Τι είναι κινητή και ακίνητη περιουσία. Τι είναι ακίνητη περιουσία

ΣΤΟ Ρωσική Ομοσπονδίαη νομοθεσία, αφενός, είναι πολύ συγκεχυμένη και διακλαδισμένη, και αφετέρου, σαφής και αυστηρή. Δεν κατανοεί κάθε δικηγόρος όλες οι περιπλοκές των νομικών σχέσεων που μπορεί να προκύψουν μεταξύ πολιτών και αντικειμένων στην επικράτεια της χώρας μας.

Υπάρχει ένας τεράστιος αριθμός από διάφορα σημεία διαμάχης, ανεπίλυτα ζητήματα που δεν έχουν ακόμη αντικατοπτριστεί στη ρωσική νομοθεσία. Ωστόσο, όπως και να έχει, υπάρχουν ορισμένα βασικά που πρέπει να γνωρίζουν όλοι και όχι μόνο ένας άνθρωπος που εργάζεται στον νομικό τομέα.

Αυτά τα θεμέλια περιλαμβάνουν τους πιο βασικούς τομείς της ζωής που απασχολούν κάθε Ρώσο. Πρώτα απ 'όλα, είναι φυσικά οι περιουσιακές σχέσεις. Υπάρχουν τόσες πολλές δυσκολίες που συνδέονται με αυτές, τόσες πολλές ασυνέπειες, που είναι αδύνατο να κατανοηθούν πλήρως όλες οι περιπτώσεις έννομων περιουσιακών σχέσεων. Ωστόσο, οι περισσότεροι άνθρωποι δεν το χρειάζονται αυτό - τέτοιες "δύσκολες περιπτώσεις" είναι αρκετά σπάνιες και μπορείτε πάντα να επικοινωνήσετε με έναν επαγγελματία δικηγόρο που θα βοηθήσει στην επίλυση αυτού ή εκείνου του ζητήματος.

Ωστόσο, ορισμένα βασικά στοιχεία των περιουσιακών σχέσεων στη Ρωσία θα πρέπει να είναι γνωστά. Δεν έχει σημασία τι κάνετε - υπάλληλος ή επιχειρηματίας, νοικοκυρά ή επιχειρηματίας. Σε κάθε περίπτωση, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο, βρίσκεσαι αντιμέτωπος με περιουσιακές σχέσεις. Αυτό ισχύει για όλους τους κατοίκους της Ρωσίας που κατέχουν τουλάχιστον κάποια περιουσία.

Όλα τα ακίνητα μπορούν να χωριστούν σε δύο ομάδες - κινητή και ακίνητη. Φαίνεται ότι είναι πιο εύκολο; Το κινητό είναι ό,τι μπορεί να μετακινηθεί, και το ακίνητο είναι αυτό που δεν μπορεί να μετακινηθεί. Σε γενικές γραμμές, αυτό είναι λογικό, αλλά πολλοί αναφέρονται σε ακίνητα μόνο διαμερίσματα, σπίτια και άλλους οικιστικούς ή μη οικιστικούς χώρους και σε κινητή περιουσία - αυτοκίνητα, μηχανήματα, εξοπλισμός, με μια λέξη, μεγάλα αγαθά. Αυτό είναι βασικά λάθος και σε αυτό το άρθρο θα αναλύσουμε γιατί.

Η κινητή και η ακίνητη περιουσία είναι δύο μεγάλες ομάδες που μερικές φορές μπορούν να εισρεύσουν η μία στην άλλη. Αυτό δεν φταίει η νομοθεσία - ρυθμίζει αρκετά καλά αυτόν τον τομέα, αλλά δεν είναι πάντα δυνατό να εκχωρηθεί 100% οποιαδήποτε ιδιοκτησία σε μία από αυτές τις κατηγορίες για πάντα.

Στο σημερινό άρθρο θα ασχοληθούμε με περιουσιακές έννομες σχέσεις που σχετίζονται με κινητή και ακίνητη περιουσία. Το άρθρο είναι χρήσιμο για όλους απολύτως τους πολίτες της Ρωσίας, ειδικά εκείνους που έχουν πολλά διάφορα ακίνητα. Επίσης, το υλικό θα είναι χρήσιμο για δικηγόρους (τόσο αρχάριους όσο και έμπειρους). Θα αναλύσουμε όχι μόνο τα πολύ βασικά και βασικά αυτής της έννομης σχέσης, αλλά και ορισμένες λεπτομέρειες που σχετίζονται άμεσα με κινητή ή ακίνητη περιουσία και που συχνά προκαλούν πολλά ερωτηματικά, αντιφάσεις και διαφωνίες. Θα μπορέσετε να αντιμετωπίσετε ορισμένα νομοθετικά προβλήματα και ζητήματα, καθώς και να εδραιώσετε αναμφίβολα το νομικό καθεστώς οποιουδήποτε ακινήτου.

Γιατί είναι απαραίτητος ο διαχωρισμός της περιουσίας σε κινητή και ακίνητη

Φαίνεται, πραγματικά - γιατί να διαιρέσετε την ιδιοκτησία; Τι διαφορά έχει, γιατί σε κάθε περίπτωση, το πακέτο των εγγράφων θα είναι ξεχωριστό για κάθε είδος ακινήτου, και η τιμή θα ποικίλλει για κάθε προϊόν στην αγορά. Γιατί τέτοιος διαχωρισμός;

Αυτό οφείλεται κυρίως στο νομοθετικό πλαίσιο της Ρωσίας. Οι σχέσεις μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή, του ιδιοκτήτη του ακινήτου και του κράτους, του ιδιοκτήτη και των φορολογικών αρχών ρυθμίζονται από διαφορετικούς νόμους στην περίπτωση κινητής και ακίνητης περιουσίας. Έτσι, ορισμένοι κανόνες που ισχύουν για τα διαμερίσματα δεν ισχύουν για τον τεχνικό εξοπλισμό και το αντίστροφο.

Η γνώση του είδους της περιουσίας σας μπορεί να βοηθήσει κατά τη διάρκεια οποιασδήποτε διαφοράς, καθώς και στη διαίρεση της από κοινού αποκτηθείσας περιουσίας σε ένα διαζύγιο. Αυτή η γνώση είναι ιδιαίτερα χρήσιμη για τους υπαλλήλους του νομικού τομέα, καθώς αντιμετωπίζουν συχνά αμφιλεγόμενες υποθέσεις και το αποτέλεσμα της δίκης μπορεί να αποφασιστεί από τον προσδιορισμό του είδους ιδιοκτησίας.

Γενικά, η διαφορά στη νομοθεσία έγκειται ακριβώς στο γεγονός ότι οι συναλλαγές με ακίνητα είναι πολύ πιο δύσκολες και σε ορισμένες περιπτώσεις είναι γενικά αδύνατες. Η ακίνητη περιουσία απαιτεί έγγραφα όπως σχέδιο, διάγραμμα, κτηματολογικό ή τεχνικό διαβατήριο κ.λπ., ενώ η κινητή περιουσία σπάνια απαιτεί τέτοια τεχνικά έγγραφα - τουλάχιστον είναι προαιρετικά και είναι πιο πιθανό να γενικές πληροφορίεςγια τον χρήστη, αντί για τη λογιστική - για κρατικούς φορείς.

Το κράτος ρυθμίζει πολύ πιο προσεκτικά τις περιουσιακές σχέσεις που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Για παράδειγμα, για να αγοράσετε ένα αυτοκίνητο (ακόμα και αν είναι πολύ ακριβό), δεν θα χρειαστείτε τόση προσπάθεια για τη συλλογή εγγράφων όπως όταν αγοράζετε γη ή διαμέρισμα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα ακίνητα έχουν περισσότερα σημεία επαφής με την κρατική περιουσία. Θα μιλήσουμε για αυτό λίγο αργότερα, αλλά προς το παρόν ας δούμε τις κύριες διαφορές μεταξύ κινητής και ακίνητης περιουσίας.

Διαφορές μεταξύ κινητής και ακίνητης περιουσίας

Λάβετε υπόψη ότι τόσο ένας ιδιώτης (φυσικό ή νομικό πρόσωπο, δεν έχει σημασία) όσο και το κράτος μπορούν να ενεργήσουν ως ιδιοκτήτης.

Όλες οι παρακάτω διαφορές είναι κοινά χαρακτηριστικά, το οποίο σε συγκεκριμένες περιπτώσεις μπορεί να αλλάξει. Αναλυτικότερες πληροφορίες για τις δύο κατηγορίες ακινήτων παρέχονται στις επόμενες ενότητες. Εδώ θα παρουσιάσουμε μόνο τις κύριες διαφορές μεταξύ των δύο ομάδων ακινήτων.

1. Η κινητή περιουσία μετακινείται εύκολα στο διάστημα, ενώ η μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας απαιτεί τεράστιο κόστος και κόπο. Υπάρχουν αρκετές εξαιρέσεις σε αυτόν τον κανόνα, τις οποίες θα συζητήσουμε Λεπτομερής περιγραφήακίνητα. Προς το παρόν, όμως, ας μείνει αμετάβλητη η πρώτη μας διατριβή: η κινητή περιουσία μπορεί να μετακινηθεί, αλλά η ακίνητη περιουσία όχι.
2. Η ακίνητη περιουσία χαρακτηρίζεται από αναντικατάστατη, ενώ η κινητή περιουσία αντικαθίσταται πραγματικά εύκολα χωρίς να χαθούν κάποια σημαντικά ακίνητα. Για παράδειγμα, όταν αλλάζετε το διαμέρισμα ή το σπίτι σας, αλλάζετε και τη διεύθυνσή σας (και αυτό είναι ένα σημαντικό χαρακτηριστικό). όταν αντικαθιστάτε ένα κομμάτι γης, δεν θα μπορείτε να βρείτε το ακριβές αντίγραφό του, επομένως θα αλλάξουν και οι ιδιότητές του. Όπως μπορείτε να δείτε, η ακίνητη περιουσία χαρακτηρίζεται από μια άλλη σημαντική ιδιοκτησία - τη μοναδικότητα.
3. Κάθε ακίνητο είναι αποκλειστικό και δεν επαναλαμβάνεται, ενώ το κινητό μπορεί να παραχθεί σε μεγάλες πανομοιότυπες παρτίδες στις οποίες δεν υπάρχουν σημαντικές διαφορές μεταξύ των αγαθών. Παράδειγμα: ακόμα κι αν μετακομίσετε σε ένα διαμέρισμα ακριβώς από πάνω σας, του οποίου η διάταξη είναι ίδια με τη δική σας, αλλάζετε τη διεύθυνσή σας - ο αριθμός του διαμερίσματος θα αλλάξει. Αυτή είναι ήδη μια σημαντική αλλαγή. Το διαμέρισμά σας είναι μοναδικό και μια παρόμοια διάταξη δεν μπορεί να αλλάξει το γεγονός ότι η μετακόμιση σε άλλο διαμέρισμα γίνεται λόγος για να αλλάξετε τα στοιχεία επικοινωνίας. Ταυτόχρονα, είναι δυνατή η αντικατάσταση του φθαρμένου εξοπλισμού στο εργοστάσιο με νεότερο, χωρίς αλλαγή του μοντέλου, της διαμόρφωσης ή των ιδιοτήτων απόδοσης - απλώς παραγγείλετε ένα παρόμοιο μοντέλο, επειδή παράγονται σε μεγάλες παρτίδες.

Τι είναι ακίνητη περιουσία

Τώρα προσεγγίσαμε ομαλά το πιο σημαντικό ερώτημα: τι ακριβώς ανήκει σε μία από τις δύο κατηγορίες; Ας ξεκινήσουμε με την ακίνητη περιουσία, αφού η κινητή περιουσία είναι πιο εύκολο να περιγραφεί ως «ό,τι δεν ανήκει στην ακίνητη περιουσία» - αυτή η κατηγορία είναι πολύ μεγάλη.

Αποφασίσαμε να μιλήσουμε για την ιδιοκτησία και, κυρίως, για τα είδη και τα κριτήριά της για την ταξινόμηση του ενός ή του άλλου τύπου. Στην πράξη, οι έννοιες «ακίνητη περιουσία» και «κινητή περιουσία» δεν διαχωρίζονται πάντα. Εν τω μεταξύ, υπάρχει μια σημαντική διαφορά που πρέπει να γίνει κατανοητή και να ληφθεί υπόψη.

Το νομικό καθεστώς της ακίνητης περιουσίας στην πιο γενική της μορφή ορίζεται στους κανόνες του πρώτου μέρους του Αστικού Κώδικα. Παράλληλα, θέματα που σχετίζονται με τον τζίρο της, την κρατική εγγραφή καλύπτονται σε μεγάλο αριθμό άλλων κανονιστικά έγγραφα.

Τύποι και διαφορές

Ο Αστικός Κώδικας αναφέρεται στα ακίνητα:

1. γη;
2. οικόπεδα υπεδάφους.
3. οτιδήποτε συνδέεται στενά με τη γη (κτίρια, κατασκευές, κατασκευή σε εξέλιξη κ.λπ.)
4. αεροσκάφη και θαλάσσια σκάφη·
5. σκάφη εσωτερικής ναυσιπλοΐας·
6. διαστημικά αντικείμενα?
7. επιχείρηση (στο σύνολό της ως συγκρότημα ακινήτων).

Σημειώστε: από το 2006, απομονωμένα υδατικά συστήματα, δάση και πολυετείς φυτείες έχουν αποκλειστεί από τη λίστα.

Στα κινητά πράγματα περιλαμβάνονται χρήματα και τίτλοι, καθώς και όλα τα άλλα πράγματα που δεν χαρακτηρίζονται από το νόμο ως ακίνητα (μετοχές, καταθέσεις, μετοχές κεφαλαίου, μουσειακά αντικείμενα και συλλογές κ.λπ.).

Μερικές φορές η αστική νομοθεσία μεμονωμένων χωρών είναι τόσο διαφορετική που σε μια χώρα ένα συγκεκριμένο ακίνητο αναγνωρίζεται ως ακίνητο και σε μια άλλη το ίδιο ακίνητο αναγνωρίζεται ως κινητή. Ο νομοθέτης προέβλεψε και αυτή την απόχρωση: το άρθρο 1205 του Αστικού Κώδικα ορίζει ότι «η ιδιοκτησία της περιουσίας σε ακίνητα ή κινητά πράγματα καθορίζεται από το δίκαιο της χώρας όπου βρίσκεται το ακίνητο αυτό». Εάν η κινητή περιουσία είναι καθ' οδόν (για παράδειγμα, μεταφέρεται με όχημα), η εμφάνιση και η λήξη του δικαιώματος σε αυτήν, κατά γενικό κανόνα, καθορίζεται από τους νόμους της χώρας από την οποία απεστάλη αυτή η περιουσία.

Τι περιουσία, τέτοιο συμβόλαιο

Το είδος του ακινήτου (κινητό/ακίνητο) για το οποίο τα μέρη συνάπτουν συναλλαγή μπορεί να επηρεάσει άμεσα τη σχετική αστική σύμβαση που το καταρτίζει. Σε αυτή την περίπτωση, ο κανόνας του νόμου συνήθως διακρίνει σαφώς πώς να ενεργεί σε μια κατάσταση με ακίνητα και πώς - με κινητή περιουσία. Ας δώσουμε μερικά παραδείγματα.

Για παράδειγμα, η μορφή μιας συμφωνίας δωρεάς μπορεί να εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου. Έτσι, μια σύμβαση δωρεάς ακινήτων υπόκειται πάντα σε κρατική εγγραφή, και μπορείτε να δώσετε κινητή περιουσία προφορικά. Υπάρχουν όμως δύο εξαιρέσεις όταν απαιτείται γραπτό έντυπο, αν και χωρίς κρατική εγγραφή (ρήτρα 2, άρθρο 574 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

• ο δωρητής είναι νομικό πρόσωπο και η αξία του δώρου είναι μεγαλύτερη από 3.000 ρούβλια.
• Το συμβόλαιο περιέχει μια υπόσχεση για ένα δώρο στο μέλλον.

Υπενθυμίζουμε ότι η δωρεά μεταξύ εμπορικούς οργανισμούςαπαγορεύεται (άρθρο 575 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η εξαίρεση είναι τα συνηθισμένα δώρα, που δεν αξίζουν περισσότερο από 3.000 ρούβλια.

Με τη σειρά του, μόνο κινητή περιουσία μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο σύμβασης μίσθωσης (ρήτρα 1, άρθρο 626 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ανάλογα με το είδος του ακινήτου, έχουν καθοριστεί διαφορετικές περίοδοι κατά τις οποίες οι συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία δικαιούνται να ασκήσουν το δικαίωμα πρώτης άρνησης. Αυτοί είναι οι όροι: για ακίνητη περιουσία - εντός ενός μηνός, για κινητή περιουσία - εντός 10 ημερών από την ημερομηνία κοινοποίησης (ρήτρα 2, άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Είναι σημαντικό

Μόνο τέτοιες απομονωμένες κατοικίες αναγνωρίζονται ως ακίνητα, τα οποία είναι κατάλληλα ειδικά για μόνιμη διαμονή πολιτών, δηλαδή πληρούν τους καθιερωμένους υγειονομικούς και τεχνικούς κανόνες και κανονισμούς, άλλες απαιτήσεις του νόμου (ρήτρα 2, άρθρο 15 του LC RF ).

Πόσο ισχυρή είναι η σύνδεση με τη γη;

Το άρθρο 130 του Αστικού Κώδικα παρέχει ένα από τα βασικά κριτήρια για τον χαρακτηρισμό της ιδιοκτησίας ως ακίνητης περιουσίας - μια ισχυρή (κυρίως φυσική) σχέση με τη γη. Η ουσία του είναι η εξής: εάν ένα αντικείμενο μπορεί να μετακινηθεί από το ένα μέρος στο άλλο χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό του, αναγνωρίζεται ως κινητή περιουσία. Σε αυτή την περίπτωση, δεν υπάρχει ισχυρή σύνδεση με το έδαφος.

Η ερώτηση στον τίτλο δεν είναι κενό επιφώνημα. Στη δικαστική πρακτική, μπορείτε να βρείτε πολλές διαφωνίες όταν άτομα ή οργανισμοί προσπαθούν να αποδείξουν ότι το αντικείμενο που κατέχουν (επέκταση, γκαράζ, φράχτη, κτίριο, επικοινωνίες κ.λπ.) είναι ακριβώς ακίνητη περιουσία. Άλλωστε, εάν το δικαστήριο αναγνωρίσει το ανεγερθέν αντικείμενο ως κινητή περιουσία, οι συνέπειες μιας τέτοιας απόφασης θα έχουν σίγουρα σημαντικό οικονομικό κόστος. Επιπλέον, είναι αδύνατο να καταχωρηθούν τα δικαιώματα σε μια τέτοια ιδιοκτησία και εάν είναι ήδη καταχωρημένη, το δικαστήριο θα ακυρώσει την εγγραφή. Εφόσον το ακίνητο είναι κινητό, σημαίνει ότι είναι πολύ πιο εύκολο να αποφασίσετε για την κατεδάφιση ή τη μεταβίβασή του. Και ταυτόχρονα, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι μόνο ακίνητη περιουσία μπορεί να αναγνωριστεί ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή (ρήτρα 1, άρθρο 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ακολουθούν δύο παραδείγματα από δικαστική πρακτική: παρόμοια, αλλά διαφορετικά σε συνέπειες.

Παράδειγμα 1

Η βάση του εμπορικού περιπτέρου είναι μια ταινία, ελαφριά πάνελ τοίχου τύπου "σάντουιτς". Έτσι, δεν υπάρχουν σημάδια ακίνητης περιουσίας. Δεν υπάρχουν λόγοι για την καταχώριση του δικαιώματος ιδιοκτησίας του εμπορικού περιπτέρου και την αναγνώρισή του ως μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής (διάταγμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Βόλγα-Βιάτκα της 20ης Απριλίου 2009 στην υπόθεση αριθ. A38-1050 / 2008-15 -87).

Παράδειγμα 2

Σύμφωνα με το τεχνικό διαβατήριο, το εμπορικό περίπτερο είναι ένα κτίριο με θεμέλια από σκυρόδεμα και έχει τοίχους σε μορφή πάνελ σάντουιτς τριών στρωμάτων, χωρίσματα από προκατασκευασμένα πάνελ, υπόστεγο σιδερένια οροφή, δάπεδα από σανίδες καλυμμένα με ινοσανίδες, λινέλαιο, μέταλλο - Πλαστικά ανοίγματα παραθύρων. Το κτίριο είναι εφοδιασμένο με κεντρική θέρμανση, ύδρευση και αποχέτευση. Κατά συνέπεια, το περίπτερο είναι σταθερά συνδεδεμένο με τη γη. Η μετεγκατάσταση χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό του είναι αδύνατη. Από την άποψη αυτή, το κτίριο είναι ακίνητο, αναγνωρίζεται ως μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή και υπόκειται σε κατεδάφιση (Διάταγμα της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Άπω Ανατολής της 10ης Αυγούστου 2010 Αρ. F03-5467 / 2010 στην περίπτωση Αρ. Α04 -8600 / 2009).

Λάβετε υπόψη: για να χαρακτηριστεί ένα αντικείμενο ως ακίνητο, εκτός από ισχυρή σύνδεση με το οικόπεδο, είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί με τον προβλεπόμενο τρόπο ως ακίνητο με τις απαραίτητες άδειες και σύμφωνα με τα πολεοδομικά πρότυπα και κανόνες. Έτσι, μια ισχυρή σύνδεση με τη γη είναι μόνο ένα από τα σημάδια με τα οποία ένα αντικείμενο μπορεί να αποδοθεί σε ακίνητη περιουσία. Εδώ μπορείτε να προσθέσετε, για παράδειγμα, ένα άλλο σημαντικό κριτήριο - την παρουσία σταθερών επικοινωνιών.

Η ύπαρξη θεμελίου δεν μπορεί να μαρτυρεί κατηγορηματικά την ακίνητη φύση του ακινήτου. Ανάλογη θέση συναντάμε και στις αποφάσεις των διαιτητών δικαστηρίων. Έτσι, στην απόφαση της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Περιφέρειας Δυτικής Σιβηρίας με ημερομηνία 18 Νοεμβρίου 2008 Αρ. F04-7013 / 2008 (15948-A46-9) στην υπόθεση αριθ. ενός ιδρύματος στο οποίο είναι εγκατεστημένο περίπτερο συναλλαγών δεν μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για τον χαρακτηρισμό αυτού του περιπτέρου ως ακίνητης περιουσίας.

Παράλληλα, ο Πολεοδομικός Κώδικας περιέχει την έννοια του «αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής» (άρθρο 10, άρθρο 1). Πρόκειται για κτίριο, κατασκευή, κατασκευή, αντικείμενα, των οποίων η κατασκευή δεν έχει ολοκληρωθεί (αντικείμενα σε εξέλιξη), με εξαίρεση τα προσωρινά κτίρια, περίπτερα, υπόστεγα και άλλα παρόμοια κτίρια. Σημειώστε ότι αυτή η έννοια δεν ταυτίζεται με την έννοια της «ακίνητης περιουσίας», αν και δεν περιορίζεται επίσης στο κριτήριο της ισχυρής σύνδεσης με τη γη.

Μην ξεχνάτε ότι αργά ή γρήγορα το δεύτερο μέρος του Κώδικα Φορολογίας θα συμπληρωθεί από ένα κεφάλαιο για τον φόρο ακίνητης περιουσίας, το οποίο θα αντικαταστήσει τον φόρο ακινήτων και τον φόρο γης. Από αυτή την άποψη, το ζήτημα της αναγνώρισης διαφόρων κτιρίων ως κινητής ή ακίνητης περιουσίας θα γίνει πιο οξύ.

Σημείωση

Προκειμένου ένας από τους συζύγους να συνάψει συμφωνία για τη διάθεση κοινής ακίνητης περιουσίας (πώληση, ανταλλαγή, δωρεά κ.λπ.), είναι απαραίτητο να ληφθεί συμβολαιογραφική συναίνεση του άλλου συζύγου (άρθρο 35 του Κώδικα Εργασίας). Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Ο κανόνας αυτός δεν ισχύει για κινητή περιουσία.

1. Καταχώρηση δικαιωμάτων

Το νομικό καθεστώς της ακίνητης περιουσίας βασίζεται στην ανάγκη διασφάλισης της ειδικής σταθερότητας των δικαιωμάτων επί της ιδιοκτησίας αυτής και θεμελίωσης ειδική παραγγελίαεντολές σε αυτούς. Ως εκ τούτου, το δικαίωμα ιδιοκτησίας και άλλα εμπράγματα δικαιώματα επί της ακίνητης περιουσίας υπόκεινται σε κρατική εγγραφή στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων (EGRP), το οποίο τηρείται από την Rosreestr. Στην πράξη, αρκεί να κάνετε το πρώτο βήμα - να υποβάλετε έγγραφα για εγγραφή.

1.1. Ακίνητα

Κρατική εγγραφή δικαιωμάτων επί ακινήτων - απαιτούμενη προϋπόθεσηνομιμοποίηση των δικαιωμάτων σε αυτό. Επιπλέον: το δικαίωμα ιδιοκτησίας στα νεοδημιουργηθέντα ακίνητα προκύπτει μόνο από τη στιγμή της εγγραφής αυτής. Η αρχή αυτή κατοχυρώνεται στο άρθρο 219 του Αστικού Κώδικα.

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. Αυτός ο νόμος θα πρέπει να αναφέρεται εάν είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί κρατική εγγραφή των ακόλουθων τύπων ακίνητης περιουσίας και των δικαιωμάτων σε αυτήν:

– επιχειρήσεις ως συγκρότημα ακινήτων και συναλλαγές με αυτό·

– δικαιώματα σε υδραυλικές και άλλες κατασκευές που βρίσκονται σε υδάτινα σώματα·

- δικαιώματα σε οικόπεδα που σχηματίστηκαν κατά τη διαίρεση, ενοποίηση, αναδιανομή οικοπέδων ή διαχωρισμό από οικόπεδα.

– δικαιώματα σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό σε πολυκατοικίες·

– δικαιώματα κοινής ιδιοκτησίας επί ακινήτων·

– δικαιώματα ιδιοκτησίας στο δημιουργημένο ακίνητο.

– συμφωνίες για συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή και τα δικαιώματα των συμμετεχόντων στην κοινή κατασκευή σε κοινόχρηστες κατασκευαστικές εγκαταστάσεις·

- τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ενός πολίτη σε οικόπεδο που παρέχεται για προσωπική θυγατρική, εκτροφή ντάτσας, κηπουρική, κηπουρική, ατομικό γκαράζ ή κατασκευή ατομικών κατοικιών·

– δικαιώματα ιδιοκτησίας σε ορισμένα δημιουργημένα ή δημιουργημένα ακίνητα·

- τα δικαιώματα ιδιοκτησίας ενός πολίτη σε αντικείμενο ατομικής κατασκευής κατοικιών ·

– μίσθωση ακινήτων·

- υποτέλεια (το δικαίωμα περιορισμένης χρήσης γης κάποιου άλλου)

- δικαιώματα ακίνητης περιουσίας, που ιδρύθηκε με απόφασηδικαστήριο, διαιτητικό ή διαιτητικό δικαστήριο·

- στεγαστικά δάνεια

– τυχόν δικαιώματα επί ακίνητης περιουσίας που σχετίζονται με τη διάθεσή τους υπό τους όρους διαχείρισης καταπιστεύματος ή κηδεμονίας·

- δικαιώματα ιδιοκτησίας σε οικόπεδο κατά την οριοθέτηση της κρατικής ιδιοκτησίας γης.

- καταγγελία του δικαιώματος κυριότητας στο οικόπεδο λόγω παραίτησης του δικαιώματος κυριότητας σε αυτό.

Η νομική ρύθμιση της κρατικής εγγραφής ακίνητης περιουσίας δεν περιορίζεται από τον καθορισμένο νόμο. Για παράδειγμα, ένας ξεχωριστός ομοσπονδιακός νόμος της 14ης Μαρτίου 2009 αριθ. 31-FZ «Σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων σε αεροσκάφη και τις συναλλαγές με αυτά» ισχύει για αεροσκάφη. Ένα ξεχωριστό κεφάλαιο στον ομοσπονδιακό νόμο της 16ης Ιουλίου 1998 αριθ.

Η διαδικασία κρατικής νηολόγησης αεροσκαφών και θαλάσσιων σκαφών, πλοίων εσωτερικής ναυσιπλοΐας, διαστημικών αντικειμένων ρυθμίζεται από διάφορους κώδικες (Κώδικας Αεροπορίας, Κώδικας Εμπορικής Ναυτιλίας, Κώδικας Εσωτερικών Υδάτινων Μεταφορών), καθώς και από άλλους νόμους και διαταγές τμημάτων.

Έτσι, όχι μόνο η ιδιοκτησία της ακίνητης περιουσίας υπόκειται σε κρατική εγγραφή, αλλά και άλλα δικαιώματα (οικονομική διαχείριση, λειτουργική διαχείριση, κληρονομική κατοχή ισόβια, μόνιμη χρήση, υποθήκη, μίσθωση κ.λπ.), καθώς και περιορισμοί σε αυτά τα δικαιώματα ( δουλοπρέπεια), εμφάνιση, μετάβαση και λήξη τους.

Προσοχή

Οι κανόνες για την μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή (άρθρο 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) ισχύουν αποκλειστικά για αντικείμενα που πληρούν τα χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας.

Η λογιστική για ορισμένους τύπους τέτοιας περιουσίας θα πρέπει να διακρίνεται από την κρατική εγγραφή της ακίνητης περιουσίας και τα δικαιώματα σε αυτήν. Σε αυτήν την περίπτωση, μιλάμε για την τεχνική λογιστική του αποθέματος κατοικιών (ΔΤΙ), καθώς και για τη λογιστική άλλων έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής και χωριστά ομοσπονδιακής ιδιοκτησίας σύμφωνα με τον Κανονισμό για τη λογιστική της ομοσπονδιακής περιουσίας (εγκεκριμένο με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 16ης Ιουλίου 2007 αριθ. 447).

1.2. Κινητή περιουσία

Κατά γενικό κανόνα, δεν είναι απαραίτητη η καταχώριση δικαιωμάτων επί κινητών πραγμάτων. Ωστόσο, ο νόμος προβλέπει ειδικές περιπτώσεις. Για παράδειγμα, όπλα.

1.2.1. Οπλο

Σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο της 13ης Δεκεμβρίου 1996 No. 150-FZ «On Weapons», τα αποκτηθέντα όπλα υπόκεινται σε καταχώριση στον οργανισμό εσωτερικών υποθέσεων εντός δύο εβδομάδων από την ημερομηνία αγοράς τους. Κατά την εγγραφή όπλων, χορηγείται άδεια σε νομικά πρόσωπα με ειδικά θεσμοθετημένα καθήκοντα να αποθηκεύουν και να χρησιμοποιούν αυτά τα όπλα για περίοδο τριών ετών με βάση έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη νομιμότητα της απόκτησης όπλων.

Σημειώθηκε ιδιαίτερα ότι οι επιχειρήσεις και οι οργανισμοί στους οποίους έχει ανατεθεί από το νόμο λειτουργίες που σχετίζονται με τη χρήση και τη χρήση υπηρεσιακών όπλων αναγνωρίζονται ως νομικά πρόσωπα με ειδικά καταστατικά καθήκοντα.

1.2.2. Οδική μεταφορά

Δεν θα είναι περιττό να σημειωθεί το "i" σε σχέση με τα οχήματα. Πολλοί πιστεύουν ότι ένα αυτοκίνητο είναι ακίνητο. Αυτό δεν είναι αληθινό. Όλα τα οχήματα είναι κινητά (εκτός από αεροσκάφη και πλοία θαλάσσης, σκάφη εσωτερικής ναυσιπλοΐας, διαστημικά αντικείμενα). Στην παράγραφο 3 του άρθρου 15 του ομοσπονδιακού νόμου της 10ης Δεκεμβρίου 1995 αριθ. 196-FZ "Σχετικά με την ασφάλεια ΚΙΝΗΣΗ στους ΔΡΟΜΟΥΣ” λέγεται: η εισαγωγή οχημάτων για συμμετοχή στην οδική κυκλοφορία πραγματοποιείται με εγγραφή οχημάτων στην τροχαία και έκδοση σχετικών εγγράφων (άδεια κυκλοφορίας, πινακίδες κυκλοφορίας κ.λπ.). Αυτό ισχύει για αυτοκίνητα, μοτοσικλέτες, τρέιλερ κ.λπ.

Προσοχή

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας σε κτίρια, κατασκευές και άλλα νεοδημιουργηθέντα ακίνητα που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή προκύπτει από τη στιγμή της εγγραφής αυτής (άρθρο 219 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Δηλαδή, από τη στιγμή που γίνεται η αντίστοιχη καταχώρηση στο USRR.

1.2.3. Πρίζες

Στην πρακτική της διαιτησίας, μπορείτε να βρείτε αρκετά παραδείγματα που σχετίζονται με τον προσδιορισμό του ιδιοκτησιακού καθεστώτος των καταστημάτων λιανικής. Ανάλογα με το αν το εμπορικό περίπτερο είναι ακίνητο ή κινητή περιουσία, ακολουθεί η υποχρέωση ή η αδυναμία κρατικής εγγραφής των δικαιωμάτων σε αυτό και συμφωνιών για τη διάθεσή του στο σύνολό του ή σε χωριστά μέρη (για παράδειγμα, μίσθωση).

Έτσι, με την απόφαση του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 5ης Αυγούστου 2010 αριθ. VAS-9213/10 στην υπόθεση αριθ. A40-98414 / 09-3-780, οι δικαστές κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι η επίμαχη τα περίπτερα δεν έχουν σημάδια ακίνητης περιουσίας. Από την άποψη αυτή, οι πληροφορίες σχετικά με τα δικαιώματα σε αυτές τις εγκαταστάσεις (ιδιοκτησία και κοινή ιδιοκτησία) και οι συναλλαγές μαζί τους (αγορά και πώληση) δεν υπόκεινται σε καταχώριση στο USRR. Διαπιστώθηκε ότι το οικόπεδο στο οποίο βρίσκονται οι χώροι παραχωρήθηκε με εντολή του νομάρχη για την τοποθέτηση και λειτουργία εμπορικού περιπτέρου από προκατασκευασμένες κατασκευές και όχι για ανέγερση κεφαλαιουχικού κτιρίου. Μάλιστα οι κατασκευές ανεγέρθηκαν χωρίς άδεια ανέγερσης ακινήτου, ελλείψει βούλησης του ιδιοκτήτη του οικοπέδου (νομής), ο οποίος το παρείχε για ανέγερση και λειτουργία προκατασκευασμένου εμπορικού συγκροτήματος. Το περίπτερο δεν τέθηκε σε λειτουργία ως κτηματομεσιτικό αντικείμενο.

Είναι σημαντικό

Το αντικείμενο της κατασκευής σε εξέλιξη μπορεί να είναι όχι μόνο ένα κτίριο, αλλά και ένα κτίριο ή δομή. Αυτός ο νομικός όρος χαρακτηρίζει όχι χαρακτηριστικά σχεδίουακίνητο αντικείμενο και οι λειτουργικοί στόχοι της δημιουργίας του, και η ίδια η διαδικασία δημιουργίας και η αντανάκλαση της σταδιακής φύσης αυτής της διαδικασίας στις ιδιότητες του αντικειμένου που δημιουργείται.

1.2.4. Επικοινωνίες και υποδομές

Συχνά, προκύπτουν διαφωνίες σχετικά με το ποιος είναι ιδιοκτήτης του αντικειμένου υποδομής και εάν υπάρχει ανάγκη για κρατική εγγραφή του δικαιώματος σε αυτό (διαφορετικά, αρκεί μια σύμβαση, για παράδειγμα, μια συμφωνία πώλησης και αγοράς με πιστοποιητικό αποδοχής). Κατά κανόνα, μιλάμε για παροχή θερμότητας, νερού και αερίου, σταθμούς μετασχηματιστών κ.λπ.

Ενδεικτικό παράδειγμα είναι η απόφαση της FAS της Περιφέρειας Volga-Vyatka της 30ης Νοεμβρίου 2009 στην υπόθεση No. A43-18877 / 2007-12-531. Οι διαιτητές έπρεπε να διαπιστώσουν την ύπαρξη ιδιοκτησίας της εταιρείας επί των επίμαχων δικτύων θέρμανσης και την ανάγκη κρατικής εγγραφής του δικαιώματος σε αυτά. Συγκεκριμένα, μελέτησαν το πόρισμα ενός ειδικού του αρχιτεκτονικού γραφείου και το πόρισμα ενός ειδικού κατασκευαστή του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το πόρισμα των διαιτητών είναι το εξής: τα δίκτυα θέρμανσης δεν έχουν ισχυρή και άρρηκτη σύνδεση με το οικόπεδο και μπορούν να αποσυναρμολογηθούν και να μεταφερθούν χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό τους. Αποξήλωση, μετακίνηση και εγκατάσταση αυτών των δικτύων θέρμανσης σε άλλο οικόπεδοδυνατόν. Ταυτόχρονα, το κόστος αυτών των εργασιών είναι μικρότερο από το κόστος δημιουργίας νέων θερμικών δικτύων παρόμοιων σε τεχνικά χαρακτηριστικά. Έτσι, οι δικαστές χαρακτήρισαν την επίδικη περιουσία ως κινητή.

1.2.5. Γκαράζ

Σε πολλές περιπτώσεις το γκαράζ αναγνωρίζεται και ως κινητή περιουσία. Για παράδειγμα, με την απόφαση του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 30ης Μαρτίου 2010 Αρ. VAS-3709/10 στην υπόθεση αριθ. εξωτερικοί και εσωτερικοί τοίχοι κεφαλαίου, μεταλλική στέγη και παρόμοιες πύλες δεν είναι ακίνητη περιουσία. Και επομένως το δικαίωμα σε αυτό αναγνωρίζεται όχι στον ιδιοκτήτη της γης, αλλά στον οργανισμό που κατέχει τη γη με το δικαίωμα μόνιμης (απεριόριστης) χρήσης.

Επιπλέον, στην απόφαση της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Κεντρικής Περιφέρειας της 21ης ​​Δεκεμβρίου 2009 με αρ. F10-5586 / 09 στην υπόθεση αριθ. ο σκοπός του δεν έχει αποδειχθεί. Έτσι, οι διαιτητές συνόψισαν το υποδεικνυόμενο γκαράζ στην έννοια της «προσωρινής κατασκευής» και το αναγνώρισαν ως κινητή περιουσία. Και αυτό παρά το γεγονός ότι ο αιτών ανέφερε τα ακόλουθα επιχειρήματα: το γκαράζ είναι μια μόνιμη κατασκευή, έχει περάσει τεχνικό κατάλογο, είναι εγγεγραμμένος στην Κρατική Ενιαία Επιχείρηση Τεχνικού Αποθέματος (GUPTI) και του έχει εκχωρηθεί μια διεύθυνση. Επιπλέον, το πιστοποιητικό GUPTI επιβεβαίωσε ότι το γκαράζ είναι ακίνητο.

EGRP ή φορολογική πίεση

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 256 του Φορολογικού Κώδικα, τα αποσβέσιμα ακίνητα για τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος αναγνωρίζονται ως ακίνητα, αποτελέσματα πνευματικής δραστηριότητας και άλλα αντικείμενα πνευματικής ιδιοκτησίας που ανήκουν στον φορολογούμενο (εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά). χρησιμοποιείται από αυτόν για τη δημιουργία εσόδων και κόστους το οποίο αποπληρώνεται μέσω αποσβέσεων. Τα αποσβέσιμα ακίνητα είναι ακίνητα με ωφέλιμη ζωή άνω των 12 μηνών και αρχικό κόστος άνω των 20.000 ρούβλια.

Η ρήτρα 11 του άρθρου 258 του φορολογικού κώδικα διευκρινίζει: τα πάγια περιουσιακά στοιχεία, τα δικαιώματα στα οποία υπόκεινται σε κρατική εγγραφή σύμφωνα με το νόμο, μπορούν να συμπεριληφθούν στην αντίστοιχη ομάδα απόσβεσης μόνο μετά από τεκμηριωμένη υποβολή εγγράφων για εγγραφή στις δικαστικές αρχές ( Rosreestr) για να εισαγάγετε τις σχετικές πληροφορίες στο USRR .

Σε σχέση με τα παραπάνω, είναι εξαιρετικά σημαντικό να καθοριστεί εάν το ακίνητο ανήκει σε ακίνητη περιουσία ή όχι. Εάν είναι πράγματι («de jure») ακίνητο και ο ιδιοκτήτης του κάνει λίγο-πολύ λάθος και θεωρεί ότι το ακίνητο αυτό είναι κινητό, ο κίνδυνος αρνητικών φορολογικών συνεπειών είναι αναπόφευκτα υψηλός. Το γεγονός είναι ότι είναι αδύνατο να συμπεριληφθεί στη σύνθεση των δαπανών κατά τον υπολογισμό του φόρου εισοδήματος το ποσό των δεδουλευμένων αποσβέσεων της περιουσίας (εάν είναι ακίνητο) χωρίς την υποβολή εγγράφων για κρατική εγγραφή στο USRR. Σε αυτή την περίπτωση, κατά τη διάρκεια φορολογικού ελέγχου, οι ελεγκτές έχουν κάθε λόγο να επιβάλλουν πρόσθετο φόρο εισοδήματος (ενιαίος φόρος στο απλουστευμένο φορολογικό σύστημα), πρόστιμα και πρόστιμα.

Όπως μπορείτε να δείτε, ένας λογιστής και ένας δικηγόρος χρειάζεται μερικές φορές να συνεργαστούν και να συντονίσουν ο ένας τις ενέργειες του άλλου. Ειδικά αν συνδέονται με τη χρήση ακινήτου από την εταιρεία, η οποία μπορεί να μην είναι αυτή για την οποία «εκδόθηκε».

V. Belkovets, κορυφαίος νομικός εμπειρογνώμονας

Από την 1η Ιανουαρίου 2015, τα πάγια στοιχεία ενεργητικού που περιλαμβάνονται στην πρώτη ή τη δεύτερη ομάδα απόσβεσης σύμφωνα με την Ταξινόμηση των παγίων που εγκρίθηκε με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 01.01.2002 αριθ. 1 δεν αναγνωρίζονται ως αντικείμενα φορολογίας (ρήτρα 8, ρήτρα 4, άρθρο 374 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) .

Σημείωση. Η 1η ομάδα αποσβέσεων περιλαμβάνει πάγια με ωφέλιμη ζωή 1 έως 2 έτη συμπεριλαμβανομένων, η 2η ομάδα αποσβέσεων περιλαμβάνει πάγια με ωφέλιμη ζωή 2 έως 3 έτη συμπεριλαμβανομένων.

Ακίνητα - τι είναι; Ορισμός και είδη περιουσίας: κινητή και ακίνητη, κρατική, δημοτική, οργανισμοί και ιδιώτες

Είναι συλλογικό και ετερογενές στη σύνθεσή του. Η περιουσία μπορεί να θεωρηθεί ως χωριστό πράγμα ή ως ορισμένο σύνολο υλικών περιουσιακών στοιχείων (βλ. άρθρα 133-135 του Αστικού Κώδικα). Κατά μια άλλη έννοια, αυτός ο όρος μπορεί επίσης να καλύπτει δικαιώματα ιδιοκτησίας (βλ. 301, 303 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Στο κληρονομικό δίκαιο, η έννοια του "" περιλαμβάνει όχι μόνο αντικείμενα του υλικού κόσμου και δικαιώματα, αλλά και τις υποχρεώσεις του διαθέτη (βλ.

Σε ποια περιουσία (κινητό ή ακίνητο) ανήκει το αυτοκίνητο;

Τα ακίνητα περιλαμβάνουν επίσης αεροσκάφη και θαλάσσια πλοία που υπόκεινται σε κρατική νηολόγηση, σκάφη εσωτερικής ναυσιπλοΐας και διαστημικά αντικείμενα. Ο νόμος μπορεί να αναφέρεται σε ακίνητα διαφορετικά.

Τα πράγματα που δεν σχετίζονται με ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων και των τίτλων, αναγνωρίζονται ως κινητά. Δεν απαιτείται εγγραφή δικαιωμάτων επί κινητών πραγμάτων, εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος.

Πώς να ξεχωρίσετε την κινητή περιουσία από την ακίνητη περιουσία;

Ωστόσο, αυτός ο κανόνας ισχύει μόνο για αντικείμενα που έχουν καταχωρηθεί ως πάγια στοιχεία ενεργητικού μετά την 1η Ιανουαρίου 2013. Με την πρώτη ματιά, όλα είναι πολύ απλά. Αρχικά, προσδιορίζουμε αν πρόκειται για κινητή περιουσία ή όχι, μετά μαθαίνουμε την ημερομηνία εγγραφής και βγάζουμε το κατάλληλο συμπέρασμα: αν θα χρεώσουμε φόρο ή όχι. Είναι γνωστό ότι η ακίνητη περιουσία είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τη γη, ενώ η κινητή περιουσία δεν έχει αυστηρά καθορισμένη και μόνιμη θέση.

Κριτήρια με τα οποία τα δικαστήρια αξιολογούν εάν ένα αντικείμενο είναι κινητή περιουσία ή αναφέρεται σε ακίνητη περιουσία

8 σελ. 4 άρθ. 274 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Από αυτή την άποψη, είναι σημαντικό για την εταιρεία να προσδιορίσει σωστά τον τύπο του αποκτηθέντος αντικειμένου.

Οι έννοιες του κινητού και του ακίνητου περιέχονται στο άρθρο 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ωστόσο, αυτός ο κανόνας δεν καθορίζει έναν συγκεκριμένο κατάλογο τέτοιων αντικειμένων, αλλά μόνο ένα γενικό κριτήριο για την ταξινόμηση των ακινήτων. Ειδικότερα, η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει οικόπεδα, οικόπεδα υπεδάφους και οτιδήποτε συνδέεται στενά με τη γη.

Σχετικά με την ταξινόμηση αντικειμένων ως κινητών

Ερώτηση: Σύμφωνα με τις παραγράφους. 8 σ. 4 άρθ. 374 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κινητή περιουσία που έγινε αποδεκτή από την 1η Ιανουαρίου 2013 για λογιστική ως πάγια στοιχεία ενεργητικού δεν αναγνωρίζεται ως αντικείμενο φορολογίας για τον φόρο ακίνητης περιουσίας των οργανισμών.

Το TPP είναι ένα ενεργειακό και τεχνολογικό συγκρότημα σταθμών παραγωγής ενέργειας που συνδυάζει κινητά και ακίνητα αντικείμενα σχεδιασμένα να μετατρέπουν τη χημική ενέργεια του καυσίμου σε ηλεκτρική ενέργεια και θερμότητα.

Το αυτοκίνητο χαρακτηρίζεται ως ακίνητο;

Τα οχήματα δεν πληρούν τα παραπάνω χαρακτηριστικά των ακινήτων. Άμεσα από το νόμο, επίσης δεν χαρακτηρίζονται ως ακίνητα. Έτσι, τα μηχανοκίνητα οχήματα θα πρέπει να θεωρούνται κινητά, παρά την υποχρεωτική κρατική ταξινόμηση.

Εάν χρειάζεστε βοήθεια για την επίλυση οποιουδήποτε νομικού προβλήματος που έχει προκύψει (επιστροφή άδειας οδήγησης, βοήθεια σε ατύχημα, προστασία καταναλωτή ή άλλα ζητήματα), μπορείτε να επικοινωνήσετε με δικηγόρους και δικηγόρους για δωρεάν βοήθεια συμπληρώνοντας και στέλνοντας μια αίτηση για διαβούλευση .

Αποσαφηνίστηκε η διαδικασία χαρακτηρισμού των παγίων ως κινητής και ακίνητης περιουσίας

Τα εναέρια και θαλάσσια πλοία, τα πλοία εσωτερικής ναυσιπλοΐας και τα διαστημικά αντικείμενα που υπόκεινται σε κρατική νηολόγηση αναγνωρίζονται επίσης ως ακίνητα. Ο νόμος μπορεί επίσης να αναφέρεται σε ακίνητη περιουσία διαφορετικά. Τα πράγματα που δεν σχετίζονται με ακίνητα αναγνωρίζονται ως κινητά.

Επιπλέον, το ρωσικό Υπουργείο Οικονομικών σημείωσε ότι κατά την ταξινόμηση των πάγιων περιουσιακών στοιχείων ως κινητών και ακίνητων, είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου του 30.

Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα σε ένα ακίνητο και ένα κινητό αντικείμενο

Παρεμπιπτόντως, εφαρμόστε αυτόν τον κανόνα και στην περίπτωση που αγοράζετε μεταχειρισμένα πάγια στοιχεία ενεργητικού (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 11 Μαρτίου 2013 Αρ. 03-05-05-01 / 7108).

Ποια αντικείμενα είναι ακίνητα και ποια όχι, διευκρινίζεται στο άρθρο 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στην πράξη όμως προκύπτουν ερωτήματα, απαντήσεις στα οποία, δυστυχώς, ο κώδικας δεν δίνει. Ας υποθέσουμε ότι αγοράσατε και εγκαταστήσατε συναγερμούς πυρκαγιάς στον χώρο του γραφείου σας φέτος.

Τι είναι κινητή περιουσία

Τέχνη. 378 και 378.1 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Από την 1η Ιανουαρίου 2013, βάσει των παραγράφων. 8 σελ. 4 άρθ. 374 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που συμπληρώθηκε από τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. οργανώσεις.

Επομένως, για τον υπολογισμό του εταιρικού φόρου ακίνητης περιουσίας σε ακίνητα που έχουν καταχωριστεί ως πάγια την 1η Ιανουαρίου 2013, πρέπει πρώτα να διαπιστωθεί εάν (στην περίπτωση αυτή, εξοπλισμός γραφείου, διακομιστής, υπολογιστές, έπιπλα) είναι κινητή ή ακίνητη περιουσία. .

Οι έννοιες «κινητή και ακίνητη περιουσία»: πώς διαφέρουν και χρησιμοποιούνται σωστά

Η κατάταξη της περιουσίας περιλαμβάνει τη διαίρεση σε κινητή και ακίνητη. Παρά το προφανές των όρων, στην πράξη αυτές οι έννοιες δεν είναι πάντα εύκολο να διακριθούν. Ωστόσο, υπάρχει μια ορισμένη διαφορά που σας επιτρέπει να κατανοήσετε τι ανήκει στην κινητή περιουσία και τι στην ακίνητη περιουσία.

Η γνώση του Αστικού Κώδικα και άλλων κανονιστικών εγγράφων που καθορίζουν το νομικό καθεστώς της ιδιοκτησίας θα βοηθήσει στην κατανόηση των αποχρώσεων του ζητήματος.

Κινητή και ακίνητη περιουσία: έννοια και διαφορές

Λεπτομερείς έννοιες που περιγράφουν τους όρους παρουσιάζονται στο πρώτο μέρος του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι έννοιες που εξετάζονται περιγράφονται ως εξής:

• κινητή περιουσία περιλαμβάνειαντικείμενα που έχουν μεμονωμένες ιδιότητες και δεν αλλάζουν τη θέση τους, λόγω των χαρακτηριστικών τους.
• τι είναι κινητή περιουσία. Πρόκειται για άλλου είδους ακίνητα που δεν είναι δεμένα με την περιοχή και μετακινούνται εύκολα.

Η κύρια διαφορά, από νομική άποψη, είναι ο βαθμός πολυπλοκότητας της σύναψης συναλλαγών. Ειδικότερα, για συναλλαγές με ακίνητα είναι απαραίτητη η ύπαρξη κτηματολογικών και λοιπών εγγράφων.

Η πώληση, η αγορά ή η δωρεά ακινήτου, που ονομάζεται κινητή περιουσία, δεν απαιτεί κτηματολογικά έγγραφα. Τα συνοδευτικά έγγραφα ενδέχεται να είναι μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν επηρεάζουν την πορεία της συναλλαγής.

Με βάση αυτές τις πληροφορίες, πολλοί αναρωτιούνται αν ένα αυτοκίνητο είναι ακίνητο ή κινητό. Για να πουλήσετε και να αγοράσετε ένα αυτοκίνητο, πρέπει να έχετε έγγραφα για αυτό. Ωστόσο, η διαδικασία συλλογής εγγράφων δεν συγκρίνεται με παρόμοια διαδικασία κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών με διαμέρισμα ή σπίτι. Αυτό οφείλεται στην πιο σύνθετη αλληλεπίδραση διαφόρων αντικειμένων ιδιοκτησίας με το κράτος.

Η ανάγκη ταξινόμησης

Η ανάγκη ταξινόμησης σχετίζεται με τις απαιτήσεις και τα χαρακτηριστικά της νομοθεσίας. Αυτή η προσέγγιση σας επιτρέπει να οικοδομήσετε σχέσεις μεταξύ των διαφόρων θεμάτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και του κράτους. Οι κανόνες για την ιδιοκτησία, την πώληση ή την αγορά ενός τύπου ακινήτου ενδέχεται να μην ισχύουν για άλλον.

Η κατανόηση αυτών των χαρακτηριστικών και διαφορών θα είναι χρήσιμη όχι μόνο κατά την πώληση ή την αγορά, αλλά και σε δικαστικές διαφορές, τη διαίρεση περιουσίας σε ένα διαζύγιο και την πληρωμή φόρων.

Ο προσδιορισμός της κατάστασης ιδιοκτησίας ενός αντικειμένου σάς επιτρέπει να προσδιορίσετε:

• εάν απαιτείται κρατική εγγραφή·
• πώς να αντικατοπτρίζεται το κόστος που σχετίζεται με το αντικείμενο στη λογιστική τεκμηρίωση και τη φορολογική λογιστική.
• πώς να υπολογίσετε τις αποσβέσεις.

Οι διαφορές στο νομικό καθεστώς της περιουσίας επηρεάζουν τη διαδικασία απόκτησης ή μεταβίβασης περιουσίας.

Υπάρχουν ειδικοί κανόνες για την εκτέλεση των συναλλαγών, την είσοδο στο κληρονομικό δικαίωμα, την είσπραξη οφειλών που σχετίζονται με περιουσία.

Ακίνητα

Τα δικαιώματα ιδιοκτησίας για όλα τα αντικείμενα που περιλαμβάνονται στην υπό εξέταση κατηγορία είναι ιδιαίτερης σταθερότητας και υπόκεινται σε υποχρεωτική κρατική εγγραφή. Σύμφωνα με νομικές πηγές προς αυτό το είδοςιδιότητες περιλαμβάνουν:

• γη;
• κατασκευές που βρίσκονται σε άμεση σύνδεση με τη γη (κατοικίες, κατασκευές, κτίρια, αντικείμενα).
• αεροπλάνα, ελικόπτερο?
• διαστημικά αντικείμενα?
• πλοία, υποβρύχια?
• αντικείμενα ενσωματωμένα σε κτίρια και κατασκευές, τα οποία δεν μπορούν να αφαιρεθούν χωρίς να προκληθεί ζημιά στο κτίριο.
• εσωτερικές επικοινωνίες (ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρικά και άλλα δίκτυα και συστήματα).

Καθένας από τους αναφερόμενους τύπους αντικειμένων δεν είναι σαφής στη νομική αξιολόγηση.

Για παράδειγμα, τα κτίρια και οι κατασκευές μπορεί να ανήκουν σε ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο, αλλά το υπέδαφος, οι δεξαμενές, όλος ο υπόγειος χώρος, συμπεριλαμβανομένων των ορυκτών, είναι ιδιοκτησία του κράτους. Κατά συνέπεια, μόνο οι ίδιες οι δομές υπόκεινται σε αγορά, πώληση, ανταλλαγή ή δωρεά.

Αντικείμενα όπως πλοία και αεροσκάφη εμπίπτουν σε αυτήν την κατηγορία λόγω του υψηλού κόστους τους και της ανάγκης να περιπλέκονται οι διαδικασίες που σχετίζονται με την κυκλοφορία τους.

Ιδιαίτερα πολύτιμη περιουσία

Γενικά, τα ακίνητα ειδικής αξίας έχουν ξεχωριστή ταξινόμηση, σύμφωνα με την οποία: ιδιαίτερα πολύτιμη κινητή περιουσία είναι:

• οποιοδήποτε ακίνητο, η αξία του οποίου είναι υψηλότερη από τους νόμιμα καθορισμένους δείκτες. Για τα κρατικά ιδρύματα, αυτό το ποσό κυμαίνεται από 200 έως 500 χιλιάδες ρούβλια, για δημοσιονομικούς και δημοτικούς οργανισμούς - από 50 έως 500 χιλιάδες ρούβλια.
• άλλα περιουσιακά στοιχεία, τα οποία έχουν καθοριστικό ρόλο, για τη διεξαγωγή βασικών δραστηριοτήτων από αυτούς τους οργανισμούς·
• κάθε ακίνητο, η εκποίηση του οποίου απαιτεί αυστηρή τήρηση των διαδικασιών που ρυθμίζονται από νόμους και κανονισμούς. Για παράδειγμα, αυτό περιλαμβάνει το ταμείο του κρατικού μουσείου.

Για να εκχωρηθεί το καθεστώς της ακίνητης περιουσίας, τα κτίρια και οι κατασκευές δεν χρειάζονται μόνο μια φυσική σύνδεση με το έδαφος. Επιπλέον, συμμόρφωση με τη διαδικασία έγκρισης και λήψη άδειεςπριν την έναρξη της κατασκευής. Επίσης, απαιτείται επικοινωνία.

Η παρουσία ενός ιδρύματος από μόνη της δεν μπορεί να αποτελέσει επαρκή βάση για την αναγνώριση ενός αντικειμένου ως ακίνητης περιουσίας, κάτι που συχνά προσπαθούν να κάνουν οι ιδιοκτήτες εμπορικών και άλλων αντικειμένων που δεν είναι νόμιμα καταχωρημένα.

Η ανάδειξη κυριότητας οποιουδήποτε ακινήτου αρχίζει από τη στιγμή της επίσημης καταχώρισής του. Εξαίρεση αποτελεί η λεγόμενη κτητική συνταγή. Ο όρος κατοχυρώνεται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και είναι ένας από τους λόγους για την εμφάνιση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Τέτοιο δικαίωμα θα δοθεί σε πρόσωπα ή οργανισμούς που ευσυνείδητα και διαρκώς κατέχουν περιουσία κατά τη διάρκεια του συμφωνημένου χρόνου.

Η περίοδος κτητικής παραγραφής για κινητή και ακίνητη περιουσία είναι 5 και 15 έτη, αντίστοιχα.. Αυτό το νομικό φαινόμενο έχει μια σειρά από χαρακτηριστικά. Για παράδειγμα, ο ενοικιαστής ενός κτιρίου ή ενός χώρου διαβίωσης δεν μπορεί να γίνει πλήρης ιδιοκτήτης, ακόμη και υπό τον όρο μακροχρόνιας μίσθωσης.

Κινητή περιουσία

Όπως αναφέρεται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κινητή περιουσία περιλαμβάνει τις ακόλουθες κατηγορίες περιουσίας:

• τραπεζογραμμάτια?
• μετοχές, γραμμάτια?
• οχήματα?
• μουσειακά εκθέματα·
• μετοχές στην επιχείρηση·
• γραμμές επικοινωνίας?
• Συλλεκτικά αντικείμενα?
• όπλο;
• εμπορικά σημεία προσωρινής κατασκευής·
• γκαράζ.

Εκτός από τα αντικείμενα αυτής της λίστας, κινητή περιουσία μπορεί να είναι οποιαδήποτε, η μετακίνηση της οποίας στο διάστημα δεν θα προκαλέσει ζημιά σε αυτήν ή περιβάλλον. Επίσης, σημαντικό χαρακτηριστικό αυτού του είδους ιδιοκτησίας είναι η διατήρηση των ιδιοτήτων και της ποιότητάς του κατά τη μετακόμιση.

Ειδικές απαιτήσεις

Δεν προβλέπεται εγγραφή του δικαιώματος κατοχής κινητών και αντικειμένων. Ωστόσο, ορισμένα από αυτά έχουν ειδικές απαιτήσεις.

Για παράδειγμα, τα οχήματα υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγραφή στην τροχαία. Το έγγραφο που εκδίδεται μετά την εγγραφή είναι απαραίτητο για την κυκλοφορία και τις συναλλαγές με το όχημα. Η ίδια διαδικασία είναι κουραστική για τρέιλερ και μοτοσυκλέτες.

Κανω ΕΓΓΡΑΦΗ όπλοπου απαιτούνται στα όργανα εσωτερικών υποθέσεων. Η νομιμότητα της κατοχής και χρήσης όπλων διασφαλίζεται από τα σχετικά έγγραφα, τα οποία θα πρέπει να προσκομιστούν εντός 14 ημερών από την απόκτηση ή την παραλαβή του αντικειμένου.

Με συχνότητα μία φορά κάθε τρία χρόνια, είναι απαραίτητο να επιβεβαιώσετε το δικαίωμά σας να κατέχετε όπλα.

Ιδιαίτερη προσοχή στο θέμα του καθορισμού του καθεστώτος ιδιοκτησίας αξίζει καταστήματα και περίπτερα. Χαρακτηρίζεται από ορισμένα σημάδια, το αντικείμενο είναι ακίνητο ή όχι. Ανάλογα με αυτό προσδιορίζεται η ανάγκη εγγραφής του στις αρμόδιες αρχές. Η δυνατότητα μίσθωσης ή χρήσης του εξαρτάται από την κατάσταση του αντικειμένου.

Διαβάστε επίσης: Αίτηση για αύξηση του επιδόματος τέκνων

Ένα άλλο παράδειγμα είναι η ταξινόμηση μεγάλο εξοπλισμό. που βρίσκεται μέσα στο κτίριο. Σύμφωνα με τις φυσικές του παραμέτρους, μπορεί να χαρακτηριστεί από ισχυρούς δεσμούς, στερεωμένους σε θεμέλια ή τοποθετημένες σε δομικά στοιχεία.

Αντίστοιχα με τα κύρια χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας, ο εξοπλισμός μπορεί να θεωρηθεί ως ξεχωριστό αντικείμενο.

Συνήθως, πρόσθετες δαπάνες για κρατική εγγραφήκαι η ανάγκη για πολύπλοκες διαδικασίες, κατά την υλοποίηση όλων των επόμενων συναλλαγών που σχετίζονται με εξοπλισμό, δεν είναι επωφελής για τον οργανισμό. Επίσης, υπάρχουν ορισμένες δυσκολίες στη διαβίβαση της απογραφής, που σχετίζονται με την έλλειψη ενιαίας περιγραφής και τυποποιημένης διαδικασίας λογιστικής για τέτοια αντικείμενα.

Σε περίπτωση αντιδικίας που σχετίζεται με την κυριότητα ενός αντικειμένου, θα πρέπει να αναζητούνται διευκρινίσεις στους κανονισμούς ή στη δικαστική πρακτική.

Εάν δεν έχετε την ευκαιρία να χρησιμοποιήσετε νομοθετικά μέσα, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τις φορολογικές αρχές στον τόπο κατοικίας και να λάβετε αρμόδιες συμβουλές.

Φορολογία

Συχνά οι συζητήσεις σχετικά με τον καθορισμό του καθεστώτος της ιδιοκτησίας συνεχίζονται με ζητήματα που σχετίζονται με τη φορολογική σφαίρα. Ειδικότερα, αν είναι απαραίτητη η υποβολή δήλωσης φόρου ακινήτων εφόσον είναι κινητή.

Μια εξαντλητική απάντηση σε αυτό το ερώτημα μπορεί να βρεθεί στο Art. 256 και 258 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το έγγραφο αναφέρει ότι ο φόρος εισοδήματος υπόκειται, συμπεριλαμβανομένων των περιουσιακών στοιχείων και των πάγιων περιουσιακών στοιχείων, στο δικαίωμα ιδιοκτησίας που πρέπει να είναι εγγεγραμμένο σε κρατικούς φορείς.

Από αυτό προκύπτει ότι η κινητή περιουσία δεν υπόκειται σε φορολογία. Ωστόσο, αυτό υποδηλώνει επίσης την ανάγκη να προσδιοριστεί με ακρίβεια η κατάσταση του αντικειμένου. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει σύγχυση ως προς την κατηγορία στην οποία ανήκει το αντικείμενο, ενδέχεται να προκύψουν νομικά προβλήματα.

συμπέρασμα

Η διαφοροποίηση και η ταξινόμηση των μορφών ιδιοκτησίας βοηθά στην επίλυση μιας σειράς ζητημάτων που σχετίζονται με τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας, τη φορολογία και άλλα. Μπορείτε να μάθετε περισσότερα για τον φόρο κινητής και ακίνητης περιουσίας από το παρακάτω βίντεο.

Κινητή περιουσία

Σελιδοδείκτης: 0

Κινητή περιουσίαείναι όλα τα ακίνητα που δεν μπορούν να χαρακτηριστούν ακίνητα (κατοικίες και βιομηχανικές εγκαταστάσεις, γη, κτίρια κ.λπ.). Η κινητή περιουσία είναι υλικά περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να μεταφερθούν φυσικά από ένα άτομο σε άλλο. Περιλαμβάνει: Φυσικοί πόροι, εξοπλισμός που μπορεί να μεταφερθεί, έπιπλα, ζώα και άλλα. Είναι απαραίτητο να γίνει διάκριση μεταξύ κινητής και άυλης περιουσίας που εκφράζεται σε αξιώσεις (δικαιώματα, τίτλοι κ.λπ.). Όμως η ερμηνεία κάποιων αντικειμένων είναι δύσκολη. Για παράδειγμα, το δάσος χαρακτηρίζεται ως ακίνητο, ενώ το υλοτομημένο δάσος μπορεί ήδη να μεταφερθεί, τότε γίνεται κινητή περιουσία.

Κινητό πράγμα (κινητή περιουσία) είναι κάθε πράγμα (συμπεριλαμβανομένων των τίτλων και των χρημάτων) που δεν σχετίζεται με ακίνητη περιουσία από το νόμο.

Η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει οικόπεδα υπεδάφους, οικόπεδα και οτιδήποτε συνδέεται στενά με τη γη, δηλαδή αντικείμενα που δεν μπορούν να μετακινηθούν χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό τους, συμπεριλαμβανομένων κατασκευών, κτιρίων και αντικειμένων ημιτελούς κατασκευής. Η ρωσική νομοθεσία περιλαμβάνει επίσης ακίνητα: πλοία και αεροσκάφη, διαστημικά αντικείμενα και πλοία εσωτερικής ναυσιπλοΐας.

Κατά την ταξινόμηση των πραγμάτων ως ακίνητα (ή κινητά), χρησιμοποιούνται δύο κριτήρια:

1. νομικά - ταξινομώντας τα πράγματα ως ακίνητα, ανεξάρτητα από τη σύνδεσή τους με τη γη·
2. υλικό - ο βαθμός σύνδεσης με τη γη των πραγμάτων.

Σύμφωνα με το υλικό κριτήριο, κινητό είναι κάτι που δεν έχει ισχυρή σύνδεση με τη γη.

Σύμφωνα με το νομικό κριτήριο, κινητό είναι αυτό που μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς να προκαλείται δυσανάλογη ζημία για τον σκοπό του και πράγμα που δεν ορίζεται άμεσα από το νόμο ως ακίνητο.

Για να χαρακτηριστεί ένα πράγμα ως κινητό, πρέπει να πληροί και τα δύο κριτήρια, διαφορετικά κάτι τέτοιο θα είναι ακίνητο.

Η εγγραφή δικαιωμάτων επί κινητών πραγμάτων δεν απαιτείται κατά γενικό κανόνα. Η εγγραφή (ή η λογιστική) υπόκειται μόνο σε εκείνα τα κινητά πράγματα για τα οποία προβλέπεται από το νόμο αυτή η διαδικασία (οχήματα, όπλα, μουσειακά τιμαλφή, εκδόσεις τίτλων, περιουσία του οφειλέτη κ.λπ.).

Η διαίρεση των πραγμάτων σε ακίνητα και κινητά είναι ήδη γνωστή στο ρωμαϊκό αστικός νόμοςκλασική περίοδος (III αιώνας π.Χ. - III αιώνας μ.Χ.). Τα κινητά ήταν χωρικά κινητά πράγματα, και ακίνητα - οικόπεδα και ό,τι δημιουργείται σε αυτά, και επιπλέον - ο χώρος πάνω από τη γη, το υπέδαφος. Πιστεύεται ότι αυτό που γινόταν στην επιφάνεια ακολουθεί την επιφάνεια.

Η προέλευση αυτής της διαίρεσης των πραγμάτων είναι πιο αρχαίες ρωμαϊκές παραδόσεις. Στα πρώτα στάδια της ανάπτυξης του ρωμαϊκού κράτους, η γη, ως το σημαντικότερο αντικείμενο ιδιοκτησίας, ήταν κρατική περιουσία και ανήκε σε ολόκληρη τη ρωμαϊκή κοινότητα. Τα δικαιώματα στη γη των μεμονωμένων πολιτών καθορίζονταν από τον θεσμό της κατοχής (λατ. Possessio), που σήμαινε μόνο την κυριαρχία ενός προσώπου σε ένα πράγμα, ενώ το δικαίωμα διάθεσης αυτού του πράγματος ήταν περιορισμένο. Οι συναλλαγές με τη γη μπορούσαν να γίνουν μόνο από quirites (Ρωμαίους πολίτες) μεταξύ τους, με τη βοήθεια μιας δημόσιας ειδικής διαδικασίας - χειραγώγησης (Λατινικά mancipatio). Η εγκυρότητα της χειραγώγησης επιβεβαιώθηκε με δικαστική πράξη. Συναλλαγές σε σχέση με άλλα πράγματα (εκτός βοοειδήκαι δούλοι) πραγματοποιήθηκαν χωρίς χειραγώγηση, με τη βοήθεια μιας απλής μεταφοράς των αντικειμένων της συναλλαγής.

Η δομή των ομοσπονδιακών αρχών και των τοπικών φορέων διαχείρισης περιουσίας

Η Ομοσπονδιακή Υπηρεσία για τη Διαχείριση Κρατικής Περιουσίας (Rosimushchestvo) είναι ένα ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο που εκτελεί λειτουργίες στη διαχείριση της ομοσπονδιακής περιουσίας, συμπεριλαμβανομένου του τομέα των σχέσεων γης, της παροχής δημόσιων υπηρεσιών και των λειτουργιών επιβολής του νόμου στον τομέα των σχέσεων ιδιοκτησίας .

Οι κύριες λειτουργίες της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Διαχείρισης Περιουσίας στις καθιερωμένες εξουσίες:

• εφαρμογή της μοναδικής κρατικής πολιτικής στον τομέα των σχέσεων ιδιοκτησίας και γης.
• την εισαγωγή των εξουσιών του ιδιοκτήτη στα όρια και, στο μέτρο του δυνατού, που καθορίζονται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία, σχετικά με την ιδιοκτησία ομοσπονδιακών κρατικών ενιαίων επιχειρήσεων και κρατικών ιδρυμάτων, μετοχών (μετοχές) μετοχικών (οικονομικών) εταιρειών και λοιπό ταμείο περιουσίας του σχηματισμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας
• διαφοροποίηση της κρατικής ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένης της γης, της ιδιοκτησίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, της περιουσίας των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και της ιδιοκτησίας των δήμων·
• εφαρμογή των εξουσιών του ιδιοκτήτη της περιουσίας του οφειλέτη - μια ομοσπονδιακή κρατική ενιαία επιχείρηση, που εκτελεί διαδικασίες πτώχευσης ·
• προστασία της ιδιοκτησίας και άλλων δικαιωμάτων και έννομων συμφερόντων της Ρωσικής Ομοσπονδίας σε περίπτωση διαχείρισης ομοσπονδιακής περιουσίας και ιδιωτικοποιήσεών της στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας και στο εξωτερικό·
• εισαγωγή της λογιστικής για την ομοσπονδιακή περιουσία και η τήρηση μητρώου ομοσπονδιακών περιουσιακών στοιχείων.

Επί του παρόντος, η λειτουργική διαχείριση των επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας θα πρέπει να πραγματοποιείται από δομές που έχουν δημιουργηθεί ειδικά για το σκοπό αυτό, δημιουργημένες από επαγγελματικά εκπαιδευμένο προσωπικό. Οι λειτουργίες τέτοιων δομών διαχείρισης στους δήμους εκτελούνται από φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης. Δημιουργούνται για ευρύτερους σκοπούς και τουλάχιστον δύο καθήκοντα: την πολιτική (αυτοκρατορική) και την οικονομική διακυβέρνηση, και δεν είναι πάντα δυνατό να διαχωριστούν ακριβώς αυτά τα καθήκοντα.

Μέθοδοι για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου

Οι ειδικοί χρησιμοποιούν τις ακόλουθες μεθόδους για να εκτιμήσουν την αξία του ακινήτου:

• συγκριτική μέθοδος?
• ακριβή μέθοδος?
• κερδοφόρα μέθοδος.

Η συγκριτική μέθοδος απαιτεί τον προσδιορισμό των ανταγωνιστικών ακινήτων, τον προσδιορισμό του βαθμού συγκρισιμότητας τους με το προτεινόμενο ακίνητο προκειμένου να προσαρμοστεί αντικειμενικά η τιμή πώλησης αυτού του ακινήτου σύμφωνα με τις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς.

Οι μέθοδοι συγκριτικής προσέγγισης καθιστούν δυνατό τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας από τον τόπο χρήσης. Για να προσδιοριστεί η αξία του τόπου χρήσης, είναι απαραίτητο να προστεθούν στην αγοραία αξία το κόστος μεταφοράς, βασικής κατασκευής, εγκατάστασης και θέσης σε λειτουργία.
φόρτωση…

Η δαπανηρή μέθοδος υιοθετεί τη χρήση πληροφοριών αγοράς σχετικά με τις τρέχουσες αξίες και τις συνθήκες της αγοράς για την εφαρμογή των μεθόδων. Αυτές οι πληροφορίες επιτρέπουν στον εκτιμητή να προσδιορίσει το μέγεθος των επιχειρηματικών κερδών, την κερδοφορία των οργανισμών, να δείξει οικονομικά οφέλη, καθώς και το επίπεδο λειτουργικής απαξίωσης της ιδιοκτησίας από την είσοδο στην αγορά.

Η προσέγγιση κόστους είναι μια μέθοδος αποτίμησης ακινήτων που βασίζεται στον προσδιορισμό του κόστους του κόστους δημιουργίας, τροποποίησης και χρήσης ακινήτων, λαμβάνοντας υπόψη όλους τους τύπους αποσβέσεων.

Η προσέγγιση κόστους κατανοεί την αρχή της αντικατάστασης, η οποία εκφράζεται ότι ο αγοραστής δεν θα πληρώσει περισσότερα για ένα έτοιμο αντικείμενο παρά για ένα δημιουργημένο αντικείμενο της ίδιας χρησιμότητας.

Η κερδοφόρα μέθοδος απαιτεί από τον εκτιμητή να γνωρίζει πληροφορίες αγοράς σχετικά με τη λειτουργία της αγοράς στην οποία κατέχεται το ακίνητο. Είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν τα λειτουργικά κόστη, τα αναμενόμενα ποσοστά απόδοσης, καθώς και το ανταγωνιστικό δυναμικό σε μια συγκεκριμένη αγορά.

Διαφορές μεταξύ κινητής και ακίνητης περιουσίας

Όλοι μας συναντάμε αρκετά συχνά έννοιες όπως η κινητή περιουσία και η ακίνητη περιουσία. Ποιες είναι οι διαφορές τους; Από τη μια πλευρά, είναι φαινομενικά ξεκάθαρο: κινητό ό,τι μπορεί να μετακινηθεί μετακινείται, επομένως, με το ακίνητο με το οποίο δεν μπορεί να γίνει. Ωστόσο, θα ήταν απαραίτητο να εξετάσουμε αυτές τις δύο έννοιες πιο συγκεκριμένα, για να κατανοήσουμε ακριβώς τι είναι. Έτσι, κινητή περιουσία είναι πράγματι πράγματα που μπορούν να μετακινηθούν από τόπο σε τόπο μέσω δικών ή ξένων δυνάμεων. Ταυτόχρονα, αυτά ή εκείνα τα χαρακτηριστικά και οι λειτουργίες αυτών των αντικειμένων δεν θα σπάσουν. Το ρωσικό δίκαιο περιορίζεται σε μια πολύ απλή μετάδοση του γεγονότος ότι είναι δυνατό να τοποθετηθεί κανείς ως προσωπική ιδιοκτησία, δηλαδή: οι οδικές μεταφορές αποτελούν μεγάλο μέρος μιας διαφορετικής λειτουργίας. υπολογιστές και εξοπλισμός γραφείου? Διάφορος βιομηχανικός εξοπλισμός. κοσμήματα; χρεόγραφα; Συσκευές; έπιπλα και άλλα αντικείμενα χρήσης.

Περιέργως, το γαλλικό δίκαιο χωρίζει την προσωπική περιουσία σε δύο τύπους: κινητή και κινητή περιουσία. Θαλάσσια σκάφη, αεροσκάφη, διαστημικά αντικείμενα στηρίζονται στο πρώτο, για παράδειγμα, που είναι ό,τι μπορεί «ανεξάρτητα» να κινηθεί. Ωστόσο, σε ορισμένες περιπτώσεις, τέτοια έργα μπορούν να αξιολογηθούν ως κατηγορία των λεγόμενων κινητών ακινήτων. Στο ρωσικό δίκαιο, όλες οι παραπάνω κατασκευές ανήκουν σε κανονικά ακίνητα όπως αυτό κ.λπ. Αξιολογούνται οικόπεδα, τυχόν κτίρια και κατασκευές, υδάτινα σώματα, μακροχρόνιες εγκαταστάσεις και δάση, εκτάσεις υπεδάφους. Με άλλα λόγια, οτιδήποτε συνδέεται με τη γη και δεν μπορεί να μετακινηθεί ή να μετακινηθεί χωρίς να βλάψει τον σκοπό του αντικειμένου ονομάζεται ακίνητο.

Κάθε άτομο έχει το δικαίωμα να το κατέχει, να το διαθέτει και να το χρησιμοποιεί ελεύθερα, είναι ο ιδιοκτήτης του. Λαμβάνοντας υπόψη λεπτομερέστερα τις διαφορές μεταξύ αυτών των δύο τύπων περιουσίας, πρέπει να σημειωθεί ότι τα δικαιώματα σε κινητή περιουσία και διάφορες συναλλαγές με αυτήν δεν υπόκεινται σε κρατική εγγραφή, εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζονται άμεσα στη νομοθεσία. Ειδικότερα, αυτό ισχύει για οχήματα. Οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία απαιτεί εγγραφή στην οποία ο πιθανός ιδιοκτήτης έχει καταχωρίσει τα δικαιώματα σε αυτό νομικούς λόγους. Υπάρχει τέτοιο σημείο όταν στην περίπτωση παραπομπής τους ή αυτών των ειδών ιδιοκτησίας στην κατηγορία των κινητών γίνονται λάθη.

Αυτό μπορεί να οδηγήσει στο γεγονός ότι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μπορεί να θεωρηθούν από αυτόν ως ακατάλληλα διευθετημένα και, ως εκ τούτου, οι συναλλαγές μαζί του ακυρώνονται. Ως αποτέλεσμα μιας τέτοιας παρερμηνείας των ανθρώπων, που θεωρούν τον εαυτό του (εαυτό) ως ιδιοκτήτη, μπορεί να φαίνεται ανίκανος να αποδείξει ότι αυτός που είναι. Έτσι, για παράδειγμα, πράγματα που μπορούν να θεωρηθούν κινητά σε περίπτωση μετακίνησής τους μπορεί να υποστούν ζημιά για να γεμίσουν, δεν θα φαίνεται ότι αυτό είναι αδύνατο, αλλά είναι πολύ ασύμφορο. Ειδικότερα, αυτό αφορά κατασκευές όπως δεξαμενές θαμμένες στο έδαφος, για αποθήκευση χημικών ουσιών, χώρους σιδηροδρομικών γραμμών σε βιομηχανίες μεγάλης κλίμακας, υπόγειες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας κ.λπ. Θεωρητικά όλα αυτά μπορούν να μετακινηθούν, αλλά θα βλάψουν τη λειτουργία του συνολικού συστήματος; Φυσικά, θα προκαλέσει ζημιά σε ένα τέτοιο ακίνητο, συνιστάται να εγγραφεί ως ακίνητο.

Στην πραγματικότητα, υπάρχει πολλή λεπτότητα, ειδικά για διάφορους εξοπλισμούς, καθώς αντιπροσωπεύει νομικά κινητή περιουσία που δεν υπόκειται σε κρατική εγγραφή. Θα προσπαθήσουμε να εξηγήσουμε με ένα παράδειγμα ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΙΚΗ ΓΡΑΜΜΗσιδηροτροχιά: η μία ράγα είναι εξοπλισμός, αλλά όταν αυτή και όλοι οι άλλοι ανέβουν στο δρόμο, όλα θα αντιπροσωπεύουν ήδη μαζί την κατασκευή, η οποία περιλαμβάνεται στην κατηγορία ακινήτων. Εκείνοι. τα δικαιώματα και οι συναλλαγές μαζί τους πρέπει να καταχωρούνται, όπως θα έπρεπε, το οποίο χορηγείται για ακίνητα, τα οποία αφού οι σιδηροτροχιές έχουν ενταχθεί στη δομή των σιδηροδρομικών γραμμών, δεν μπορούν να πωληθούν, να εκπροσωπηθούν, να παραχωρηθούν ή να παραχωρηθούν οποιονδήποτε άλλο τρόπο ως προσωπικός. Οι περιπτώσεις που οι ράγες αποσυναρμολογούνται πλήρως δεν μπορούν παρά να αποτελούν εξαίρεση και από νομική άποψη παύουν να υφίστανται. Οι ταξινομημένες ράγες γίνονται και πάλι κινητή περιουσία, η οποία μπορεί να διατεθεί κατά βούληση.

Διαβάστε επίσης: Λήψη πιστοποιητικού γέννησης παιδιού στο ληξιαρχείο

Τι περιουσία, τέτοιο συμβόλαιο

Το είδος του ακινήτου (κινητό/ακίνητο) για το οποίο τα μέρη συνάπτουν συναλλαγή μπορεί να επηρεάσει άμεσα τη σχετική αστική σύμβαση που το καταρτίζει. Σε αυτή την περίπτωση, ο κανόνας του νόμου συνήθως διαχωρίζει σαφώς πώς να ενεργήσετε σε μια κατάσταση με ακίνητη περιουσία και πώς - με κινητή περιουσία. Ας δώσουμε μερικά παραδείγματα.

Για παράδειγμα, η μορφή μιας συμφωνίας δωρεάς μπορεί να εξαρτάται από τον τύπο του ακινήτου. Έτσι, μια σύμβαση δωρεάς ακινήτων υπόκειται πάντα σε κρατική εγγραφή, ενώ η κινητή περιουσία μπορεί επίσης να δωρεά προφορικά. Υπάρχουν όμως δύο εξαιρέσεις όταν απαιτείται γραπτό έντυπο, αν και χωρίς κρατική εγγραφή (ρήτρα 2, άρθρο 574 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

• ο δωρητής είναι νομικό πρόσωπο και η αξία του δώρου είναι μεγαλύτερη από 3.000 ρούβλια.
• Το συμβόλαιο περιέχει μια υπόσχεση για ένα δώρο στο μέλλον.

Θυμηθείτε ότι οι δωρεές μεταξύ εμπορικών οργανισμών απαγορεύονται (άρθρο 575 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Η εξαίρεση είναι τα συνηθισμένα δώρα, που δεν αξίζουν περισσότερο από 3.000 ρούβλια.

Με τη σειρά του, μόνο κινητή περιουσία μπορεί να αποτελέσει αντικείμενο σύμβασης μίσθωσης (ρήτρα 1, άρθρο 626 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Ανάλογα με το είδος του ακινήτου, έχουν καθοριστεί διαφορετικές περίοδοι κατά τις οποίες οι συμμετέχοντες στην κοινή ιδιοκτησία δικαιούνται να ασκήσουν το δικαίωμα πρώτης άρνησης. Αυτοί είναι οι όροι: για ακίνητη περιουσία - εντός ενός μηνός, για κινητή περιουσία - εντός 10 ημερών από την ημερομηνία κοινοποίησης (ρήτρα 2, άρθρο 250 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Εξετάσαμε εν συντομία τον ορισμό του όρου κινητή περιουσία, ιστορία, τη δομή των ομοσπονδιακών αρχών και τις τοπικές αρχές ιδιοκτησίας, τις μεθόδους εκτίμησης της αξίας της περιουσίας, τις διαφορές μεταξύ κινητής και ακίνητης περιουσίας, τι είδους περιουσία, τέτοια και σύμβαση. Αφήστε τα σχόλια ή τις προσθήκες σας στο υλικό.

Σας άρεσε αυτός ο ορισμός ενός επιχειρηματικού όρου; Τώρα ξέρετε τι είναι, μοιραστείτε το με τους φίλους σας.

Το Business-Prost.ru δημιουργήθηκε για να βοηθήσει τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις στη Ρωσία και τις χώρες της ΚΑΚ. Ο ιστότοπος περιέχει καλύτερη επιχείρησηιδέες, παραδείγματα επιχειρηματικών σχεδίων με βίντεο, πλήρεις οδηγίες βήμα προς βήμα για την έναρξη μιας επιχείρησης από το μηδέν, επιλογή παλιού και νέου εξοπλισμού, διατήρηση IP, κατάλογος franchises, δείγματα προτύπων για έγγραφα, φόρμες και φόρμες για το 2017.

Εάν βρείτε κάποιο σφάλμα, επισημάνετε το και κάντε κλικ Shift+Enterή κάντε κλικ πατήστε εδώνα μας ειδοποιήσετε.

Σας ευχαριστούμε για το μήνυμά σας. Θα διορθώσουμε το σφάλμα στο εγγύς μέλλον.

Η αντιγραφή μιας σελίδας, η επανεγγραφή εν όλω ή εν μέρει είναι ευπρόσδεκτη, μόνο με ενεργό σύνδεσμο προς την πηγή. χάρτης τοποθεσίας

Ποια ακίνητα αναγνωρίζονται ως κινητά και απαλλάσσονται από τον φόρο ακινήτων

Οι φορολογούμενοι έχουν συχνά μια ερώτηση σχετικά με το ποια περιουσία μπορεί να θεωρηθεί κινητή και ως εκ τούτου μπορεί να απαλλαγεί από τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Η Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία και το Ρωσικό Υπουργείο Οικονομικών παρείχαν διευκρινίσεις στις οποίες βασίζεται αυτό το άρθρο.

Από την αρχή του έτους έχουν τεθεί σε ισχύ τροποποιήσεις στη φορολογική νομοθεσία. σύμφωνα με την οποία όλα τα κινητά περιουσιακά στοιχεία που λογίζονται ως πάγια στοιχεία ενεργητικού μετά την 1η Ιανουαρίου 2013 απαλλάσσονται από τον φόρο εταιρικής περιουσίας (υποπαράγραφος 8, ρήτρα 4, άρθρο 374 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Τι είναι κινητή περιουσία

Η διαφορά μεταξύ κινητής και ακίνητης περιουσίας αναγράφεται στο άρθρο 130 ΑΚ. Λέει ότι η ακίνητη περιουσία είναι οικόπεδα υπεδάφους και γης, καθώς και οτιδήποτε είναι σταθερά συνδεδεμένο με τη γη. Δίνεται επίσης μια εξήγηση: τα αντικείμενα θεωρούνται σταθερά συνδεδεμένα με τη γη, η μετακίνηση των οποίων είναι αδύνατη χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό τους (ιδίως κτίρια, κατασκευές, κατασκευή σε εξέλιξη). Επιπλέον, η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει αεροσκάφη και πλοία που υπόκεινται σε κρατική νηολόγηση, διαστημικά αντικείμενα και πλοία εσωτερικής ναυσιπλοΐας.

Κινητή περιουσία είναι τα πράγματα που δεν αναγνωρίζονται ως ακίνητα. Η κινητή περιουσία είναι, ειδικότερα, τα χρήματα και οι κινητές αξίες. Γενικά, δεν απαιτείται εγγραφή δικαιωμάτων επί κινητής περιουσίας.

Λόγω του ασαφούς ορισμού της κινητής περιουσίας, δεν είναι απολύτως σαφές ποια κινητά πράγματα απαλλάσσονται από τον φόρο περιουσίας σύμφωνα με την υποπαράγραφο 8 της παραγράφου 4 του άρθρου 374 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Τα αντικείμενα που εγείρουν συχνότερα ερωτήματα από τους λογιστές εξετάζονται ξεχωριστά παρακάτω.

Γραμμές ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτρικού δικτύου και καλωδιακής επικοινωνίας

Τα πιο αμφιλεγόμενα αντικείμενα είναι τα δίκτυα επικοινωνίας που τοποθετούνται σε κτίρια. Με την πρώτη ματιά, μπορεί να φαίνεται ότι σχετίζονται με κινητή περιουσία και, ως εκ τούτου, εμπίπτουν στην εξαίρεση. Πράγματι, η αποχέτευση, καθώς και τα δίκτυα ύδρευσης και ηλεκτρικού ρεύματος, αν και βρίσκονται στο δωμάτιο, αποτελούν μόνο μέρος του. Επιπλέον, δεν απαιτείται κρατική εγγραφή δικτύων επικοινωνίας.

Ωστόσο, τέτοια αντικείμενα είναι ακίνητα. Το γεγονός είναι ότι, σύμφωνα με τον ορισμό που δίνεται στον ομοσπονδιακό νόμο της 30ης Δεκεμβρίου 2009 No. 384-FZ. το κτίριο είναι ένα ενιαίο τρισδιάστατο σύστημα, το οποίο, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνει συστήματα μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης. Αποδεικνύεται ότι τα δίκτυα νερού, φυσικού αερίου και ηλεκτρισμού, αποχέτευσης, μπαταρίες θέρμανσης και ανελκυστήρες συνδέονται λειτουργικά με το κτίριο και η μετακίνησή τους θα προκαλούσε δυσανάλογη ζημιά σε αυτό. Αυτό σημαίνει ότι τα αντικείμενα αυτά είναι ακίνητα, και υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας. Αυτή η άποψη εκφράστηκε από το Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσίας σε επιστολή της 15ης Αυγούστου 2013 No. 03-04-06 / 33238.

Οι καλωδιακές γραμμές επικοινωνίας είναι κινητά αντικείμενα. Αυτό το συμπέρασμα προκύπτει από την παράγραφο 5 του Διατάγματος της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 11ης Φεβρουαρίου 2005 αριθ. 68 «Σχετικά με τις ιδιαιτερότητες της κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας και άλλων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε εγκαταστάσεις γραμμικής καλωδιακής επικοινωνίας». Αναφέρει ότι οι εγκαταστάσεις μηχανικής υποδομής που δημιουργούνται ή έχουν προσαρμοστεί για να φιλοξενούν καλώδια επικοινωνίας υπόκεινται σε κρατική εγγραφή. Πρόκειται για αγωγούς καλωδίων, επίγειες και υπόγειες κατασκευές, καθώς και διασταυρώσεις καλωδίων.

Όσον αφορά τις ίδιες τις καλωδιακές γραμμές, δεν χρειάζεται να εγγραφούν. Επομένως, πρόκειται για κινητά αντικείμενα και για αυτά ισχύει η εξαίρεση. Αυτό αναφέρεται στην επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 27 Μαρτίου 2013 Αρ. 03-05-05-01 / 9648.

Συναγερμοί, κλιματιστικά, διαφημιστικές δομές, ΑΤΜ και τερματικά πληρωμών

Η εφαρμογή της εξαίρεσης για κλιματισμό και συναγερμούς (τόσο πυρασφάλειας όσο και ασφάλειας) εξαρτάται από το αν είναι αναπόσπαστο μέροςσυστήματα μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης. Με απλά λόγια, είτε είναι ενσωματωμένα στο κτίριο κατά την κατασκευή του, είτε τοποθετούνται αργότερα ως ξεχωριστά αντικείμενα.

Εάν τα κλιματιστικά είναι ενσωματωμένα στους τοίχους και αντιπροσωπεύουν ένα ενιαίο σύστημα εξαερισμού του κτιρίου, τότε ταξινομούνται ως ακίνητα και υπόκεινται σε φόρο. Το ίδιο ισχύει και για το σύστημα συναγερμού, το οποίο εντάσσεται στο ενιαίο μηχανολογικό και τεχνικό σύστημα του κτιρίου. Αν όμως τα παραπάνω αντικείμενα είναι ανεξάρτητα, και μπορούν να αποσυναρμολογηθούν χωρίς ζημιές στο κτίριο, τότε πρόκειται για κινητά πάγια. Μπορούν να εξαιρεθούν από τη φορολογητέα βάση για τον φόρο ακίνητης περιουσίας.

Με τα ΑΤΜ, τα τερματικά πληρωμών και τις διαφημιστικές δομές, η κατάσταση είναι ακόμα πιο απλή. Είναι a priori ανεξάρτητα αντικείμενα και το προνόμιο μπορεί να εφαρμοστεί σε αυτά χωρίς καμία επιφύλαξη. Σε τέτοια συμπεράσματα κατέληξαν ειδικοί του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας σε επιστολή της 11ης Απριλίου 2013 με αριθμό 03-05-05-01 / 11960.

Οχήματα

Με αυτοκίνητα και άλλα οχήματα, όλα είναι πολύ ξεκάθαρα. Ικανοποιούν πλήρως τον ορισμό της κινητής περιουσίας που προβλέπεται στο άρθρο 130 ΑΚ. Οι μόνες εξαιρέσεις είναι τα αεροσκάφη, οι διαστημικοί πύραυλοι και τα σκάφη που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή. Αλλά οι περισσότερες εταιρείες δεν έχουν τέτοια αντικείμενα στους ισολογισμούς τους και δεν θα έχουν ποτέ.

Όλα τα άλλα οχήματα δεν υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας. Αυτό επιβεβαιώθηκε από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία της Ρωσίας σε επιστολή της 18ης Φεβρουαρίου 2013 No. BS-4-11 / [email προστατευμένο].

Βελτιώσεις σε ενοικιαζόμενους χώρους

Πολλοί ενοικιαστές, με δικά τους έξοδα, βελτιώνουν τις εγκαταστάσεις που νοικιάζουν από τον ιδιοκτήτη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τέτοιες βελτιώσεις περιλαμβάνονται στη βάση φόρου ακίνητης περιουσίας του μισθωτή, σε άλλες περιπτώσεις δεν περιλαμβάνονται. Όλα εξαρτώνται από το αν οι βελτιώσεις είναι διαχωρίσιμες ή αδιαχώριστες.

Εάν οι αναβαθμίσεις μπορούν να διαχωριστούν, μπορούν να μετακινηθούν ή να αποσυναρμολογηθούν χωρίς να προκληθεί ζημιά στο κτίριο. Σε μια τέτοια κατάσταση, οι βελτιώσεις αναγνωρίζονται ως κινητά πάγια στοιχεία και δεν υπόκεινται σε φόρο ακινήτων. Αυτό τόνισε το Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσίας σε επιστολή της 04/11/13 No. 03-05-05-01 / 11960.

Αδιαχώριστες βελτιώσεις είναι οι επενδύσεις κεφαλαίου στις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις. Τα χρήματα που δαπανώνται για τέτοιες επενδύσεις λαμβάνονται υπόψη στο αρχικό κόστος των χώρων. Αυτό προκύπτει από τις διατάξεις της PBU 6/01 «Λογιστική για πάγια στοιχεία ενεργητικού». Αυτό σημαίνει ότι οι αναπόσπαστες βελτιώσεις είναι άρρηκτα συνδεδεμένες με το κτίριο και θα πρέπει να αποδίδονται σε ακίνητα αντικείμενα. Κατά συνέπεια, ο ενοικιαστής υποχρεούται να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας για τέτοια αντικείμενα καθ' όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.

Είναι αλήθεια ότι οι φορολογούμενοι δεν συμφωνούν πάντα με αυτήν την προσέγγιση. Ακούγεται η άποψη ότι οι αδιαχώριστες βελτιώσεις, μαζί με τις διαχωρίσιμες, εξαιρούνται από τη φορολογητέα βάση. Ως επιβεβαίωση, δίνεται ένα τέτοιο επιχείρημα - ο ενοικιαστής δεν είναι ο ιδιοκτήτης των βελτιώσεων. Για το λόγο αυτό, στερείται της δυνατότητας εγγραφής στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία στην τοποθεσία του μισθωμένου αντικειμένου και υποβολής δήλωσης φόρου ακίνητης περιουσίας. Αλλά το Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσίας, σε επιστολή της 14.03.13 No. 03-05-05-01 / 7760, δήλωσε ότι μια τέτοια άποψη είναι λανθασμένη και δεν είναι απαραίτητο να καθοδηγείται από αυτήν.

Μισθωμένα αντικείμενα και αντικείμενα που προορίζονται για μίσθωση

Η απαλλαγή από τον φόρο ακίνητης περιουσίας, που προβλέπεται στο εδάφιο 8 της παραγράφου 4 του άρθρου 374 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ισχύει για κινητά αντικείμενα που μισθώνονται. Είτε ο εκμισθωτής είτε ο μισθωτής δικαιούνται να επωφεληθούν από το προνόμιο, ανάλογα με τον ισολογισμό του οποίου λογιστικοποιείται το πάγιο.

Το ερώτημα ποιος θα βάλει το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο στον ισολογισμό του αποφασίζεται από τον εκμισθωτή και τον μισθωτή. Αυτό αναφέρεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 31 του ομοσπονδιακού νόμου της 29ης Οκτωβρίου 1998 αριθ. 164-FZ «Σχετικά με τη χρηματοδοτική μίσθωση (μίσθωση)». Και αν τα κινητά πάγια είναι στον ισολογισμό του εκμισθωτή, τότε δεν θα χρειαστεί να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας. Το ίδιο ισχύει και για τον μισθωτή. Το Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσίας συμφώνησε με αυτήν την προσέγγιση με επιστολή της 11ης Σεπτεμβρίου 2013 με αριθμό 03-05-05-01 / 37418.

Η απαλλαγή ισχύει και για κινητά αντικείμενα που προορίζονται να παρασχεθούν έναντι αμοιβής για προσωρινή χρήση. Αυτό το ακίνητο ανήκει σε πάγια στοιχεία ενεργητικού και αντικατοπτρίζεται στη λογιστική ως επικερδείς επενδύσεις σε υλικά περιουσιακά στοιχεία (ρήτρα 5 του PBU 6/01). Και δεδομένου ότι πρόκειται για πάγιο περιουσιακό στοιχείο, τότε ισχύουν όλοι οι κανόνες που προβλέπονται για το ΛΣ - συμπεριλαμβανομένης της φορολογικής απαλλαγής. Αυτό αναφέρεται στην επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 15 Αυγούστου 2013 No. 03-05-05-01 / 33164.

Ακίνητα που ελήφθησαν κατά την αναδιοργάνωση ή ως εισφορά στο εγκεκριμένο κεφάλαιο

Μετά την αναδιοργάνωση με τη μορφή εξαγοράς, η διάδοχος εταιρεία κληρονομεί την ιδιοκτησία που προηγουμένως ανήκε στον προκάτοχο. Και αν αυτό το ακίνητο είναι κινητό, τότε ο διάδοχος τυγχάνει φορολογικής απαλλαγής σε σχέση με αυτό το αντικείμενο. Τέτοια σχόλια περιέχονται στην επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 05.08.13 No. 03-05-05-01/31412. Η κατάσταση είναι παρόμοια με τα κινητά αντικείμενα που παραλαμβάνονται από εταιρεία που σχηματίστηκε ως αποτέλεσμα απόσχισης (επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 25 Σεπτεμβρίου 2013 Αρ. 03-05-05-01 / 39723).

Επιπλέον, το δικαίωμα στο επίδομα είναι εμπορική εταιρεία, που δημιουργήθηκε με μετατροπή από ενιαία επιχείρηση. Εάν ένας νεοσύστατος οργανισμός έχει λάβει κινητά αντικείμενα από την κρατική ενιαία επιχείρηση ή δημοτική ενιαία επιχείρηση, τότε έχει το δικαίωμα να τα εξαιρέσει από τη φορολογητέα βάση για τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Αυτό εξηγήθηκε από ειδικούς του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας σε επιστολή της 03.04.13 No. 03-05-05-01 / 10876.

Επιπλέον, τα κινητά πάγια που έχει κάνει ο ιδρυτής ως εισφορά στο ακίνητο απαλλάσσονται από τον φόρο ακίνητης περιουσίας. εξουσιοδοτημένο κεφάλαιο. Αυτό το συμπέρασμα προκύπτει από την επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας με ημερομηνία 29 Μαΐου 2013 με αριθμό 03-05-05-01 / 19527.

Μεταχειρισμένα αντικείμενα

Δεν είναι ασυνήθιστο για τους οργανισμούς να αποκτούν κινητή περιουσία που έχει ήδη λειτουργήσει από τον πρώην ιδιοκτήτη. Κατά συνέπεια, τέτοια στοιχεία έχουν ήδη καταχωρηθεί ως ενσώματα πάγια στοιχεία στον ισολογισμό του πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής χάνει το δικαίωμα να εφαρμόσει τα οφέλη;

Το οικονομικό τμήμα απάντησε αρνητικά. Οι υπάλληλοι εξήγησαν ότι δεν υπάρχουν περιορισμοί στα χρησιμοποιημένα ακίνητα στον Φορολογικό Κώδικα. Με άλλα λόγια, τα μεταχειρισμένα κινητά απαλλάσσονται από τον φόρο ακινήτων όπως και τα νέα. Το Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσίας εξέφρασε αυτή την άποψη σε επιστολή της 7ης Φεβρουαρίου 2013 No. 03-05-05-01 / 2766.

Όσο υπάρχει η ανθρωπότητα, τόσο πολύ ασχολείται με περιουσιακά ζητήματα. Μόνο κάτω από το πρωτόγονο σύστημα βασίλευε η απλότητα και η σαφήνεια σε αυτό το θέμα - όλα γύρω ήταν κοινά και ανήκαν στη φυλή. Αλλά μόλις βγήκε από τη Λίθινη Εποχή, η ανθρωπότητα απέκτησε περιουσία και άρχισε να την προστατεύει με ζήλο από κάθε καταπάτηση.

Δεν θα μπορούσε να είναι αλλιώς. Πάνω στην έννοια της ιδιοκτησίας (προσωπική, οικογενειακή, φυλετική) οικοδομήθηκε και χτίστηκε ολόκληρη η υλική ζωή της κοινωνίας. Η ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την επιβίωση τόσο ενός ατόμου όσο και μιας ολόκληρης οικογένειας.

Τα ζητήματα της συσσώρευσης, της προστασίας, του απογαλακτισμού, της αγοραπωλησίας, της κληρονομιάς των κεκτημένων αγαθών έθεσαν οι χρονικογράφοι των αρχαίων χρόνων. Πόσοι πόλεμοι έχουν εξαπολυθεί για την κατοχή περιουσίας, πόσο αίμα χύθηκε!

Και οι μέρες μας δεν αποτελούν εξαίρεση. Αλίμονο, ο κομμουνισμός δεν λειτούργησε ούτε σε μια χώρα. Επομένως, όλοι μας με τον ένα ή τον άλλο τρόπο πρέπει να αντιμετωπίσουμε την ιδιωτική περιουσία - τη δική μας ή κάποιου άλλου. Και για να λύσουμε πολλές απορίες που σχετίζονται με αυτή την έννοια. Αλλά γι 'αυτό, θα πρέπει κανείς να κατανοήσει τους βασικούς νομικούς όρους, τους ορισμούς, να γνωρίζει τη διαφορά μεταξύ των κύριων τύπων ιδιοκτησίας και την πρακτική σημασία του.

Η έννοια της ιδιοκτησίας και τα αντικείμενα του δικαιώματός της

Ο Αστικός Κώδικας στο άρθρο 209 του ορίζει την περιουσία ως αντικείμενο ιδιοκτησίας. Δηλαδή, ο ορισμός της «ιδιοκτησίας» έχει ατομικό χαρακτήρα. Αλλά στην ιδιοκτησία, ο Αστικός Κώδικας δεν κατανοεί μόνο τα αντικείμενα, αλλά και τα επώνυμα (ιδιοκτησιακά) δικαιώματα. Και σύμφωνα με τη λογική των πραγμάτων θα πρέπει να αφορούν και αντικείμενα ιδιοκτησίας. Παραδείγματα περιλαμβάνουν το δικαίωμα συμμετοχής σε εμπορικές εταιρείες ή τραπεζικές καταθέσεις. Αλλά πολλοί νομικοί πιστεύουν ότι μόνο ένα πράγμα μπορεί να είναι αντικείμενο δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Ας εξετάσουμε πρώτα μερικές γενικές έννοιες.

Το ακίνητο είναι...

Η ιδιοκτησία αναφέρεται σε αντικείμενα κατοχής που έχουν χρησιμότητα χρήσης. Ανήκουν τόσο σε νομικά όσο και σε φυσικά πρόσωπα. Αυτός ο όρος αναφέρεται στο σύνολο των συγκεκριμένων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας ενός ατόμου.

Χωρίς ιδιοκτήτη νοούνται τέτοια αντικείμενα ιδιοκτησίας που δεν έχουν ιδιοκτήτη ή είναι άγνωστος. Leased - το ακίνητο που μισθώνεται από τον ιδιοκτήτη για ορισμένο χρονικό διάστημα σε οποιοδήποτε πρόσωπο.

Ρυθμίζει τις περιουσιακές σχέσεις αστικό δίκαιο. Στη διαδικασία του κύκλου εργασιών εμπλέκονται οργανισμοί και πολίτες. Το οικονομικό κόστος των ιδιοκτητών λέγεται το βάρος της διατήρησης του ακινήτου.

Η περιουσία μπορεί να είναι διαιρετή (η οποία μπορεί να διαιρεθεί σε μετοχές χωρίς να χάσει τις ιδιότητές της) και αδιαίρετη. Και υπάρχουν επίσης έννοιες όπως κινητή και ακίνητη περιουσία.

Τι είναι ιδιοκτησία;

Πρόκειται για περιουσιακά στοιχεία ή οικονομικούς πόρους που ανήκουν σε ένα συγκεκριμένο πρόσωπο - ένα φυσικό ή νομικό πρόσωπο. Η έννοια της ιδιοκτησίας περιλαμβάνει κρατική, μετοχική, κοινή, κοινή περιουσία. Υπάρχουν επίσης συλλογική, συνεταιριστική, μετοχική, κοινοτική, εργατική περιουσία. Υπάρχει επίσης ιδιωτική, ατομική ή προσωπική περιουσία.

Η άυλη ιδιοκτησία είναι κάτι που δεν έχει συγκεκριμένη φυσική έκφραση, αλλά παρόλα αυτά προστατεύεται από πνευματικά δικαιώματα ή δίπλωμα ευρεσιτεχνίας. Αντίθετα, η χρηματική περιουσία συνεπάγεται πάντα μια ορισμένη αξία.

Οι περιουσιακές σχέσεις είναι αυτές που έχουν τη μορφή πώλησης, αγοράς, μίσθωσης, πιστώσεων και δανείων. Είναι δυνατές μεταξύ νομικών και φυσικών προσώπων. Ο όρος αυτός είναι άρρηκτα συνδεδεμένος με την έννοια της περιουσιακής ζημίας, δηλαδή, που προκαλείται στην περιουσία ενός συγκεκριμένου προσώπου λόγω μη εκπλήρωσης της σύμβασης ή πρόκλησης ζημίας.

Άλλες έννοιες

Στο αστικό δίκαιο, εξετάζονται δύο ακόμη σημαντικές κατηγορίες - η αποξένωση περιουσίας και η έννοια της κληρονομιάς.

Το πρώτο από αυτά είναι η μεταβίβαση περιουσίας που ανήκει σε ένα συγκεκριμένο πρόσωπο στην κυριότητα άλλου προσώπου. Αυτός είναι ένας από τους τρόπους πληρωμένης ή δωρεάν διάθεσής τους. Αυτό το ακίνητο μπορεί να αλλοτριωθεί με τη βούληση του ιδιοκτήτη (δωρεά, αγορά και πώληση) ή, επιπλέον, με επίταξη, δήμευση ή αναγκαστική πώληση για εξόφληση χρεών.

Η κληρονομιά αναφέρεται στην περιουσία που έλαβε από τον θανόντα κατά τη σειρά κληρονομιάς. Μπορεί να περιλαμβάνει όχι μόνο υλικά αντικείμενα, αλλά και εμπράγματα δικαιώματα ή δικαιώματα πνευματικής ιδιοκτησίας, καθώς και όλες τις σχετικές υποχρεώσεις.

Η περιουσία στη Ρωσική Ομοσπονδία υπόκειται σε ασφάλιση. Υπάρχει ξεχωριστός κλάδος του, αφιερωμένος ειδικά στην ιδιοκτησία σε ποικίλες μορφές. Οι αξίες του ιδιοκτήτη ή άλλου υπεύθυνου μπορεί να είναι ασφαλισμένες.

Ακίνητα της επιχείρησης

Είναι ιδιοκτησία της επιχείρησης ή του οργανισμού. Ανάλογα με τη φύση της αίτησης διακρίνεται σε πάγιο και κεφάλαιο κίνησης. Και σύμφωνα με τις μεθόδους (πηγές) σχηματισμού του σε υποχρεώσεις και ίδια κεφάλαια.

Η θέση του ακινήτου σύμφωνα με το νόμο είναι:

• Για ακίνητα - η πραγματική του θέση.
• Για οχήματα - ο τόπος κρατικής εγγραφής ή το λιμάνι νηολόγησης. Αν δεν υπάρχει, τότε το μέρος όπου βρίσκεται ο ιδιοκτήτης του.
• Για αεροπορική και θαλάσσια μεταφορά, επίσης η τοποθεσία του ιδιοκτήτη.

Κάθε ιδιοκτήτης (νομικό ή φυσικό πρόσωπο) υποχρεούται να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας στο κράτος. Αντικείμενο φορολογίας είναι η αξία της περιουσίας, κινητής και ακίνητης.

Σε σχέση με αυτή την περίσταση, ανακύπτουν πολλά ερωτήματα. Η μερίδα του λέοντος από αυτά αφορά τον τρόπο διάκρισης μεταξύ κινητής και ακίνητης περιουσίας και ποια είναι η διαφορά στη φορολογία τους. Ας δούμε αυτό το θέμα πιο αναλυτικά.

Τι λέει ο νόμος;

Για να κατανοήσουμε τη διαφορά μεταξύ των όρων «κινητή» και «ακίνητη» περιουσία, ας στραφούμε στον Αστικό Κώδικα. Πιο συγκεκριμένα, στο άρθρο του 130 - είναι αυτή που ρυθμίζει αυτές τις έννοιες.

Ο νόμος ορίζει ότι ό,τι είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με τη γη ταξινομείται ως ακίνητο - τα οικόπεδά του, το υπέδαφος, καθώς και αντικείμενα που βρίσκονται σε αυτό, η μετακίνηση των οποίων είναι αδύνατη. Τουλάχιστον όχι χωρίς να τους προκαλείται ζημιά που θεωρείται δυσανάλογη. Τι σημαίνει?

ΒΑΣΙΚΕΣ ΓΝΩΣΕΙΣ Ρωσική νομοθεσίαυποχρεωτική όχι μόνο για τους δικηγόρους που πραγματοποιούν συναλλαγές αυτού του είδους, αλλά και για κάθε πολίτη που έχει στην κατοχή του κάθε είδους περιουσία. Δεδομένου ότι η σχέση του ιδιοκτήτη με το κράτος, τις φορολογικές αρχές και τους αγοραστές ρυθμίζεται από διαφορετικούς νομοθετικούς κανόνες ανάλογα με το αν το αντικείμενο ανήκει σε κινητή ή ακίνητη περιουσία, είναι απαραίτητη η δυνατότητα διάκρισης μεταξύ των τύπων τους. Για να κατανοήσουμε τι σχετίζεται με την ακίνητη περιουσία, είναι απαραίτητο να προσδιοριστούν τα κύρια χαρακτηριστικά των αντικειμένων αυτής της κατηγορίας.

Κύρια ακίνητα της ακίνητης περιουσίας

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίος ρυθμίζει τις περιουσιακές σχέσεις, προβλέπει τη διαίρεση της περιουσίας (είτε κρατική είτε προσωπική) σε δύο μεγάλες κατηγορίες: κινητή και. Οι διαφορές μεταξύ αυτών των τύπων είναι οι εξής:

1. Τα ακίνητα, σε αντίθεση με τα κινητά, δεν μπορούν να μετακινηθούν στο χώρο χωρίς να παραβιαστεί η ακεραιότητα ή το λειτουργικό του στοιχείο. Η μεταβίβαση αντικειμένων ακινήτων συνδέεται με τεράστιο κόστος υλικού και δεν εγγυάται την ασφάλεια των ιδιοτήτων του αντικειμένου ως αποτέλεσμα των ενεργειών που γίνονται.
2. Το ακίνητο έχει σημάδι μοναδικότητας, δηλαδή είναι αδύνατο να αντικατασταθεί ένα ακίνητο με ένα απολύτως πανομοιότυπο, που έχει τις ίδιες ιδιότητες. Ενώ η κινητή περιουσία αντικαθίσταται εύκολα, αφού δεν υπάρχει σε ένα μόνο αντίγραφο.

Όλες αυτές οι διαφορές είναι μάλλον ασαφείς και δεν δίνουν σαφή κατανόηση της βάσης για την ταξινόμηση αντικειμένων. Εξαιτίας αυτού, στη νομική πρακτική υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις όπου είναι μάλλον προβληματικό να καθοριστεί σε ποιο είδος ιδιοκτησίας ανήκει. Μερικά πράγματα που δεν φέρουν σημάδια ακίνητης περιουσίας, ωστόσο, μπορούν νομικά να του αποδοθούν για να διευκολυνθεί η κρατική εγγραφή, η λογιστική και ο έλεγχος των συναλλαγών με ακριβά αντικείμενα.

Στις περισσότερες πηγές, διακρίνονται αρκετά πρόσθετα χαρακτηριστικά που χαρακτηρίζουν τα ακίνητα:

• Το ακίνητο έχει εδαφική αναφορά (δηλαδή βρίσκεται σε συγκεκριμένο οικόπεδο ή κάτω από αυτό).
• επιτρέπεται η σύναψη συμβάσεων μίσθωσης, πώλησης, μακροπρόθεσμων ενυπόθηκων δανείων για ακίνητα.
• αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας συνεπάγεται τη δυνατότητα διαβίωσης ή επιχειρηματικής δραστηριότητας και επίσης επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να λαμβάνει άμεσο ή έμμεσο εισόδημα από ενέργειες μαζί του.
• Κατά κανόνα, η προβλεπόμενη χρήση ακινήτων προϋποθέτει μακροπρόθεσμη προοπτική (με άλλα λόγια, κατασκευάζεται κεφαλαιουχικά και η διάρκεια ζωής υπολογίζεται για μεγάλο χρονικό διάστημα).

Τι είναι ακίνητη περιουσία

Σύμφωνα με το άρθρο 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα ακόλουθα μπορούν να αποδοθούν σε ακίνητα:

1. Πρώτα απ 'όλα, αυτό και όλα όσα συνδέονται με αυτά (κτίρια, κατασκευές, εγκαταστάσεις, αντικείμενα ημιτελούς κατασκευής που βρίσκονται πάνω τους· τα περιεχόμενα του εσωτερικού της γης: ορυκτά, υπόγειες πηγές, θερμοπίδακες, ορυχεία, ορυχεία κ.λπ.). Δηλαδή, τέτοια περιουσία, η μετακίνηση του οποίου είναι αδύνατη ή θα συνεπάγεται δυσανάλογο κόστος και θα βλάψει τη λειτουργικότητά του.
2. Αντικείμενα κεφαλαιουχικής κατασκευής που σχετίζονται με απόθεμα κατοικιών και μη. Η κατηγορία αυτή χωρίζεται σε οικιστικά και επαγγελματικά ακίνητα. Οι κατοικίες περιλαμβάνουν όλα τα κτίρια που απαιτούν προϋποθέσεις για μακροχρόνια διαμονή ατόμων: μονώροφα και πολυώροφα κτίρια, διαμερίσματα, δωμάτια, εξοχικές κατοικίες κ.λπ. Ως εμπορικά ακίνητα θεωρούνται τα μη οικιστικά κτίρια που φέρνουν άμεσα ή δημιουργούν προϋποθέσεις απόκτησης έμμεσου εισοδήματος. Αυτά περιλαμβάνουν εμπορικά κέντρα, ξενοδοχεία, χώρους στάθμευσης και χώρους στάθμευσης, κτίρια γραφείων, βιομηχανικά συγκροτήματα, εργαστήρια και εργοστάσια.
3. Μεγάλα αεροσκάφη, ποτάμια και θαλάσσια σκάφη, καθώς και διαστημικά αντικείμενα (διαστημικοί σταθμοί, δορυφόροι, πύραυλοι). Παρά την έλλειψη αναφοράς σε γη, αυτοί οι τύποι ακινήτων ανήκουν στην κατηγορία των ακινήτων και απαιτούν κρατική εγγραφή.
4. Μηχανική Επικοινωνία. ΣΤΟ ξεχωριστή κατηγορίαΟι επικοινωνίες μηχανικής ακίνητης περιουσίας εκδόθηκαν με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Σχετικά με την κρατική τεχνική. λογιστική και απογραφή αντικειμένων πολεοδομικής δραστηριότητας» το 2000. Βασισμένο σε αυτό νομοθετική πράξηοι ιδιοκτήτες οποιωνδήποτε κατασκευών εξοπλισμένων με συστήματα παροχής θερμότητας, ηλεκτρισμού, φυσικού αερίου και νερού, καθώς και οι ιδιοκτήτες οικιακών εγκαταστάσεων που περιλαμβάνονται στον κατάλογο των επικοινωνιών μηχανικής (σταθμοί αναρρόφησης, πηγάδια νερού, υποσταθμοί μετασχηματιστών), υποχρεούνται να τις καταχωρήσουν ξεχωριστά στο Rosreestr και να αποκτήσουν δικαιώματα ιδιοκτησίας.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ της ιδιοκτησίας διαφορετικών τύπων ακινήτων

Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα ως κινητή περιουσία νοείται κάθε τι που δεν περιλαμβάνεται στην έννοια της ακίνητης περιουσίας. Αυτό περιλαμβάνει επίσης χρήματα και τίτλους. Οι διαφορές στην ιδιοκτησία κινητής και ακίνητης περιουσίας συνίστανται στη διαδικασία εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και νομικών αποχρώσεων κατά την πραγματοποίηση συναλλαγών με αντικείμενα διαφόρων τύπων.

Η ρωσική νομοθεσία προβλέπει αυστηρότερες απαιτήσεις για συναλλαγές ακινήτων και σε ορισμένες περιπτώσεις επιβάλλει απαγόρευση της υλοποίησής τους (για παράδειγμα, όταν το κτίριο αναγνωρίζεται ως αρχιτεκτονικό μνημείο ή βαρύνεται - υπό κράτηση, υποθηκευμένο κ.λπ.).

Κατά κανόνα, η εγγραφή ιδιοκτησίας ακίνητων αντικειμένων απαιτεί υποχρεωτική κρατική εγγραφή, η οποία περιλαμβάνει την απόκτηση σχεδίων, σχεδίων, κτηματολογικών και τεχνικών διαβατηρίων, ενώ τέτοια έγγραφα δεν είναι υποχρεωτικά για κινητή περιουσία. Επιπλέον, υπάρχουν σημαντικές διαφορές στο σύστημα φορολόγησης διαφόρων κατηγοριών ακινήτων τόσο για φυσικά όσο και για νομικά πρόσωπα.

Γιατί να γνωρίζουν την ταξινόμηση των αντικειμένων περιουσιακών σχέσεων

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, η γνώση των βασικών στοιχείων της νομικής νομοθεσίας στον τομέα των περιουσιακών σχέσεων θα σας επιτρέψει να αποφύγετε πολλά προβλήματα κατά την πραγματοποίηση διαφόρων ειδών συναλλαγών, την πληρωμή φόρων, τη δωρεά, τη μίσθωση, τη διαίρεση περιουσίας σε περίπτωση διαζυγίου.

Το κράτος ελέγχει ξεκάθαρα όλες τις νομικές πτυχές που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Σε μεγαλύτερο βαθμό αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η ακίνητη περιουσία των φυσικών και νομικών προσώπων έχει πολλά σημεία επαφής με την κρατική περιουσία. Υπάρχουν σημαντικές διαφορές στη διαδικασία κύκλου εργασιών κινητής και ακίνητης περιουσίας:

• Το είδος του ακινήτου για το οποίο τα μέρη συνάπτουν συναλλαγή επηρεάζει άμεσα το είδος της αστικής σύμβασης που χρησιμοποιείται. (Για παράδειγμα, σύμβαση δωρεάς ακινήτου πρέπει να καταχωρηθεί και να εκτελεστεί σε κρατικούς φορείς, ενώ η δωρεά κινητής περιουσίας μπορεί να γίνει προφορικά ή με απλή γραπτή μορφή).
• Εάν ένα άτομο κατέχει μέρος της κοινής περιουσίας, τότε ο νόμος ορίζει το δικαίωμά του σε πλεονέκτημα για την εξαγορά άλλων μετοχών. Για διαφορετικές κατηγορίες ακινήτων, ορίζεται μια συγκεκριμένη περίοδος. Για ακίνητα - 30 ημέρες από την ημερομηνία της ειδοποίησης πώλησης, για κινητή περιουσία - 10 ημέρες.
• Στη διαδικασία της δίκης, το αποτέλεσμα της διαδικασίας μπορεί να εξαρτάται από το είδος του ακινήτου στον οποίο ανατίθεται η επίμαχη δομή. Για παράδειγμα, εάν το επίμαχο αντικείμενο είναι φράχτης (επέκταση, γκαράζ), τότε αναγνωρίζοντάς το ως ακίνητο (δηλαδή προικισμένο με την ιδιότητα μιας ισχυρής σύνδεσης με το έδαφος), δεν θα είναι δυνατή η κατεδάφιση του αντικειμένου χωρίς να προκαλείται σημαντική βλάβη στην ακεραιότητα και τη λειτουργικότητά του. Διαφορετικά (εάν πρόκειται για κινητή περιουσία), θα προκύψουν προβλήματα κατά την προσπάθεια νομιμοποίησης του αντικειμένου και το δικαστήριο μπορεί επίσης να αποφασίσει τη μεταφορά (κατεδάφιση) της επίμαχης κατασκευής.
• Η αναγνώριση της παράνομης δόμησης (εμπορικό περίπτερο, γκαράζ) ως ακίνητη περιουσία θα έχει άλλο νόημα. Στην περίπτωση αυτή, το δικαστήριο μπορεί να υποχρεώσει τον ιδιοκτήτη να κατεδαφίσει αυτήν την κατασκευή εντός των προθεσμιών που ορίζει ο νόμος. (Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ότι μόνο ένα αντικείμενο που έχει πινακίδες που αντιστοιχούν σε ακίνητη περιουσία θεωρείται μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή).
• Για την πραγματοποίηση οποιασδήποτε συναλλαγής (πώληση, ανταλλαγή, δωρεά) με ακίνητη περιουσία που είναι σε κοινή χρήση των συζύγων, είναι απαραίτητη η συμβολαιογραφική συναίνεση του έτερου ήμισυ. Στις συναλλαγές με κινητή περιουσία, τέτοια απαίτηση δεν τίθεται.
• Για τους επιχειρηματίες, είναι σημαντικό να προσδιοριστεί το καθεστώς της ιδιοκτησίας, καθώς τα ακίνητα δεν υπόκεινται στην απαλλαγή που προβλέπει ο νόμος κατά τον υπολογισμό του εταιρικού φόρου περιουσίας.

Τα παραδείγματα που εξετάζονται είναι μόνο ένα μικρό μέρος των διαφορών που είναι χαρακτηριστικές των ενεργειών με διαφορετικές κατηγορίεςιδιοκτησία. Όλες οι λεπτές λεπτομέρειες της νομοθεσίας είναι γνωστές μόνο στους ασκούμενους δικηγόρους, ωστόσο, δεν θα βλάψει κάθε ιδιοκτήτη να έχει μια ιδέα για το είδος της ιδιοκτησίας που έχει στην κατοχή του.