Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος. Η Kommersant αναζητούσε την καλύτερη επιλογή

Ο όρος "διαμερίσματα" χρησιμοποιείται ενεργά στη Ρωσία τα τελευταία δέκα χρόνια. Και αν νωρίτερα αυτή η έννοια ήταν ασαφής και ασαφής, σήμερα σημαίνει έναν απολύτως συγκεκριμένο τύπο ακινήτων. Τα "διαμερίσματα" είναι:

• Πολυτελή δωμάτια ξενοδοχείου.
• Ευρύχωρα διαμερίσματα που βρίσκονται σε αριστοκρατικά συγκροτήματα κατοικιών.
• Διαμερίσματα με πανοραμικά παράθυρα.

Παρόλο Ρωσική νομοθεσίαέχει δώσει εδώ και καιρό έναν σαφή ορισμό της έννοιας των "διαμερισμάτων", το νομικό τους καθεστώς εξακολουθεί να αμφισβητείται μεταξύ ορισμένων ειδικών.

«Ας εξετάσουμε ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της νέας μορφής ακίνητης περιουσίας και, επίσης, ας προσπαθήσουμε να δώσουμε έναν ακριβή ορισμό του νομικού της καθεστώτος»

Από νομική άποψη, ο όρος "διαμερίσματα" αποκρυπτογραφείται από την ισχύουσα νομοθεσία μάλλον κακώς. Μέχρι τον Απρίλιο του 2011 ίσχυε η υπ' αριθμ. 86 διαταγή της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Τουρισμού με ημερομηνία 21/07/2005 (τώρα άκυρη), σύμφωνα με την οποία διαμέρισμα σήμαινε δωμάτιο με εμβαδόν τουλάχιστον 40! τετραγωνικά μέτρα, που αποτελείται από δύο ή περισσότερα σαλόνια και είναι εξοπλισμένο με πλήρες μπάνιο και εξοπλισμό κουζίνας.

Τον Ιανουάριο του 2011 εκδόθηκε η εντολή του Υπουργείου Αθλητισμού και Τουρισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας Νο. 35 (η οποία τέθηκε σε ισχύ στις 15 Απριλίου 2011), σύμφωνα με την οποία το διαμέρισμα δεν μπορεί να θεωρηθεί ως ξεχωριστός τύπος ακινήτων. Αυτή η λέξη αναφέρεται σε ένα από ανώτερες κατηγορίεςδωμάτια που βρίσκονται σε εγκαταστάσεις φιλοξενίας. Τα τελευταία περιλαμβάνουν ξενοδοχεία, πανδοχεία, εξοχικές κατοικίες, πανσιόν, μοτέλ, σανατόρια και άλλες εγκαταστάσεις. Με άλλα λόγια, ένα διαμέρισμα είναι ένα άνετο δωμάτιο σε οποιαδήποτε από τις εγκαταστάσεις διαμονής, το οποίο είναι εξοπλισμένο με έπιπλα και εξοπλισμό της κατάλληλης κατηγορίας και προορίζεται για προσωρινή διαμονή.

Έτσι φαίνεται η κατάσταση από νομική άποψη. Αλλά, σύμφωνα με τους ειδικούς, στην πράξη σήμερα υπάρχουν τέσσερις κύριοι τύποι διαμερισμάτων:

• Εξυπηρέτηση διαμερίσματα;
• ξενοδοχεία διαμερισμάτων;
• Διαμερίσματα ξενοδοχεία.

Οι χώροι που βρίσκονται στις τρεις πρώτες κατηγορίες ακινήτων είναι μισθωμένοι (μακροχρόνιες και βραχυπρόθεσμες). Ανεξάρτητα από την περίοδο για την οποία ενοικιάζονται τα δωμάτια, σε όλους τους ενοίκους παρέχονται ξενοδοχειακές υπηρεσίες. Υπάρχει όμως και ένας τύπος ξενοδοχείων στα οποία μπορούν να αγοραστούν ακίνητα ως ακίνητα. Αυτά είναι ξενοδοχεία με διαμερίσματα. Κατά κανόνα, μερικά από τα δωμάτια σε αυτά είναι νοικιασμένα, και μερικά διατίθενται προς πώληση.

Ο κύριος λόγος για την εμφάνισή τους στη Ρωσία (ιδίως στη Μόσχα) ήταν η έλλειψη χώρων για την κατασκευή κατοικιών, καθώς και η χαμηλή ζήτηση για χώρους γραφείων που δεν ανέκαμψαν μετά την κρίση. Διάφοροι παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του κυβερνητικού διατάγματος της Μόσχας Νο. 714-PP που απαγορεύει την κατασκευή πλήρωσης, ανάγκασαν τους προγραμματιστές της Μόσχας να αναζητήσουν λύσεις για να σώσουν τις επενδύσεις τους.

Η μετάβαση σε μια νέα μορφή ακίνητης περιουσίας (διαμερίσματα) έχει γίνει η καλύτερη επιλογή για τους κατασκευαστές κεφαλαίων. Σήμερα, πολλοί προγραμματιστές μετατρέπουν τα κτίρια γραφείων σε μικρά τετράγωνα που είναι εξοπλισμένα με όλα τα απαραίτητα για άνετη διαβίωση, μετά τα οποία νοικιάζουν τέτοια τετράγωνα ή τα πουλούν. Έτσι, στο πλαίσιο ενός έργου, ο κύριος του έργου καταφέρνει να συνδυάσει χώρους γραφείων, κατοικιών και λιανικής και ψυχαγωγίας. Αλλά αξίζει να ληφθεί υπόψη ότι τα διαμερίσματα μπορούν να ονομαστούν κατοικίες μόνο υπό όρους.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και κλασικών διαμερισμάτων;

Η κύρια διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και κλασικών διαμερισμάτων είναι το νομικό καθεστώς. Σύμφωνα με το άρθρο 16 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα ακόλουθα αντικείμενα ανήκουν σε οικιστικούς χώρους:

• Κτίριο κατοικιών (τμήμα κτιρίου κατοικιών).
• Διαμέρισμα (μέρος διαμερίσματος).
• Δωμάτιο.

Απαραίτητο χαρακτηριστικό κάθε τύπου κατοικίας είναι ο λειτουργικός σκοπός του. Σύμφωνα με τη ρωσική νομοθεσία, η κατοικία είναι ένα απομονωμένο κτίριο που είναι κατάλληλο για μόνιμη διαμονή πολιτών και συμμορφώνεται με τα καθιερωμένα υγειονομικά και τεχνικά πρότυπα, καθώς και άλλες νομικές απαιτήσεις.

Ξενοδοχεία (διαμερίσματα), ξενώνες, σανατόρια, οικοτροφεία, ξενοδοχεία και άλλες εγκαταστάσεις διαμονής έχουν διαφορετικό λειτουργικό σκοπό. Χρησιμοποιούνται για την προσωρινή παραμονή πολιτών, σε αντίθεση με τους τόπους μόνιμης διαμονής τους.

Έτσι, από νομική άποψη, τα διαμερίσματα είναι μη οικιστικοί χώροι, ακόμη και παρά το γεγονός ότι κατά την κατασκευή ενός αντικειμένου, ο κύριος του έργου μπορεί να συμμορφωθεί με όλα τα απαραίτητα τεχνικά και υγειονομικά πρότυπα.

Μειονεκτήματα των διαμερισμάτων

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η παρουσία τέτοιων αρνητικών παραγόντων όπως η κατάσταση μη οικιστικοί χώροικαι η αδυναμία εγγραφής δεν τρομάζει τους πιθανούς αγοραστές από τα διαμερίσματα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το σώμα τους είναι αρκετά συγκεκριμένο - κορυφαία στελέχη μεγάλες εταιρείες, εργαζόμενοι ξένων εταιρειών, επιχειρηματίες, πλέονχρόνος που αφιερώνεται σε επαγγελματικά ταξίδια.

Για τέτοιους ανθρώπους πρωταρχική σημασία έχει η τοποθεσία του αντικειμένου και η διαθεσιμότητα ξενοδοχειακών υπηρεσιών και καθόλου το πρόβλημα της εγγραφής. Επιπλέον, πελάτες που έχουν ήδη τη δική τους κατοικία, μερικές φορές ακόμη και περισσότερες από μία, συχνά δείχνουν ενδιαφέρον για την αγορά διαμερισμάτων.

Πλεονεκτήματα των διαμερισμάτων

Φυσικά, εκτός από τα μειονεκτήματα, τα διαμερίσματα έχουν και τα συν. Τα κύρια πλεονεκτήματα τέτοιων ακινήτων περιλαμβάνουν την πλεονεκτική θέση τους (οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να ζουν σε κοντινή απόσταση από τον τόπο εργασίας, μερικές φορές ακόμη και στο ίδιο κτίριο). Οι κάτοικοι των διαμερισμάτων έχουν την ευκαιρία να χρησιμοποιούν τις ξενοδοχειακές υπηρεσίες και τις υπηρεσίες καταστημάτων αγορών και ψυχαγωγίας που αποτελούν μέρος της δομής του συγκροτήματος.

Τα αναμφισβήτητα πλεονεκτήματα των διαμερισμάτων περιλαμβάνουν την ελευθερία στο σχεδιασμό τέτοιων χώρων. Επιπλέον, η κατηγορία των μη οικιστικών χώρων καθιστά δυνατή την εγγραφή νομικών προσώπων σε αυτήν. Αυτό είναι πολύ βολικό για ορισμένες εταιρείες, καθώς επιτρέπει την οργάνωση αντιπροσωπευτικών "front offices" με αίθουσες συσκέψεων στα διαμερίσματα.

Τα διαμερίσματα, σε αντίθεση με τα διαμερίσματα, δεν είναι οικιστικά, αλλά εμπορικά ακίνητα. Τα κύρια πλεονεκτήματα αυτής της μορφής στέγασης είναι η προσιτή τιμή και η καλή τοποθεσία στο κέντρο της πόλης. Μεταξύ των μειονεκτημάτων είναι η αδυναμία απόκτησης μόνιμης εγγραφής και υψηλότερος φορολογικός συντελεστής ακίνητης περιουσίας. Ο Roman Tkachenko, επικεφαλής του γραφείου αντιπροσωπείας του RD Group holding στη Ρωσία, λέει λεπτομερώς για τα διαμερίσματα στη Μόσχα.

Τοποθεσία

Η πλεονεκτική τοποθεσία είναι ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα των διαμερισμάτων. Στις κεντρικές περιοχές της Μόσχας, απομένει πολύ λίγος χώρος για οικιστική ανάπτυξη. Και οι περισσότερες εταιρείες που χτίζουν στο χώρο των βιομηχανικών ζωνών καταφέρνουν να πάρουν άδεια για την ανέγερση εμπορικών ακινήτων και διαμερισμάτων και όχι διαμερισμάτων.

Σχεδιαστικές λύσεις

Δεδομένου ότι τα διαμερίσματα βρίσκονται στην επικράτεια πρώην εργοστασίων και εργοστασίων, αυτό παρέχει σχεδόν απεριόριστες ευκαιρίες για τολμηρές αρχιτεκτονικές λύσεις όσον αφορά τόσο τις προσόψεις των κτιρίων όσο και τους εσωτερικούς χώρους. Αυτή είναι μια δωρεάν διάταξη διαμερισμάτων, και πανοραμικά παράθυρα, και βεράντες με χειμερινούς κήπους, και δυνατότητα εγκατάστασης τζακιού και πολλά άλλα.

Τιμές και φόρους

Σήμερα, πωλούνται διαμερίσματα όλων των κατηγοριών, από την κατηγορία άνεσης μέχρι την ελίτ, και τα περισσότερα διαφορετική περιοχή. Τα διαμερίσματα είναι συνήθως 15-20% φθηνότερα από τα διαμερίσματα σε συγκροτήματα κατοικιών στις ίδιες περιοχές. ΣΤΟ αυτή τη στιγμήΤα διαμερίσματα ταξινομούνται ως εμπορικά ακίνητα και για αυτά ο ετήσιος φορολογικός συντελεστής είναι πολύ υψηλότερος από ό,τι για τη στέγαση: 2% της κτηματολογικής αξίας του αντικειμένου. Ένα άλλο μείον των διαμερισμάτων είναι ότι, εφόσον τα διαμερίσματα δεν θεωρούνται επίσημα στέγαση, ούτε ο κατασκευαστής ούτε η πόλη είναι υποχρεωμένοι να κατασκευάσουν την υποδομή για τους κατοίκους τους.

Το μέλλον των διαμερισμάτων

Τον Νοέμβριο, η κυβέρνηση της Μόσχας εξέδωσε διάταγμα, σύμφωνα με το οποίο τα διαμερίσματα μπορούν να τοποθετηθούν μόνο σε ξενοδοχεία, ξενοδοχεία διαμερισμάτων και άλλα αντικείμενα προσωρινής διαμονής και δεν μπορούν να είναι αντικείμενα για μόνιμη κατοικία. Ωστόσο, η νέα ρύθμιση δεν θα επηρεάσει έργα που έχουν ήδη λάβει οικοδομική άδεια. Οι αρχές προσπαθούν να ρυθμίσουν την αγορά διαμερισμάτων και, πιθανότατα, θα θεσπιστούν άλλοι νόμοι το 2015: για παράδειγμα, αναμένεται αλλαγή στον ετήσιο φορολογικό συντελεστή.

Σε τι διαφέρει η διαμονή σε ένα διαμέρισμα από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία; Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των διαμερισμάτων και των ξενοδοχείων διαμερισμάτων. Και επίσης: ποια είναι τα διαμερίσματα και πώς να τα νοικιάσετε.

ΣΤΟ πρόσφατους χρόνουςΌλο και πιο δημοφιλές στην Ευρώπη κερδίζει έναν τόσο ασυνήθιστο τύπο καταλύματος για εμάς ως διαμερίσματα. Και δεν είναι περίεργο: είναι ιδανικά για μεγάλες εταιρείες, είναι φθηνότερα και εγγυημένα μεγαλύτερη κινητικότηταστους καλεσμένους τους. Πρώτα όμως πρώτα.

Τις περισσότερες φορές, τα διαμερίσματα βρίσκονται σε χώρες κοντά στη θάλασσα - Ισπανία, Βουλγαρία, Κροατία, Μαυροβούνιο ή Ελλάδα. Αλλά αυτό δεν σημαίνει καθόλου ότι μπορείτε να μείνετε μόνο σε διαμερίσματα σε παραθαλάσσιες παραθεριστικές πόλεις. Μεγάλες και δημοφιλείς τουριστικές πόλεις (Ρώμη, Βενετία, Αθήνα κ.ο.κ.) προσφέρουν επίσης μια σημαντική επιλογή «διαμερισμάτων» απευθείας στα ιστορικά κέντρα.

Τι ακριβώς είναι όμως αυτά τα διαμερίσματα; Είναι διαμερίσματα (λιγότερο συχνά - μικρά σπίτια, βίλες, μισό σπίτι με ξεχωριστή είσοδο), τα οποία νοικιάζονται σε τουρίστες από διαφορετικές χώρεςγια μεγάλο και όχι πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα. Ταυτόχρονα, είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι τα διαμερίσματα και τα ξενοδοχεία διαμερισμάτων είναι αρκετά διαφορετικού τύπουκατάλυμα. Τα τελευταία, κατά κανόνα, βρίσκονται σε ξενοδοχεία ή λειτουργούν μόνα τους, αλλά είναι παρόμοια σε είδος και εύρος υπηρεσιών με τα ξενοδοχεία. Μια σημαντική διαφορά μεταξύ ενός ξενοδοχείου διαμερισμάτων και ενός απλού είναι ο αριθμός των δωματίων στα δωμάτια και η διαθεσιμότητα μιας κουζίνας.

Οι συνθήκες διαβίωσης στα διαμερίσματα μοιάζουν πολύ με τις «σπιτικές»: έχουν όλα όσα χρειάζεστε για τη ζωή, εξοπλισμένη κουζίνα, Συσκευές(πλυντήριο πιάτων και ρούχων, φούρνος μικροκυμάτων, κλιματισμός, τηλεόραση). Επιπλέον, στις ζεστές χώρες, τα διαμερίσματα έχουν συχνά πισίνες, χώρους στάθμευσης, μπαλκόνια και βεράντες.

Τα διαμερίσματα είναι διαμερίσματα (λιγότερο συχνά - μικρά σπίτια, βίλες, μισό σπίτι με ξεχωριστή είσοδο), τα οποία ενοικιάζονται σε τουρίστες από διαφορετικές χώρες για μακροπρόθεσμο και όχι πολύ μακροπρόθεσμο.

Τα διαμερίσματα ταξινομούνται επίσης ανάλογα με την ποιότητα των υπηρεσιών, την άνεση, την περιοχή και τον αριθμό των δωματίων τους, αλλά όχι με βάση τα αστέρια που έχουμε συνηθίσει, αλλά «κυριολεκτικά»:

• Τα διαμερίσματα τύπου Α (στούντιο), κατά κανόνα, έχουν ένα δωμάτιο και ένα χωλ-σαλόνι σε συνδυασμό με μια κουζίνα. Εμβαδόν: 40-45 τ.μ., δέχεται από 2 έως 4 άτομα.
• Τα διαμερίσματα τύπου Β περιλαμβάνουν δύο ξεχωριστά υπνοδωμάτια, σαλόνι και κουζίνα. Εμβαδόν: 60-90 τ.μ., από 2 έως 6 άτομα.
• Τα διαμερίσματα τύπου Γ αποτελούνται από τρία ή τέσσερα ξεχωριστά δωμάτια, ένα σαλόνι, μια τραπεζαρία και μια κουζίνα. Εμβαδόν: άνω των 100 τ.μ., έως 12 άτομα.
• Τα πολυτελή διαμερίσματα είναι πολυτελή ρετιρέ δωμάτια, ανεξάρτητες βίλες ή κατοικίες. Αποτελούνται από δύο ή περισσότερα δωμάτια, έχουν προσωπικούς υπηρέτες, το μεγαλύτερο δυνατό φάσμα υπηρεσιών, δικές τους πισίνες, μπάτλερ κ.λπ. Στα ξενοδοχεία διαμερισμάτων, τέτοια δωμάτια ονομάζονται συνήθως «προεδρικές σουίτες».

Διακοπές στα διαμερίσματα

Γιατί η διαμονή σε διαμέρισμα πρέπει να προτιμάται από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία; Γιατί το να ζεις σε αυτά έχει πραγματικά πολλά πλεονεκτήματα. Πρώτον, δική κουζίνα. Για κάποιους, αυτό το γεγονός, φυσικά, είναι μάλλον μείον (καλά, ποιος θέλει να μαγειρέψει μόνος του στις διακοπές). Ας το δούμε όμως από την άλλη πλευρά: οικογένειες με παιδιά, λάτρεις της υγιεινής κουζίνας, λάτρεις των οικονομικών διακοπών, καθώς και απλώς καλοφαγάδες που ονειρεύονται να εξερευνήσουν την παραδοσιακή κουζίνα της χώρας, δεν μπορούν καν να φανταστούν διακοπές χωρίς τη δική τους εστία και ψυγείο.

Δεύτερον, οι διακοπές σε διαμερίσματα σάς επιτρέπουν να φιλοξενήσετε μεγάλες εταιρείες, οικογένειες με παιδιά και ζώα. Και αυτό μετατρέπεται επίσης σε ένα μεγάλο συν σε σχέση με το πορτοφόλι. Η πληρωμή για διαμερίσματα (οικία, ημικατοικία, κατοικία) είναι πάντα σταθερή και δεν εξαρτάται από τον αριθμό των κατοίκων. Αρκεί κανείς να τηρήσει το απαιτούμενο μέγιστο (για παράδειγμα, έως 10 άτομα) και να διαιρέσει ολόκληρο το κόστος του σπιτιού σε όλους όσους μένουν σε αυτό.

Επιπλέον, τα διαμερίσματα δίνουν στους τουρίστες ελευθερία: κίνηση και φαγητό. Το τελευταίο, «λυρικό» συν είναι η ευκαιρία να νιώσεις σαν ιθαγενής: πάρε το κλειδί και άνοιξε δικό του διαμέρισμαμετά από μια μέρα γεμάτη περιηγήσεις στα αξιοθέατα ή κολύμπι, πηγαίνετε στο πλησιέστερο κατάστημα για ένα μπουκάλι κρασί και τέλος καθίστε στο ανοιχτό παράθυρονόστιμο δείπνο με φίλους...

Η κράτηση δωματίου σε ένα συνηθισμένο ξενοδοχείο είναι πολύ πιο εύκολη και οικεία, εξάλλου, ο αριθμός τους είναι ασύγκριτα μεγαλύτερος σε σύγκριση με τα διαμερίσματα.

Ενοικίαση διαμερίσματος

Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος είναι ίσως η ίδια η μύγα στο γάλα. Η κράτηση δωματίου σε ένα συνηθισμένο ξενοδοχείο είναι πολύ πιο εύκολη και οικεία, εξάλλου, ο αριθμός τους είναι ασύγκριτα μεγαλύτερος σε σύγκριση με τα διαμερίσματα. Επομένως, εάν θέλετε να νοικιάσετε το δικό σας σπίτι, για παράδειγμα, στο παραδεισένιο νησί Brac, θα πρέπει να φροντίσετε αυτό το πρόβλημα εκ των προτέρων ( τέλεια επιλογή- κράτηση online για δύο μήνες). Η δεύτερη απόχρωση που περιμένει όλους όσους θέλουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα είναι οι καθυστερήσεις χαρτιού. Τα διαμερίσματα απέχουν ακόμα πολύ από το επίπεδο check-in στα ξενοδοχεία, όταν μπορείτε απλώς να αφήσετε το διαβατήριό σας στη ρεσεψιόν (αλλά, φυσικά, αυτό δεν ισχύει για πολυτελή και προεδρικά δωμάτια). Στην περίπτωση της ενοικίασης, οι τουρίστες θα πρέπει να ακούν τους κανόνες: πού να πετάτε σκουπίδια, μέχρι πότε μπορείτε να κάνετε θόρυβο, πώς να χρησιμοποιήσετε σωστά τη σόμπα και το πλυντήριο πιάτων και επίσης να συμπληρώσετε μια συμφωνία. Αλλά τότε τίποτα δεν θα αποσπάσει την προσοχή των τουριστών από γαλήνιες, υπέροχες διακοπές!

Προηγούμενη φωτογραφία 1/ 1 Επόμενη φωτογραφία

Μαρία Σίβοβα

61122

13

Τα διαμερίσματα είναι μια σχετικά νέα ιδέα για πολλούς ανθρώπους. Ως είδος χώρου διαβίωσης, έχουν γίνει απίστευτα δημοφιλή σε μεγάλες μητροπολιτικές περιοχές. Αλλά για πολλούς, αυτός ο τύπος κατοικίας εξακολουθεί να συνδέεται μόνο με ένα διαμέρισμα. Σχετικά με το τι σημαίνει "διαμερίσματα κατοικιών", ποιοι τύποι διαμερισμάτων είναι και πώς διαφέρουν από τα διαμερίσματα, θα πούμε σε αυτό το άρθρο.

Φωτογραφία από το Flickr.com/Michael Rader

Γενικές έννοιες των διαμερισμάτων

Τα διαμερίσματα είναι μια νέα έννοια στην αγορά ακινήτων. Χρησιμοποιούνται ευρέως στη Δύση, ήρθαν στη Ρωσία πολύ πρόσφατα και από νομική άποψη αντιμετωπίζονται ως ξεχωριστός χώρος διαβίωσης τουλάχιστον 40 τετραγωνικών μέτρων, που αποτελείται από δύο ή περισσότερα δωμάτια. Τα διαμερίσματα πρέπει να έχουν μπάνιο και κουζίνα.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός κανονικού διαμερίσματος

Για να μην μπερδεύουν οι αναγνώστες μας διαμερίσματα και διαμερίσματα, θα εξηγήσουμε ποια κύρια διαφοράυπάρχει για αυτούς τους δύο τύπους αντικειμένων. Εάν, όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια διαμονής για απεριόριστο χρονικό διάστημα έως ότου θέλετε να απαλλαγείτε από τέτοια ακίνητα, τότε στην περίπτωση εγγραφής σε διαμέρισμα, υπάρχουν άλλοι κανόνες. Κατά την αγορά και την εγγραφή ιδιοκτησίας αυτού του τύπου ακίνητης περιουσίας, ο αγοραστής μπορεί στη συνέχεια να πραγματοποιήσει όλες τις ίδιες συναλλαγές με το σπίτι του όπως και με ένα διαμέρισμα, αλλά μπορείτε να εγγραφείτε σε διαμερίσματα για όχι περισσότερο από 5 χρόνια. Μετά τη λήξη της περιόδου εγγραφής, η περίοδος αυτή μπορεί να παραταθεί. Το θέμα είναι ότι τα διαμερίσματα πωλούνται μόνο σε επαγγελματικά κτίρια που ανήκουν νομικά πρόσωπαή οργανισμών.

Το έναυσμα για την έναρξη της ανέγερσης των διαμερισμάτων ήταν η έλλειψη ελεύθερου χώρου για την ανέγερση οικιστικών εγκαταστάσεων. Οι αρχές πολλών κρατών, συμπεριλαμβανομένης της Ρωσίας, δίνουν μεγάλη έμφαση στην κατασκευή εμπορικών εγκαταστάσεων και οι προγραμματιστές, με τη σειρά τους, για να εξοικονομήσουν τις επενδύσεις τους, διαθέτουν ορισμένα μέρη των συγκροτημάτων τους και τα εξοπλίζουν με όλα τα απαραίτητα για άνετη διαβίωση. Μάλιστα, τα διαμερίσματα χαρακτηρίζονται ως μη οικιστικά αντικείμενα, αφού στη νομοθεσία τα διαμερίσματα, οι κατοικίες και τα δωμάτια εκχωρούνται σε κτίρια κατοικιών. Δεν γίνεται αναφορά στα διαμερίσματα στο νόμο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τα διαμερίσματα υπόκεινται σε προσωρινή εγγραφή.

Τύποι και τύποι διαμερισμάτων

Όσον αφορά την παγκόσμια αγορά, διακρίνονται 4 τύποι διαμερισμάτων:

• Ένα δωμάτιο σε ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων. Πρόκειται για ενοικιαζόμενα δωμάτια για μικρό χρονικό διάστημα. Εννοείται ότι σε τέτοια διαμερίσματα θα υπάρχουν τουλάχιστον δύο δωμάτια, ένα μπάνιο και μια κουζίνα. Θα είναι επίσης δυνατή η χρήση της υπηρεσίας ξενοδοχείου.
• Δωμάτια σε πολυκατοικίες. Αυτά τα διαμερίσματα ενοικιάζονται για μεγάλο χρονικό διάστημα. Εκτός από το ενοίκιο, προτείνεται η χρήση υπηρεσιών όπως φαγητό, καθαριότητα, ασφάλεια κ.ο.κ.
• Δωμάτια σε ξενοδοχείο με συγκυριαρχία. Αυτά τα διαμερίσματα μπορούν να αγοραστούν για μόνιμη κατοικία και μπορούν επίσης να ενοικιαστούν ως μέρος μιας υπηρεσίας ξενοδοχείου. Διαβάστε το άρθρο μας σχετικά με το τι είναι οι συγκυριαρχίες.
• Διαμερίσματα σε συγκροτήματα μικτής χρήσης (προορίζονται μόνο για τοποθέτηση σε διαμερίσματα προς πώληση και όχι για ξενοδοχεία ή πανδοχεία). Αυτός ο τύπος στέγασης περιλαμβάνει τη χρήση τους ως πλήρους οικιστικής εγκατάστασης με πιθανή εγγραφή. Εξισώνεται περισσότερο με την ιδιότητα του διαμερίσματος.

Πλεονεκτήματα των διαμερισμάτων

Αν μόλις πριν από λίγα χρόνια μόνο η ελίτ στέγαση θεωρούνταν διαμέρισμα, σήμερα γίνεται διαθέσιμη σε ένα ευρύτερο φάσμα καταναλωτών.

Οφέλη για προγραμματιστές και επενδυτές:

• Τα πρότυπα για την κατασκευή οικιστικών εγκαταστάσεων δεν επεκτείνονται σε αυτόν τον τύπο χώρων, επομένως οι προγραμματιστές προσπαθούν να συμμορφωθούν με όλες τις προϋποθέσεις κατά την κατασκευή ταυτόχρονα - έτσι ώστε το αντικείμενο να είναι κατάλληλο για κατοίκηση και να μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εμπορικό ακίνητα. Από αυτή την άποψη, χτίζονται διαμερίσματα στο κεντρικό τμήμα των μεγαλουπόλεων σε μεγάλους ουρανοξύστες.
• Ένα από τα πλεονεκτήματα για τους προγραμματιστές θεωρείται ότι είναι μια απλοποιημένη επιλογή για τη λήψη οικοδομικών αδειών σε πρώην βιομηχανικές περιοχές. Εάν στην περίπτωση της κατασκευής οικιστικών εγκαταστάσεων μια τέτοια άδεια είναι μάλλον δύσκολο να ληφθεί και σε ορισμένες περιπτώσεις είναι απλώς μη ρεαλιστική, τότε στην περίπτωση της κατασκευής ενός εμπορικού κτιρίου, το οποίο αργότερα θα βρίσκονται διαμερίσματα, είναι πολύ πιο εύκολο να κάνω.
• Για τους επενδυτές, τα διαμερίσματα θεωρούνται τα πιο ελκυστικά από άποψη επένδυσης, καθώς αυτού του είδους τα ακίνητα μπορούν στη συνέχεια να λάβουν σταθερό εισόδημααπό το ενοίκιο τους.

• Το κύριο πλεονέκτημα των διαμερισμάτων είναι το κόστος τους σε σχέση με την τοποθεσία και τον εξοπλισμό με όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες.
• Τα διαμερίσματα κατασκευάζονται συχνότερα σε επιχειρηματικά κέντρα, σε ελίτ ουρανοξύστες και σε άλλες παρόμοιες εγκαταστάσεις.
• Οι τιμές για διαμερίσματα σε πολλές χώρες είναι πολύ χαμηλότερες από ό,τι για παρόμοια διαμερίσματα σε νέα κτίρια που έχουν το ίδιο υλικό και λειτουργικότητα.

Πώς να επιλέξετε ένα διαμέρισμα

Τα διαμερίσματα σε πολυλειτουργικά συγκροτήματα καταλαμβάνουν όλο και περισσότερο την αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας της Ρωσίας. Σήμερα, σχεδόν το 18% των νέων κτιρίων είναι διαμερίσματα. Σε άλλες χώρες συγκεντρώνονται σχεδόν παντού. Ο πιο λαμπερός εκπρόσωπος είναι η Ελλάδα, η Ιταλία, οι ΗΠΑ, η Ισπανία. Στη διεθνή μορφή, συνηθίζεται να χωρίζονται τα διαμερίσματα σε τάξεις. Η τάξη τοποθετείται σύμφωνα με την ποιότητα κατασκευής του συγκροτήματος, καθώς και την περιοχή των διαμερισμάτων. Μπορείτε να αγοράσετε διαμερίσματα στη Μόσχα εδώ.

Αυτή είναι μια στούντιο έκδοση ενός τέτοιου αντικειμένου. Αυτός είναι μεγαλο ΔΩΜΑΤΙΟσε συνδυασμό με την κουζίνα. Η επιφάνεια ενός τέτοιου αντικειμένου μπορεί να φτάσει έως και 50 τ.μ. Συνήθως επιλέγονται μόνο από άγαμους ή νεαρά ζευγάρια.
Η ενοικίαση τέτοιων διαμερισμάτων σύμφωνα με τον ιστότοπο vesta-hotel .ru θα κοστίσει 41 χιλιάδες ρούβλια το μήνα στη Μόσχα.

Διαμερίσματα Β κατηγορίας.Πρόκειται για ένα αντικείμενο δύο ή τριών δωματίων, το οποίο διαθέτει ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο. Είναι ιδανικά για ζωή μεγάλη οικογένειαή προς ενοικίαση από φοιτητές. Τέτοιου είδους αντικείμενα είναι πολύ δημοφιλή στην Ιταλία και την Ισπανία.

Διαμερίσματα Γ' κατηγορίας.Πρόκειται για μια εγκατάσταση πολλαπλών δωματίων με εμβαδόν άνω των 100 τ.μ. Είναι λιγότερο δημοφιλές στους επενδυτές ως ενοικιαζόμενο ακίνητο, αλλά για μεγάλες οικογένειες που προτιμούν να ζουν στο κέντρο μεγάλων μητροπολιτικών περιοχών, τέτοιες κατοικίες έχουν κερδίσει ιδιαίτερη δημοτικότητα.

Πολυτελή διαμερίσματα.Μπορεί να είναι είτε ένα πολυτελές ρετιρέ στον τελευταίο όροφο ενός μεγάλου ουρανοξύστη, είτε μια ξεχωριστή βίλα ή αρχοντικό στην ακτή. Η κύρια διαφορά μεταξύ αυτών των διαμερισμάτων είναι η παρουσία πρόσθετων υπηρεσιών - ασφάλεια, εστιατόριο, διασκέδαση και πολλά άλλα. Εξαιρετικοί Εκπρόσωποιτέτοια ακίνητα μπορούν να βρεθούν σε οποιοδήποτε μεγάλο κράτος. Ένα παράδειγμα είναι η προσφορά του ιστότοπου aushouse.ru στη Χρυσή Ακτή της Αυστραλίας.

Αυτό είναι ένα ευρύχωρο διαμέρισμα με δύο υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Ανήκουν στην κατηγορία πολυτελείας λόγω της πιο συμφέρουσας τοποθεσίας και διακόσμησης των χώρων. Η τιμή μιας τέτοιας κατοικίας, σύμφωνα με τον ιστότοπο, θα είναι 950 χιλιάδες δολάρια.

Πολλοί άνθρωποι δεν καταλαβαίνουν ακριβώς τι σημαίνει αυτόν τον ορισμό. Ναι, στα ιταλικά ή στα γαλλικά, από όπου μας ήρθε ο όρος, appartamento ή appartement δηλώνει διαμέρισμα, αλλά στους κανονισμούς της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν υπάρχει επίσημη ιδέαδιαμερίσματα. Αυτό είναι το όνομα των χώρων που ανήκουν στο μη οικιστικό ταμείο, όπου δημιουργούνται άνετες συνθήκες διαβίωσης. Συχνά διαμερίσματα μπορούν να βρεθούν σε κτίρια ξενοδοχείων και γραφείων, αλλά όλα προορίζονται μόνο για προσωρινή διαμονή πολιτών.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος

Πρώτα απ 'όλα, αξίζει να σημειωθεί ότι αυτές οι δύο έννοιες σημαίνουν εντελώς διαφορετικά πράγματα. Πριν αγοράσετε ένα ακίνητο, είναι σημαντικό να κατανοήσετε πώς διαφέρει ένα διαμέρισμα από μια κανονική κατοικία. Η διαφορά είναι η εξής:

• Η ελάχιστη επιφάνεια των διαμερισμάτων ξεκινά από 40 τ. m, ο αριθμός των δωματίων - από 2. Εκτός, προαπαιτούμενοείναι η παρουσία κουζίνας και μπάνιου.
• Τα αντικείμενα δεν ανήκουν στο οικιστικό απόθεμα, στην πραγματικότητα χρησιμοποιούνται για διαμονή και ως χώρο γραφείου.
• Για την ανακατασκευή μιας κατοικίας, ο ιδιοκτήτης πρέπει να περάσει από πολλές περιπτώσεις για να συμφωνήσει για τις αλλαγές. Για μια μη οικιστική εγκατάσταση, η ανάπλαση είναι μια διαδικασία λιγότερο εντατικής εργασίας.
• Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, όλα τα μέλη της οικογένειας, συμπεριλαμβανομένου του ιδιοκτήτη, μπορούν να εγγραφούν σε μόνιμη βάση. Οι κάτοικοι των χώρων που ανήκουν στο μη οικιστικό ταμείο επιτρέπεται να εγγραφούν προσωρινά.
• Τα SNiP και οι κανόνες για την κατασκευή αυτών των δύο τύπων κατοικιών έχουν διαφορές. Τα χωριστά αντικείμενα πρέπει να πληρούν αυξημένες απαιτήσεις ασφάλεια φωτιάς: τα κτίρια είναι εξοπλισμένα με πρόσθετη πυροσβεστική. Επιπλέον, η ανέγερση κτιρίου όπου θα βρίσκονται διαμερίσματα επιτρέπεται μόνο σε οικόπεδα που για συγκεκριμένους λόγους δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για κατασκευή κατοικιών.
• Ο σχεδιασμός της τοπικής περιοχής έχει διαφορετικές απαιτήσεις. Σύμφωνα με τα κατασκευαστικά πρότυπα, ο κύριος του έργου είναι υποχρεωμένος να βελτιώσει την περιοχή δίπλα στο σπίτι πριν τεθεί σε λειτουργία η κατοικία. Δεδομένου ότι η πολυκατοικία δεν είναι οικιστική ιδιοκτησία, μπορεί να διατεθεί στην αγορά ακινήτων χωρίς πλήρη γκάμα εργασιών εξωραϊσμού.
• Το κτίριο με διαμερίσματα και πολυκατοικία διαχειρίζεται εξειδικευμένη εταιρεία. Μια σημαντική διαφορά μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος είναι ότι οι κάτοικοι ενός αντικειμένου που ανήκει στο μη οικιστικό ταμείο δεν έχουν το δικαίωμα να επανεκλέξουν την εταιρεία διαχείρισης. Κόστος ανά υπηρεσίες κοινής ωφέλειαςσε ένα διαμέρισμα για αρκετές χιλιάδες ρούβλια λιγότερο από μια πληρωμή για ένα μη οικιστικό αντικείμενο ίσης έκτασης. Επιπλέον, στη δεύτερη περίπτωση, η πληρωμή περιλαμβάνει αμοιβή για «κόστος διαχείρισης κτιρίου».

Υπέρ και κατά

Στην αγορά ακινήτων, το μερίδιο των διαμερισμάτων αυξάνεται καθημερινά, γιατί η ζήτηση δημιουργεί προσφορά. Τέτοια ακίνητα είναι ιδιαίτερα δημοφιλή στους κατοίκους των μεγαλουπόλεων. Κατά την επιλογή ενός χώρου διαβίωσης, οι αγοραστές ανακαλύπτουν ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτού του τύπου χώρων. Όσον αφορά τα πλεονεκτήματα μιας τέτοιας αγοράς, αξίζει να επισημανθούν τα ακόλουθα:

• Ζώντας σε ένα μεγάλο χώρο διαβίωσης στο κέντρο της πόλης κοντά σε κοινωνικές υποδομές, επειδή η κατασκευή νέων συγκροτημάτων κατοικιών στις κεντρικές περιοχές των μεγαλουπόλεων πρακτικά δεν πραγματοποιείται.
• Το κόστος είναι 20-25% φθηνότερο από την τιμή ανά «τετράγωνο» σε ένα νέο κτίριο κατοικιών, το οποίο βρίσκεται στο ίδιο τμήμα της αγοράς.
• Δυνατότητα μετακίνησης το συντομότερο δυνατό – μόλις τεθεί σε λειτουργία το κτίριο. Οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις μισθώνονται και πωλούνται έτοιμες για διαμονή, οπότε ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να μετακομίσει αμέσως μετά την παραλαβή των κλειδιών.
• Παρέχονται κάτοικοι των διαμερισμάτων φροντίδα υγείας, θέσεις σε νηπιαγωγεία και σχολεία στην ίδια βάση με τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.
• Εάν δεν θέλετε να ζήσετε στο αγορασμένο αντικείμενο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να το νοικιάσει επικοινωνώντας με τους ειδικούς της εταιρείας διαχείρισης, ώστε να μην ψάχνουν μόνοι τους ενοικιαστές.
• Οι κάτοικοι χρησιμοποιούν πρόσθετες υπηρεσίες στην επικράτεια των συγκροτημάτων διαμερισμάτων: καταστήματα, σπα, γυμναστήρια, σαλόνια ομορφιάς, εστιατόρια. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες των χώρων, που εξυπηρετούνται από τις δικές τους εταιρείες παροχής υπηρεσιών, μπορούν να παραγγείλουν τις υπηρεσίες που παρέχονται στα δωμάτια του ξενοδοχείου: πλυντήριο, καθαρισμός, παράδοση φαγητού.
• Οι κάτοικοι εξοικονομούν χρήματα για την επισκευή μόνο των κατοικιών που έχουν αποκτηθεί, επειδή όλες οι εργασίες φινιρίσματος έχουν ήδη ολοκληρωθεί εκεί και ορισμένα αντικείμενα είναι εξοπλισμένα με έπιπλα.

Η ζήτηση για αυτόν τον τύπο χώρων αυξάνεται, αλλά πριν αγοράσετε αυτόν τον τύπο κατοικίας, αξίζει ακόμα να μάθετε για τις ελλείψεις του. Διακρίνονται τα ακόλουθα μειονεκτήματα των διαμερισμάτων:

• Υψηλά τιμολόγια για τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, που περιλαμβάνουν επίσης το κόστος πρόσθετων υπηρεσιών, οι οποίες συχνά δεν μπορούν να απορριφθούν ακόμη και αν το επιθυμείτε.
• Η αδυναμία λήψης άδειας μόνιμης διαμονής, μόνο προσωρινής για περίοδο 5 ετών.
• Τα διαμερίσματα δεν είναι σχεδιασμένα για άνετη διαβίωση για οικογένειες με παιδιά.
• Οι κατασκευαστές ξενοδοχείων διαμερισμάτων δεν υποχρεούνται να παρέχουν θέσεις στάθμευσης για τις πολυκατοικίες.

Είδη

Στην αγορά ακινήτων διατίθενται αντικείμενα ελίτ και οικονομικής θέσης. Διαχωρίστε τους ακόλουθους τύπους κατοικιών:

• Τα δωμάτια σε ξενοδοχεία διαμερισμάτων είναι οι πιο οικονομικές επιλογές. Τα περισσότερα διαμερίσματα είναι ενοικιαζόμενα βραχυπρόθεσμα. Συχνά διαθέτουν από δύο δωμάτια, μπάνιο, κουζίνα, ενώ παρέχονται ξενοδοχειακές υπηρεσίες στους κατοίκους.
• Δωμάτια σε πολυκατοικία που προορίζονται για μακροχρόνια ενοικίαση. Οι υπηρεσίες καθαρισμού, ασφάλειας, τροφοδοσίας είναι διαθέσιμες στον ιδιοκτήτη και στα μέλη του νοικοκυριού.
• Δωμάτια σε ξενοδοχεία με συγκυριαρχία. Οι χώροι είναι νοικιασμένοι, ενώ οι κάτοικοι παρέχονται με όλες τις ξενοδοχειακές υπηρεσίες. Μερικοί από αυτούς εξαγοράζονται για τη ζωή.
• Διαμερίσματα που βρίσκονται σε πολυλειτουργικά συγκροτήματα. Οι ξενοδοχειακές υπηρεσίες για τους κατοίκους δεν παρέχονται, επειδή τα αντικείμενα βρίσκονται πιο κοντά στα διαμερίσματα. Επιπλέον, αφορούν την πώληση και τη δυνατότητα προσωρινής εγγραφής.

Τάξεις

Η ζήτηση για διαμερίσματα που βρίσκονται σε συγκροτήματα μικτής χρήσης σήμερα αντιστοιχεί ήδη στο 18% του συνόλου των κατοικιών που κατασκευάζονται. Εν αυτό το είδοςΟι χώροι χωρίζονται σε διάφορες κατηγορίες:

• Κατηγορία Α - έκδοση στούντιο. Είναι σαλόνι σε συνδυασμό με κουζίνα. Η περιοχή του αντικειμένου κυμαίνεται από 40 έως 50 "τετράγωνα". Συχνά νεαρές οικογένειες ζουν σε στούντιο χωρίς παιδιά ή εργένηδες. Το κόστος ενοικίασης ενός διαμερίσματος ξεκινά από 40 χιλιάδες ρούβλια / μήνα.
• Κατηγορία Β - δωμάτιο με 2-3 δωμάτια, κουζίνα και μπάνιο. Κατάλληλο τόσο για φοιτητές όσο και για οικογένειες με παιδί.
• Κατηγορία Γ - ευρύχωρα διαμερίσματα με 3-5 δωμάτια συνολικής επιφάνειας άνω των 100 τετραγωνικών μέτρων. μ. Πολύτεκνες οικογένειες αγοράζουν ή νοικιάζουν τέτοια σπίτια, για τα οποία η ζωή στο κέντρο της μητρόπολης είναι προτεραιότητα. Για επενδυτές αυτού του είδους, τα αντικείμενα είναι μια ασύμφορη επένδυση.
• Τάξη πολυτελείας. Το ακίνητο είναι μέσα μεγάλες πόλεις, ενώ το αντικείμενο είναι μια βίλα στον ωκεανό ή ένα αριστοκρατικό ρετιρέ στην κορυφή ενός ουρανοξύστη. Στις εγκαταστάσεις παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες: ασφάλεια, εστιατόρια, ψυχαγωγία, υπηρεσίες αναψυχής. Συχνά, τα διαμερίσματα είναι δύο δωμάτια με ξεχωριστά μπάνια και θεωρούνται ελίτ λόγω της ευνοϊκής τους θέσης και των ακριβών φινιρισμάτων τους.

Αγορά

Κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, είναι σημαντικό να δώσετε προσοχή στην υποδεικνυόμενη περιοχή των χώρων. Ο μελλοντικός ιδιοκτήτης θα πρέπει να γνωρίζει ότι εάν το ακίνητο περιλαμβάνει και την παρακείμενη περιοχή και τους κοινόχρηστους χώρους, τότε ο κοινόχρηστος φόρος θα υπολογιστεί από ολόκληρη την περιοχή. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι για διαμερίσματα, σε αντίθεση με τα δωμάτια, δεν παρέχονται κατοικίες και διαμερίσματα φορολογικές εκπτώσεις. Εκτός από την περιοχή των χώρων, καλό είναι ο αγοραστής να εξετάσει:

• ποιο είναι το νομικό καθεστώς της μελλοντικής στέγασης;
• λειτουργικές παράμετροι·
• τοποθεσία;
• διάταξη.

Αποχρώσεις εγγραφής σε διαμερίσματα

Τα ακίνητα δεν θεωρούνται οικιστικά, επομένως ένα από τα μειονεκτήματα της διαμονής σε αυτά είναι η αδυναμία λήψης εγγραφής στον τόπο κατοικίας. Όπως δείχνει η πρακτική, εξακολουθεί να είναι δυνατή η εγγραφή, αλλά προσωρινά - για 5 χρόνια, και υπό την προϋπόθεση ότι σύμφωνα με τα έγγραφα τα διαμερίσματα ορίζονται ως ξενοδοχείο. Κάθε φορά μετά από 5 χρόνια, μπορείτε να εγγραφείτε ξανά, ενώ ο αριθμός των φορών δεν είναι περιορισμένος. Μια άλλη επιλογή για να λάβετε άδεια μόνιμης διαμονής είναι να περιμένετε έως ότου το κράτος αναγνωρίσει τα διαμερίσματα ως εγκαταστάσεις κατοικίας, επειδή το σχέδιο ομοσπονδιακού νόμου για αυτό το θέμα έχει ήδη προετοιμαστεί από το Υπουργείο Κατασκευών.

Εάν στο κτηματολογικό διαβατήριο, σε άλλο τεχνικό έγγραφο, το κύριο πράγμα είναι ότι στην ενιαία βάση δεδομένων του Rosreestr το κτίριο ορίζεται ως εμπορικό κέντρο ή κέντρο γραφείων, επίσης εάν η ίδια η περιοχή υποδεικνύεται για γραφεία, σημεία εστίασης ή άλλη μορφή εμπορικής χρήσης , τότε η εγγραφή είναι αδύνατη, έστω και προσωρινή. Κατά την εγγραφή στον τόπο κατοικίας, ο σκοπός του κτιρίου παίζει επίσης σημαντικό ρόλο:

• στο ξενοδοχείο δεν πρέπει να υπάρχουν προβλήματα με την προσωρινή εγγραφή.
• σε διαμερίσματα που βρίσκονται σε εμπορικό και επαγγελματικό κτίριο, έστω και προσωρινά είναι αδύνατη η εγγραφή.

Τι είναι ο φόρος διαμερισμάτων

Αυτό επηρεάζεται από τις πληροφορίες που καθορίζονται στα έγγραφα τίτλου, το κτηματολογικό διαβατήριο και την ενοποιημένη βάση δεδομένων του Rosreestr. Ο ελάχιστος δυνατός φόρος κατά τον υπολογισμό αυτού του τύπου ακινήτου είναι 0,5% της κτηματολογικής αξίας, η μέγιστη αξία μπορεί να φτάσει το 2%. Για σύγκριση, ο φορολογικός συντελεστής για ένα διαμέρισμα κατοικιών σε νέο κτίριο είναι μόνο 0,1%.