Το συμβόλαιο πώλησης είναι το κύριο συμβατικό έγγραφο κατά τη διάρκεια της συναλλαγής. Ένα χαρακτηριστικό μιας τέτοιας συμφωνίας είναι ότι υποχρεώνει και τα δύο μέρη στη συναλλαγή με ευνοϊκούς όρους το ένα για το άλλο. Ο πωλητής αναλαμβάνει να παρέχει στον αγοραστή τα αγαθά ή το προϊόν του στην κυριότητα του αγαθού ή του προϊόντος με ακρίβεια και χωρίς κανενός είδους απάτη.
Ο αγοραστής αναλαμβάνει να πληρώσει το ακριβές ποσό για αυτό το προϊόν και να το αποκτήσει. Η σύμβαση πώλησης είναι το σημαντικότερο έγγραφο του εμπορικού Συντάγματος, βάσει του οποίου πραγματοποιείται η συναλλαγή. Επιπλέον, δημιουργεί ορισμένες ευνοϊκές συνθήκες και για τα δύο μέρη της σύμβασης.
Ισχύει δεδομένου τύπουέγγραφο σε σφαίρα αστικός νόμοςκαι έχει μακρά ιστορία.
Η διαδικασία αγοράς και πώλησης κατοικίας με οικόπεδο
Το πιο πολύτιμο αντικείμενο που υλοποιεί τη σύμβαση πώλησης είναι το ίδιο το προϊόν. Επομένως, για να είναι ασφαλής και εγγυημένη η εκπλήρωση των όρων της συναλλαγής, είναι απαραίτητο να ελέγξετε το άλλο μέρος για τη νομιμότητα και την ιδιοκτησία των αγαθών, στην περίπτωσή μας, κατοικία με οικόπεδο.
Για να επαληθεύσετε τη γνησιότητα και τη νομιμότητα της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας του ιστότοπου, πρέπει να διαβάσετε τα ακόλουθα έγγραφα:
- Ο ιδιοκτήτης της τοποθεσίας πρέπει να έχει κτηματολογικό διαβατήριο της επικράτειας.Αυτό το έγγραφο είναι το κύριο σε αυτήν την κατάσταση, καθώς είναι το κτηματολογικό διαβατήριο που καθορίζει τη νομιμότητα και την ιδιοκτησία της γης από έναν πολίτη.
- Το δεύτερο πράγμα που πρέπει να ελέγξετε με τον ιδιοκτήτη είναι αν είναι καθόλου ο ιδιοκτήτης της επικράτειας. Κάθε ιδιοκτήτης έχει ένα συγκεκριμένο πιστοποιητικό,αποδεικνύοντας τη νομιμότητα και την ιδιοκτησία της γης.
Αλλά αυτή η περίπτωση έχει τις δικές της αποχρώσεις. Είναι απαραίτητο να επαληθευτεί η γνησιότητα όλων των συνημμένων πιστοποιητικών, και ειδικότερα - ένα πιστοποιητικό για το δικαίωμα εγγραφής ενός οικοπέδου. Εκδίδεται στο Rosreestr και στον τύπο χαρτιού υπάρχει ένα διακριτικό σήμα - το εθνόσημο Ρωσική Ομοσπονδία. - Ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει ένα ειδικό απόσπασμα από το USRR, το οποίο επιβεβαιώνει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη σε αυτή τη γη. Καλό είναι να ληφθεί ένα τέτοιο απόσπασμα αμέσως πριν την ολοκλήρωση της συναλλαγής, για να αποφευχθεί καταστάσεις σύγκρουσης.
Αποχρώσεις
Κατά τη διαδικασία υπογραφής ενός εγγράφου για την πώληση και την αγορά, υπάρχει ένας μεγάλος αριθμός αποχρώσεων για τις οποίες πρέπει να προετοιμαστείτε για να αποφύγετε καταστάσεις σύγκρουσης με την αντίθετη πλευρά και το νόμο.
Τα προβλήματα που μπορεί να προκύψουν τόσο κατά την υπογραφή του εγγράφου όσο και μετά χωρίζονται σε:
- Κοινωνικός- λόγω συγκεκριμένων καταστάσεων, δεν μπορούσατε να δείτε τον ιστότοπο που συζητήθηκε. Τι να πω, γιατί ακόμη και σε ιδιαίτερα αυστηρές αναφορές μερικές φορές υπάρχουν λάθη, και μάλιστα εντός ενός σημείου. Επομένως, για τους σκοπούς της αντασφάλισης, είναι καλύτερο να διευκρινίσετε όλες τις πληροφορίες που χρειάζεστε με τον ιδιοκτήτη της γης.
- Νομικός- μερικές φορές ο συντονισμός όλων κανονιστικά έγγραφαδεν φτάνει στο απαιτούμενο επίπεδο. Η εμπιστοσύνη στον ιδιοκτήτη δεν οδηγεί πάντα σε καλές συνέπειες και συχνά αυτό μπορεί να εκφραστεί και στο γεγονός ότι μένετε χωρίς οικόπεδο και χωρίς χρήματα που πληρώνονται γι 'αυτό. Τα περισσότερα απόαποχρώσεις σε νομική πλευράβρίσκεται σε έγγραφα που είναι συχνά ψευδή ή ξαναγράφονται σε διαφορετικό όνομα του ιδιοκτήτη.
- Φυσικός- Κανείς, εκτός από τον ιδιοκτήτη, δεν γνωρίζει τι προβλήματα υπάρχουν σε αυτό το πωληθέν οικόπεδο. Συχνά, πολλά από αυτά είναι σιωπηλά, για να μην τρομάξουν τον αγοραστή από τη συναλλαγή. Αυτό μπορεί να είναι δυσμενές έδαφος, η σύνθεση και η δομή του στρώματος του εδάφους, η εγγύτητα των υπόγειων υδάτων, οι συχνές πλημμύρες των τοποθεσιών. Όλοι αυτοί οι παράγοντες είναι μόνο ένα μικρό μέρος του τι μπορεί να συμβεί στη γη που έχετε αγοράσει. Συμφωνώ, τέτοια προβλήματα θα είναι δυσάρεστα νέα για τον νέο ιδιοκτήτη.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ
Προκειμένου η Rosreestr να συντάξει μια συναλλαγή πώλησης και αγοράς, αξίζει να φροντίσετε να προετοιμάσετε τους ακόλουθους τύπους εγγράφων:
- Είναι απαραίτητο να συντάξετε προσωπικά μια δήλωση σχετικά με τη μεταβίβαση του δικαιώματος και της κυριότητας του οικοπέδου στον αγοραστή σε περίπτωση εγγραφής της συναλλαγής. Μια τέτοια δήλωση γράφεται αμέσως πριν από την υποβολή εγγράφων στο Rosreestr.
- Το ίδιο το συμβόλαιο, γραμμένο εις τριπλούν. Εάν αυτό το οικόπεδο αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου, τότε απαιτείται συμβολαιογραφική συμφωνία και των δύο συζύγων για την αγορά και την πώλησή του.
- Πρωτότυπο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
- Κτηματολογικό έγγραφο για αυτή τη γη.
- Προσωπικά έγγραφα καθενός από τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή, δηλαδή ένα διαβατήριο. Εάν το έγγραφο υποβάλλεται μέσω μεσάζοντα, τότε πρέπει να υπάρχει αντίστοιχη αίτηση, επικυρωμένη και από συμβολαιογράφο.
- Η πράξη μεταβίβασης και αποδοχής ιδιοκτησίας.
Για να πραγματοποιηθεί ταχύτερα η διαδικασία αγοράς και πώλησης, είναι απαραίτητο να καταβληθεί ο κρατικός φόρος στο ποσό που καθορίζεται για κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας χωριστά. Αυτό το ποσό κυμαίνεται από 400 έως 3000 ρούβλια.
Συμβόλαιο πώλησης
Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε αφού ελέγξετε όλα τα έγγραφα εγγραφής είναι να συντάξετε το ίδιο το συμβόλαιο πώλησης. Σε αυτή τη συμφωνία, πρέπει να προσδιορίσετε όσο το δυνατόν περισσότερες διευκρινιστικές πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο. Πρώτα πρέπει να καθορίσετε την ακριβή διεύθυνση και τοποθεσία του οικοπέδου, είναι απαραίτητο να συμπεριλάβετε στη σύμβαση μια περιγραφή της τιμής για αυτό το οικόπεδο τόσο πριν όσο και μετά την υπογραφή της σύμβασης.
Βεβαιωθείτε ότι τα δικαιώματα και η ιδιοκτησία αυτού του ιστότοπου μετά την υπογραφή της σύμβασης θα περιέλθουν απευθείας στον νέο ιδιοκτήτη. Για μεγαλύτερη ασφάλεια, θα ήταν καλύτερο η σύμβαση να περιέχει επίσης τα δεδομένα του ίδιου του ιδιοκτήτη - το επώνυμο, το όνομα και το πατρώνυμο, τον τόπο εγγραφής και τα δεδομένα διαβατηρίου, καθώς και τη σειρά και τον αριθμό του εγγράφου που επιβεβαιώνει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη στο οικόπεδο (EGRP).
Μετά την προετοιμασία και την προσεκτική έγκριση της σύμβασης και από τα δύο μέρη, υποβάλλεται στο τοπικό τμήμα της Rosreestr.
Παρεμπιπτόντως, ολόκληρη η σύμβαση θα πρέπει να καταρτιστεί σε αυτόν τον τύπο:
- Μόνο σε Γραφή, διαφορετικά δεν ισχύει.
- Η σύμβαση πρέπει να συνταχθεί σε 3 αντίγραφα, τα οποία θα παραληφθούν από δύο μέρη (αγοραστής και ιδιοκτήτης), καθώς και η Rosreestr.
- Οι βασικοί όροι σε αυτό το είδος σύμβασης είναι μόνο τα χαρακτηριστικά τιμής και το αντικείμενο.
- Μετά την υποβολή όλων ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑστο Rosreestr, καθώς και την πληρωμή του κρατικού τέλους, πρέπει να λάβετε απόσπασμα από το USRR ότι η πράξη ήταν επιτυχής. Αξίζει να σημειωθεί ότι ο αγοραστής μπορεί να επιλέξει ανεξάρτητα ποιο έγγραφο θα αποδεικνύει τα δικαιώματά του στη νέα ιδιοκτησία γης. Μπορεί να είναι είτε πράξη είτε πιστοποιητικό.
Η ίδια η σύμβαση για την πώληση της γης έχει ως εξής:
Σύμβαση αγοραπωλησίας γης
___________________________ "__" ___________ 20__
(τόπος σύναψης της σύμβασης)
_______________________________________________________________________
(Ονοματεπώνυμο του πολίτη, τόπος διαμονής, στοιχεία διαβατηρίου
ή επωνυμία νομικής οντότητας)
εφεξής καλούμενος «Πωλητής», εκπροσωπούμενος από _________________________________
(αν η σύμβαση είναι
από άτομο εξουσιοδοτημένο από τον πωλητή, αναφέρετε το πλήρες όνομα. εξουσιοδοτημένο
___________________________________________________________________________
πολίτης, τόπος διαμονής, στοιχεία διαβατηρίου· αν ως
___________________________________________________________________________
Ο πωλητής είναι νομικό πρόσωπο, αναφέρετε το πλήρες όνομα. και
__________________________________________________________________________,
θέση υπεύθυνου)
ενεργώντας με βάση την _________________________________, αφενός
μέρη και _________________________________________________________________,
(Ονοματεπώνυμο του πολίτη, τόπος διαμονής, στοιχεία διαβατηρίου ή
εφεξής καλούμενος «Αγοραστής»,
όνομα του νομικού προσώπου)
αντιπροσωπεύεται από ________________________________________________________________________
(εάν η σύμβαση έχει συναφθεί από πρόσωπο εξουσιοδοτημένο από τον Αγοραστή,
___________________________________________________________________________
αναφέρετε το πλήρες όνομα εξουσιοδοτημένος πολίτης, τόπος διαμονής,
___________________________________________________________________________
στοιχεία διαβατηρίου· εάν ο Αγοραστής είναι
__________________________________________________________________________,
νομικό πρόσωπο, αναφέρετε το πλήρες όνομα και θέση υπεύθυνου)
ενεργώντας με βάση ________________________________ - από την άλλη,
(χάρτα, κανονισμοί, πληρεξούσια)
Αντικείμενο της Συμφωνίας
1.1. Ο πωλητής πούλησε και ο αγοραστής αγόρασε τη γη από τη γη
Με αριθμό κτηματογράφησης ______________, που βρίσκεται στη διεύθυνση:
__________________________________________________________________________,
(υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οικισμός, δρόμος, σπίτι, κτίριο)
(επιτρεπόμενη χρήση)
εντός των ορίων που αναγράφονται στον κτηματολογικό χάρτη (σχέδιο) του Οικοπέδου, που επισυνάπτεται
της Συμφωνίας και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της, συνολικής επιφάνειας ___ τ. Μ,
που ανήκει κατά τη στιγμή της παρούσας Συμφωνίας στον Πωλητή στα δεξιά
περιουσία με βάση ________________________________________________
(λεπτομέρειες του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας
__________________________________________________________________________,
Πωλητής για οικόπεδο ή άλλο έγγραφο τίτλου)
που βρίσκεται σε αυτό _________________________________________________
(αναφέρετε κτίρια, κατασκευές, κατασκευές, στην τοποθεσία
___________________________________________________________________________
τα χαρακτηριστικά τους· αν κτίρια, κατασκευές, κατασκευές
__________________________________________________________________________.
απουσιάζει, υποδείξτε αυτήν την περίσταση)
Έγγραφα αγοραπωλησίας τμήματος κατοικίας με οικόπεδο
Υπάρχουν επίσης περιπτώσεις που δεν πωλείται ή αγοράζεται ολόκληρο το σπίτι, αλλά μέρος του, και τέτοιες καταστάσεις δεν είναι σπάνιες. Θα μιλήσουμε τώρα για το πώς να επιλέξετε έγγραφα για μια τέτοια ερώτηση.
Γενικά, η αγοραπωλησία μιας ολόκληρης κατοικίας με οικόπεδο πρακτικά δεν διαφέρει από μια συναλλαγή με αγοραπωλησία τμήματος του σπιτιού. Το σύνολο των εγγράφων θα πρέπει να συλλεχθεί όπως και στη συναλλαγή με ολόκληρο το σπίτι. Εξαίρεση αποτελεί η απογραφή της επικράτειας (ή της περιοχής) που θα αναγράφεται στη σύμβαση.
Πρέπει να προσδιορίσετε ακριβώς τετραγωνικά μέτραμελλοντικό σπίτι που πουλήθηκε ή αγοράστηκε. Επιπλέον, θα πρέπει να προστεθεί η θέση των δωματίων μέσα στο σπίτι, προκειμένου να καθοριστεί ποιο τμήμα του θα δοθεί στην ιδιοκτησία του αγοραστή.
Μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι και το οικόπεδο που βρίσκεται δίπλα σε αυτό ορισμένους κανόνεςκαι τις απαιτήσεις του νόμου. Είναι σημαντικό να θυμάστε για όσους θέλουν να αγοράσουν ή να πουλήσουν ένα σπίτι ή μια γη ότι το σπίτι και το οικόπεδο που σκουπίστηκε κάτω από αυτό και δίπλα του είναι ένα ενιαίο σύνολο. Είναι αδύνατο να πουλήσετε ή να αγοράσετε οτιδήποτε ξεχωριστά. Πρώτον, δεν είναι λογικό, και δεύτερον, είναι παράνομο.
Πώς να πουλήσετε ένα σπίτι με γη
Για να επισημοποιηθεί η πώληση ενός σπιτιού με οικόπεδο, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει όλα τα έγγραφα που να δείχνουν ότι είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου. Τα αντίγραφα δεν υπολογίζονται, πρέπει να είναι πρωτότυπα.
Για την ασφάλεια της συναλλαγής γίνεται προκαταβολή και σύναψη προσύμβασηςη οποία πρέπει να είναι επικυρωμένη από συμβολαιογράφο.
Αντικατοπτρίζει: πότε θα ολοκληρωθεί η συναλλαγή, σε ποια μορφή και σε ποιο ποσό πραγματοποιείται η πληρωμή, το ποσό της εγγύησης. Θα είναι περίπου το 5% του κόστους.Εάν ο αγοραστής αλλάξει γνώμη, τα χρήματα παραμένουν στον πωλητή. Εάν η συναλλαγή διακοπεί με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη, τότε επιστρέφει την προκαταβολή και πληρώνει ισόποσο πρόστιμο.
Πλήρης και προκαταβολή μπορεί να πληρωθεί τόσο σε μετρητά όσο και με τραπεζικό έμβασμα, εάν υπολογιστεί τα άτομα. Η προκαταβολή δίνεται σε μετρητά και στον συμβολαιογράφο, αλλά η τελική πληρωμή είναι προτιμότερο να γίνει σε μη μετρητά.
Ο υπολογισμός γίνεται με τρεις τρόπους:
- Τα χρήματα μεταφέρονται από τον λογαριασμό του αγοραστή στον λογαριασμό του πωλητή.
- Τα μετρητά κατατίθενται σε εθνικό νόμισμα στον τρεχούμενο λογαριασμό.
- Με τη βοήθεια συμβολαιογράφου. Λειτουργεί ως εγγυητής, πρώτα ο αγοραστής κάνει μεταφορά κεφαλαίων στον λογαριασμό του και στη συνέχεια ο συμβολαιογράφος τα μεταφέρει στον πωλητή. Αλλά θα πρέπει να πληρώσετε επιπλέον για αυτήν την υπηρεσία.
Ο πιο συνηθισμένος τρόπος είναι να πληρώσετε σε μετρητά. Το συμβόλαιο αναφέρει ποιο ποσό μεταφέρεται, με ποιο ισοδύναμο και με ποιο τρόπο γίνεται ο επανυπολογισμός. Αυτός ο τρόπος είναι επικίνδυνος. Ως εκ τούτου, είναι πιο βολικό να χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες ενός ταμείου. Θα χρησιμοποιήσει τον εξοπλισμό για να μετρήσει τα χρήματα και να ελέγξει αν είναι αληθινά ή όχι. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ένα χρηματοκιβώτιο όπου μπορείτε να αφήσετε το απαιτούμενο ποσό και στη σύμβαση με την τράπεζα να απεικονίσετε όλες τις πιθανές προϋποθέσεις για την αποδοχή τρίτων σε αυτό.
Η διαδικασία για την πώληση ενός σπιτιού με οικόπεδο
Για να κάνετε τη συναλλαγή ασφαλή, μπορείτε να προσλάβετε δικηγόρο. Θα τη συνοδεύσει, θα ακολουθήσει τη διαδικασία για να περάσει την άδεια. Το ποιος πληρώνει για τις υπηρεσίες του εναπόκειται στα μέρη να αποφασίσουν. Η νομοθεσία δεν ορίζει ότι είναι απαραίτητη η χρήση των υπηρεσιών συμβολαιογράφου.
Μπορείτε να λύσετε το πρόβλημα μόνοι σας!
Παρακάτω θα εξετάσουμε πού και πώς να συντάξουμε μια σύμβαση, να αξιολογήσουμε ένα σπίτι, να κάνουμε / λάβουμε κατάθεση ή κατάθεση κ.λπ.
Ο αγοραστής μπορεί και έχει κάθε δικαίωμα να ελέγξει προσωπικά όλα τα έγγραφα για το ακίνητο και το ιστορικό του.Φροντίστε να επικυρώσετε τη σύμβαση και να δηλώσετε ότι τα δικαιώματα ιδιοκτησίας μεταβιβάζονται στον αγοραστή.
Η προκαταρκτική συμφωνία τύπου καθορίζει τις κίσσες και τους όρους της συναλλαγής. Την καθορισμένη ημέρα και τα δύο μέρη εμφανίζονται στο δικηγορικό γραφείο ή στο κτηματομεσιτικό γραφείο. Εάν η σύμβαση συντάσσεται ανεξάρτητα, τότε τα μέρη συμφωνούν για τη συνάντηση τα ίδια.
Εκτίμηση ακινήτου
Αυτή η διαδικασία είναι υποχρεωτική κατά την πώληση ενός σπιτιού με οικόπεδο.
Ο πωλητής μπορεί να ορίσει τη σωστή τιμή με βάση την αξία παρόμοιων ακινήτων που βρίσκονται στο Διαδίκτυο.
Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός εκτιμητή. Μετά θα δοθεί ο ιδιοκτήτης επίσημο έγγραφο, που περιέχει έκθεση και ανάλυση αγοράς.
Οι ακόλουθοι παράγοντες επηρεάζουν την αξιολόγηση:
- Πού βρίσκεται το ακίνητο;
- οικοδομικά υλικά;
- Επικοινωνίες: διαθέσιμες ή όχι.
- Ποια χρονιά κατασκευάστηκε;
- Σε τι κατάσταση είναι το σπίτι;
- Υπάρχουν άλλες εγκαταστάσεις στο χώρο;
- Ποιότητα γης.
Πού να συντάξετε μια σύμβαση για την πώληση ενός σπιτιού
Όταν τελειώσει η πώληση του σπιτιού, τα μέρη πρέπει να εμφανιστούν στο MFC και να καταχωρήσουν τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, καθώς και να καταχωρήσουν λογιστικά στοιχεία στα κτηματολογικά αρχεία.
Προσοχή! Σύμφωνα με τη διαδικασία, πρέπει να πάρετε μαζί σας τα απαιτούμενα έγγραφα και κεφάλαια για να πληρώσετε το κρατικό τέλος (δείτε παρακάτω για το ποσό)!
Έγγραφα για την εγγραφή της πώλησης κατοικίας
Λίστα απαιτούμενων εγγράφων:
- Έγγραφα που θεμελιώνουν το δικαίωμα στην ιδιοκτησία·
- Εκείνοι. το διαβατήριο?
- Απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.
- Συγκατάθεση των εγγεγραμμένων ατόμων ότι πρέπει να εγκαταλείψουν το σπίτι εντός του απαιτούμενου χρονικού πλαισίου.
- Βεβαίωση ότι έχουν πληρωθεί φόροι και δεν υπάρχουν υποθήκες.
- Απόσπασμα από το USRR.
- Κτηματολογικό διαβατήριο για γη.
Αν χρειαστεί:
- Η συγκατάθεση του συζύγου, η οποία επικυρώνεται από συμβολαιογράφο.
- Άδεια που εκδίδεται από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας.
Ανάλυση εγγράφων τίτλου
Αυτό γίνεται για να διαπιστωθεί η νομιμότητα της κατοχής, χρήσης και διάθεσης της ακίνητης περιουσίας από τον ιδιοκτήτη.
Για γρήγορη πώλησηκαι διευκολύνοντας την εγγραφή της μεταβίβασης δικαιωμάτων σε νέο ιδιοκτήτη, ο πωλητής πρέπει να έχει όλα τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν ότι είναι ο πλήρης ιδιοκτήτης. Εάν το σπίτι δεν έχει εγγραφεί στο κτηματολογικό επιμελητήριο ή έχει κτιστεί χωρίς άδεια, αξίζει να εγγραφεί. Χωρίς αυτά τα έγγραφα, το κόστος του σπιτιού θα είναι χαμηλότερο και θα χρειαστεί περισσότερος χρόνος για να πουληθεί.
Ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός σπιτιού - πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Μπορεί να απουσιάζει εάν το σπίτι πέρασε στον σημερινό ιδιοκτήτη πριν από την εισαγωγή του συστήματος εγγραφής .
Προσύμφωνο
Είναι να είσαι άνετος και δικαίως. Αντανακλά όλες τις συνθήκες που ταιριάζουν και στα δύο μέρη. Η κύρια σύμβαση βασίζεται σε αυτό.
Σύνταξη συμβολαίου και μεταφορά χρημάτων
Η σύμβαση πώλησης κατοικίας με οικόπεδο καταρτίζεται εγγράφως και υπογράφεται και από τα δύο μέρη. Αν θέλετε, μπορείτε να το συμβολαιογραφήσετε, αλλά αυτό δεν είναι καθόλου γοητευτικό.
Θα πρέπει να περιέχει:
- Το όνομα της σύμβασης.
- Πότε συνήφθη και τόπος.
- Ποιο είναι το αντικείμενο της σύμβασης.
- Σήματα αναγνώρισης για κάθε αλλοτριωμένο αντικείμενο: πού βρίσκεται, αριθμός αποθέματός του, περιοχή, στοιχεία καταχώρισής του.
- Το ποσό της συμφωνίας. Υποδεικνύεται τόσο ως σύνολο όσο και για κάθε αντικείμενο ξεχωριστά.
- Πρόσθετες πληροφορίες, προϋποθέσεις.
Είναι καλύτερο να συντάξετε μια πράξη μεταβίβασης για την ιδιοκτησία χωριστά, αλλά να αναφέρετε στη σύμβαση ότι είναι αυτή η πράξη και επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο έχει μεταβιβαστεί.
Κατά τη μεταφορά των χρημάτων, είναι επιθυμητό ο αγοραστής να απαιτήσει από τον πωλητή μια απόδειξη ότι έχει λάβει τα χρήματα.
Όταν ολοκληρωθεί ο υπολογισμός, τα μέρη θα υπογράψουν συμφωνία μεταβίβασης και αποδοχής ακινήτου, καθώς και αντίστοιχη πράξη.
Καταχώρηση σύμβασης πώλησης κατοικίας, ποιος συντάσσει
Η συναλλαγή θα ολοκληρωθεί μετά κρατική εγγραφή. Αυτό θα απαιτήσει τα ακόλουθα έγγραφα:
- Το ίδιο και για την πώληση?
- Συμφωνία αγοράς και πώλησης που υπογράφεται από τον πωλητή και τον αγοραστή.
- Πράξη μεταγραφής.
Η εγγραφή υπόκειται σε κρατικό φόρο - ένα κρατικό τέλος που πρέπει να καταβληθεί. Στα έγγραφα που υποβάλλονται στην αρχή εγγραφής επισυνάπτεται και απόδειξη πληρωμής.
Όταν παραληφθούν τα έγγραφα, ο υπάλληλος της Rosreestr θα εκδώσει μια απόδειξη σχετικά με αυτό. Εντός 10 ημερών θα ολοκληρωθεί η εγγραφή του συμβολαίου για την πώληση του σπιτιού και ο νέος ιδιοκτήτης θα λάβει βεβαίωση.
Πόσο κοστίζει η γραφειοκρατία όταν αγοράζετε ένα σπίτι
Η εγγραφή υπόκειται σε κρατικό τέλος ίσο με 2000 ρούβλια, σε περίπτωση πώλησης σπιτιού με οικόπεδο.
Για νομικές, καθώς και πρόσθετες υπηρεσίες, πρέπει να πληρώσετε προμήθεια. Κάποιες εταιρείες προτιμούν επιτόκιο, ίσο με το 0,5-1% του συνολικού κόστους της κατοικίας, καθώς και του οικοπέδου.
Εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού αναζητούσε ο ίδιος αγοραστές, τότε μπορείτε να επικοινωνήσετε με μια δικηγορική εταιρεία, οι υπηρεσίες της κοστίζουν 5-7 χιλιάδες ρούβλια. Λάβετε λοιπόν υπόψη το κόστος της γραφειοκρατίας όταν αγοράζετε ένα σπίτι.
Ποιος πρέπει να πληρώσει τα έξοδα
Το κόστος αγοράς κατοικίας, αντίστοιχα, το πληρώνει ο αγοραστής. Λαμβάνει όλα τα έγγραφα που χρειάζεται με δικά του έξοδα. Και ο πωλητής ξοδεύει ανάλογα για τα χαρτιά που απαιτούνται για την πώληση του σπιτιού. Δηλαδή, κάθε μέρος σε αυτή την επιχείρηση έχει τα δικά του έξοδα που δεν μπορούν να αποφευχθούν και είναι υποχρεωτικά.
φόρους
Κατά τη σύναψη συμφωνίας αγοράς και πώλησης, τα άτομα πραγματοποιούν τις ακόλουθες πληρωμές:
- Κρατικός δασμός - 1%;
- Τέλος ασφάλισης σύνταξης, το οποίο είναι υποχρεωτικό - 1%.
- 0% - όταν κατέχετε ακίνητη περιουσία για περισσότερα από 3 χρόνια.
- 5% (κάτοικοι, 15-17% για μη κατοίκους) - χωρίς πωλήσεις λοιπών ακινήτων για το έτος και ιδιοκτησία αυτής για λιγότερο από 3 χρόνια.
Οι πληρωμές αυτές υπολογίζονται από την αξία του ακινήτου, που είναι ακίνητο, που ορίζεται στη σύμβαση.
Επίσης, η συναλλαγή υπόκειται σε κρατικό τέλος. Για τους πολίτες είναι ίσο με 6000 ρούβλια, για νομικά πρόσωπα- 66 χιλιάδες ρούβλια.
Παρεμπιπτόντως, μερικές φορές είναι πολύ πιο κερδοφόρο να δωρίσετε το ακίνητό σας αντί να το πουλήσετε. Ανάγνωση: . ⇐
Διαφορετικά, πώς να μην υπολογίσεις λάθος το όφελος σου!
Αποχρώσεις
Υπάρχει ορισμένες στιγμέςότι ο πωλητής και ο αγοραστής ενδέχεται να μην παρατηρήσουν:
- Ο αγοραστής ξεχνά μερικές φορές ότι μόλις γίνει ο πλήρης ιδιοκτήτης του σπιτιού, πρέπει να πληρώσει φόρους.
- Φροντίστε να ακολουθήσετε όλες τις συστάσεις σχετικά με τα έγγραφα. Οι αγοραστές που δεν ελέγχουν προσεκτικά τα έγγραφα ιδιοκτησίας του πωλητή μπορεί να το μετανιώσουν.
- Εάν οποιοσδήποτε συμμετέχων στη συναλλαγή δεν είναι σίγουρος για τη νομική παιδεία, είναι προτιμότερο να καταφύγει στη βοήθεια δικηγόρου διαφορετικά μπορεί να υπάρξουν άσχημες συνέπειες.
Λάβετε αυτό υπόψη, ειδικά για τους αγοραστές. Δεν έχει σημασία αν αγοράζετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα. Μπορείτε να πέσετε στα χέρια απατεώνων.
Συμπερασματικά, σημειώνουμε ιδιαίτερα ότι η αγορά ή η πώληση ενός σπιτιού με οικόπεδο είναι μια πολύπλοκη πράξη, την οποία δεν είναι πάντα εύκολο να καταλάβετε μόνοι σας. Για να συντάξετε μια σύμβαση, πρέπει να συλλέξετε τα απαραίτητα έγγραφα για την εγγραφή της αγοράς και πώλησης ενός σπιτιού και να συζητήσετε τους κύριους όρους. Κατά την υπογραφή της σύμβασης, καθώς και της πράξης για τη μεταβίβαση ακινήτου, η συναλλαγή πρέπει να καταχωρηθεί όπως αναμένεται.
Πώς να αγοράσετε σωστά ένα σπίτι με οικόπεδο το 2019; Φαίνεται ότι αυτό το θέμα έχει συζητηθεί περισσότερες από μία φορές και πολλοί άνθρωποι έχουν συναντήσει μια τέτοια συμφωνία. Ωστόσο, υπάρχουν πολλές αποχρώσεις που μπορούν να επηρεάσουν το αποτέλεσμα της διαδικασίας. Όταν αγοράζετε ένα σπίτι με οικόπεδο, είναι απαραίτητο να συντάξετε μια σύμβαση, αλλά ο σχεδιασμός δεν τελειώνει εκεί. Για να επισημοποιήσετε την αγορά ακίνητης περιουσίας, είναι απαραίτητο να προετοιμάσετε έγγραφα (μόνοι σας ή με τη βοήθεια μεσαζόντων) και να τα υποβάλετε στην κρατική αρχή εγγραφής. Μόνο τότε μπορούμε να πούμε ότι ο σχεδιασμός έχει ολοκληρωθεί. Λοιπόν, ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στο πώς να αγοράσετε ένα σπίτι, πώς να κάνετε σωστά τα έγγραφα και τι πρέπει να γνωρίζετε; Πόσο κοστίζει η πώληση;
Η διαδικασία για την εγγραφή ενός σπιτιού με οικόπεδο είναι τυπική και περιλαμβάνει διάφορα στάδια, μεταξύ των οποίων είναι:
- αναζήτηση κατάλληλου σπιτιού και γης.
- έλεγχος εάν τα έγγραφα είναι διαθέσιμα (αυτό είναι ένα κρίσιμο στάδιο και επομένως είναι καλύτερο να συμμετάσχετε έναν ειδικό).
- επικοινωνία με την αρχή εγγραφής ή άλλο οργανισμό για τη σύναψη συμφωνίας·
- μεταφορά κεφαλαίων·
- παραλαβή απόδειξης ότι τα έγγραφα γίνονται δεκτά για εγγραφή·
- έκδοση πιστοποιητικού ιδιοκτησίας.
Σπουδαίος! Το άτομο αποφασίζει πώς θα διεκπεραιωθεί η αγορά. Μπορεί να το κάνει μόνος του ή να απευθυνθεί σε μεσάζοντες για βοήθεια. Όταν ολοκληρωθεί η διαδικασία και ο αγοραστής ιδιωτικής κατοικίας αποκτήσει την κυριότητα, το παλιό πιστοποιητικό ακυρώνεται.
Χρειάζονται περίπου 2 εβδομάδες για την παραγωγή και έκδοση ενός νέου εγγράφου. Εάν όλα τα έγγραφα έχουν συνταχθεί σωστά και δεν υπάρχουν προβλήματα με τον ιστότοπο, τότε η αγορά και η περαιτέρω επεξεργασία του θα πραγματοποιηθούν εγκαίρως. Το καταλάβαμε και τώρα ας μιλήσουμε για τα έγγραφα που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Η προετοιμασία τους θα πρέπει να αντιμετωπίζεται με υπευθυνότητα, καθώς η απουσία κάποιου είδους χαρτιού ή η παρουσία λάθους θα οδηγήσει στο γεγονός ότι η εγγραφή θα καθυστερήσει.
ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ
Η αγορά κατοικίας με οικόπεδο είναι μια αρκετά συνηθισμένη συναλλαγή που κάνουν καθημερινά οι πολίτες όλης της χώρας. Απαιτείται συγκεκριμένος χρόνος για τη συμπλήρωση των εγγράφων, μετά τον οποίο πρέπει να υποβληθούν στην αρμόδια αρχή. Ο τυπικός κατάλογος εγγράφων περιλαμβάνει:
- κτηματολογικό και τεχνικό διαβατήριο·
- χαρτιά ακίνητης περιουσίας?
- έντυπο πιστοποιητικού 9;
- συγκατάθεση από άτομα που είναι εγγεγραμμένα στο σπίτι ·
- επιβεβαίωση της απουσίας απαγόρευσης της πώλησης ·
- απόσπασμα από Rosreestr.
Διαβάστε επίσης Έχει σημασία σε ποιον είναι εγγεγραμμένο ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε με κεφάλαιο μητρότητας;
Απαιτείται κτηματολογικό διαβατήριο μόνο εάν ο ιστότοπος ήταν εγγεγραμμένος. Εάν δεν έχει τον αριθμό του, τότε πρέπει να λάβετε την κατάλληλη επιβεβαίωση. Για να γίνει αυτό, πρέπει να υποβάλετε μια αίτηση και να λάβετε ένα απόσπασμα, όπου θα αναφέρονται οι απαραίτητες πληροφορίες. Όσον αφορά τα έγγραφα και όχι τη γη, εδώ είναι κατάλληλα διάφορα χαρτιά. Αυτό μπορεί να είναι πιστοποιητικό εγγραφής δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, πράξη δωρεάς, διαθήκη, συμφωνία κ.λπ.
Εάν το σπίτι είναι οικιστικό και τα άτομα είναι εγγεγραμμένα σε αυτό, είναι απαραίτητο να λάβετε αποσπάσματα με όλα τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα στις εγκαταστάσεις. Σημειώστε ότι όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να συμφωνήσουν με την πώληση. Εάν δεν υπάρχουν προβλήματα με αυτό, τότε όλοι οι ενοικιαστές υποχρεούνται να αποδεσμευτούν εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας. Η παραβίαση αυτής της απαίτησης οδηγεί σε υποχρεωτική απόλυση. Η απουσία οφειλών είναι επίσης υποχρεωτική και επομένως πρέπει να λάβετε πιστοποιητικό από φορολογική υπηρεσία. Επίσης, ένα πιστοποιητικό από τη Rosreestr μπορεί να είναι μια προσθήκη. Κατά την κατάρτιση του συμβολαίου πώλησης, είναι απαραίτητο να ολοκληρωθεί η συναλλαγή με εγγραφή. Πρέπει να έχετε μαζί σας τα ακόλουθα έγγραφα:
- έγγραφα γης?
- συμφωνία;
- πράξη αποδοχής και μεταφοράς·
- βεβαίωση καταβολής κρατικού δασμού.
Αρκετά συχνά υπάρχουν ερωτήματα σχετικά με το εάν είναι απαραίτητο να ληφθεί η συγκατάθεση ενός συζύγου για την εκτέλεση τέτοιων επεμβάσεων. Μέχρι σήμερα, αυτό δεν είναι απαραίτητο, αλλά μόνο εάν πληρούται μία προϋπόθεση. Οι σύζυγοι πρέπει να γίνουν συνιδιοκτήτες αυτού του ακινήτου. Ωστόσο, εάν στο μέλλον αυτή η γη πωληθεί, τότε θα θεωρείται κοινή, και ως εκ τούτου θα πρέπει να ληφθεί η συγκατάθεση.
Εάν η αγορά αφορά γεωργική γη, θα πρέπει να λάβετε πρόσθετα έγγραφα. Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να λάβετε ένα έγγραφο που να επιβεβαιώνει την κατηγορία αυτού του ιστότοπου. Πρέπει επίσης να λάβετε άρνηση αγοράς γης από άλλους αιτούντες.
Επιβεβαίωση του γεγονότος της συναλλαγής είναι η αντίστοιχη συμφωνία. Η σύμβαση πώλησης είναι ένα τυπικό έγγραφο που συντάσσεται για τέτοιες συναλλαγές. Αρκετά συχνά, οι άνθρωποι καταφεύγουν σε εργαλεία όπως ένα προσύμφωνο, το οποίο καθορίζει την επιθυμία τους για συνεργασία. Σε αυτό το έγγραφο, είναι απαραίτητο να προβλέπονται οι κύριες προϋποθέσεις υπό τις οποίες θα πραγματοποιηθεί η πώληση ενός σπιτιού με οικόπεδο. Όταν πρόκειται για τη σύνταξη μιας σύμβασης πώλησης, αυτό το έγγραφο θα χρησιμοποιηθεί ως βάση.
Διαβάστε επίσης Αγορά διαμερίσματος χωρίς μεσίτη: οδηγίες βήμα προς βήμα
Κατά κανόνα, ένα προσύμφωνο περιλαμβάνει τα ακόλουθα στοιχεία:
- κατάλογος προϋποθέσεων·
- προσωπικά δεδομένα των μερών·
- ημερομηνία σύναψης της κύριας συμφωνίας.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, δεν δίνεται συγκεκριμένη ημερομηνία. Στην περίπτωση αυτή, είναι γενικά αποδεκτό ότι διατίθενται 12 μήνες για την υπογραφή της κύριας σύμβασης. Εάν ένας από τους συμμετέχοντες αλλάξει γνώμη και δεν επιθυμεί να υπογράψει τη σύμβαση εντός της καθορισμένης προθεσμίας, τότε η συναλλαγή δεν θα πραγματοποιηθεί και η προσυμφωνία θα χάσει την ισχύ της. Παρεμπιπτόντως, δεν χρειάζεται να το καταχωρήσετε με κάποιο τρόπο ή να εκτελέσετε άλλες ενέργειες.
Όσον αφορά την κύρια συμφωνία, αυτό είναι ένα αρκετά τυπικό έγγραφο. Ωστόσο, πρέπει να αποδοθεί στη σύνταξή του σωστά, συμπεριλαμβανομένων όλων των σημείων. Αυτό το έγγραφο καθορίζει διάφορες περιστάσεις, τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών κ.λπ. Εάν τα μέρη θέλουν, τότε μπορεί να δοθεί σε συμβολαιογράφο για πιστοποίηση. Δεν είναι απαραίτητο να το κάνετε αυτό, και επομένως εάν ο προϋπολογισμός είναι περιορισμένος, μπορείτε απλά να συντάξετε μια συμφωνία βάζοντας τις υπογραφές σας σε αυτήν.
Ξεχωριστά, σημειώνουμε την ένδειξη του κόστους. Στη σύμβαση, πρέπει να προσθέσετε το κόστος όχι μόνο του συνόλου, αλλά και για κάθε μεμονωμένο αντικείμενο. Για παράδειγμα, η τιμή ενός σπιτιού, ενός οικοπέδου και άλλων κτιρίων σε αυτό αναγράφεται χωριστά. Συνιστάται, εκτός από τη σύμβαση, να συνταχθεί πράξη που θα επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας στην κατοχή του αγοραστή.
Προηγουμένως, έχουμε ήδη ανακαλύψει ποια έγγραφα χρειάζονται για την επεξεργασία της αγοράς οικοπέδου. Οποιεσδήποτε συναλλαγές που σχετίζονται με αγοραπωλησίες ακινήτων πρέπει να διενεργούνται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Δηλαδή για να μεταβιβαστεί το σπίτι με το οικόπεδο σε άλλο πρόσωπο απαιτείται η αίτηση με αντίστοιχη αίτηση στον κρατικό φορέα για επανεγγραφή. Υπάρχουν 3 επιλογές για αυτό:
- υποβάλετε έγγραφα στη Rosreestr.
- επικοινωνήστε με το MFC.
- υποβάλετε έγγραφα χρησιμοποιώντας τον ιστότοπο των κρατικών υπηρεσιών.
Η αγορασμένη κατοικία πρέπει να εγγραφεί και καθεμία από αυτές τις μεθόδους σας επιτρέπει να έχετε το επιθυμητό αποτέλεσμα. Η εγγραφή ενός διακοσμημένου σπιτιού σύμφωνα με το πρώτο σχέδιο εξοικονομεί χρόνο, καθώς τα έγγραφα για την αγορά κατοικίας υποβάλλονται απευθείας. Κατά κανόνα, η διαδικασία πραγματοποιείται γρηγορότερα για αρκετές ημέρες.
Προβλήματα μπορεί να προκύψουν σε διαφορετικά στάδια της συναλλαγής. Έτσι, κατά την υποβολή των εγγράφων στο Rosreest, θα ελέγχεται όχι μόνο η αυθεντικότητά τους, αλλά και αν ο πωλητής έχει το δικαίωμα να εκτελέσει μια τέτοια λειτουργία. Για παράδειγμα, μπορεί να κινηθούν ποινικές υποθέσεις εναντίον του πωλητή, οι οποίες περιλαμβάνουν κατάσχεση όλης της περιουσίας του. Για ορισμένες κατηγορίες γης, μπορεί να ισχύει απαγόρευση αλλαγής ιδιοκτησίας και επομένως είναι καλύτερο να επικοινωνήσετε με τον πωλητή εκ των προτέρων. Σε κάθε περίπτωση, αυτό θα ελεγχθεί από τις κρατικές αρχές πριν από την εγγραφή.
Η πώληση της κατοικίας και του οικοπέδου στην οποία βρίσκεται πρέπει να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τους κανόνες και τις απαιτήσεις του νόμου. Το κύριο πράγμα που δεν πρέπει ποτέ να ξεχνούν όσοι θέλουν να πουλήσουν ή να αγοράσουν ένα σπίτι ή γη είναι ότι το σπίτι και το οικόπεδο κάτω από αυτό και δίπλα του είναι αδιαχώριστα. Δεν μπορείτε να πουλήσετε ή να αγοράσετε το ένα χωρίς το άλλο, καθώς αυτό είναι αντίθετο ΚΟΙΝΗ ΛΟΓΙΚΗκαι κανόνες.
Σημαντικό βήμα στην καταχώριση της πώλησης κατοικίας είναι η εκτίμηση των προς αλλοτρίωση αντικειμένων. Η κερδοφορία της συναλλαγής και για τα δύο μέρη εξαρτάται από το πόσο σωστά τιμολογούνται τα αντικείμενα που πωλούνται.
Η εκτίμηση μπορεί να γίνει από τον ίδιο τον πωλητή, με βάση προσωπική εμπειρίακαι πληροφορίες από διάφορα είδηπηγές. Ωστόσο, εάν ο πωλητής αμφιβάλλει για τις ικανότητές του, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες των οργανισμών που συμμετέχουν στην αξιολόγηση.
Τα έγγραφα
Απαραίτητα δικαιολογητικά για την εγγραφή της συναλλαγής:
- διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
- έγγραφα που επιβεβαιώνουν τα δικαιώματα του πωλητή στη νομιμότητα της ιδιοκτησίας ακίνητης περιουσίας και γης ·
- κρατική εγγραφή της ιδιοκτησίας του σπιτιού και της γης (πιστοποιητικά), που επιβεβαιώνει ότι τα αντικείμενα ανήκουν στον πωλητή.
- τεχνικό διαβατήριο του σπιτιού και διαβατήριο για συναφή κτίρια, εάν υπάρχει·
- τη συγκατάθεση της συζύγου του πωλητή να πραγματοποιήσει την πώληση. Είναι απαραίτητο μόνο εάν τα αντικείμενα που πωλούνται αποκτήθηκαν από κοινού σε γάμο.
- συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών. Εάν ένα σπίτι με οικόπεδο είναι κοινή ιδιοκτησία, απαιτείται συμβολαιογραφική συναίνεση για την αποξένωση όλων των άλλων ιδιοκτητών.
- κτηματολογικό διαβατήριο ενός τεμαχίου γης.
- πιστοποιητικό από τις φορολογικές αρχές που εγγυάται την απουσία οφειλών φόρου γης και ακίνητης περιουσίας·
- απόσπασμα από το EGRP.
Για τον αγοραστή, το κύριο σημείο στη λήψη μιας απόφασης για αγορά κατοικίας και γης, καθώς και στη συζήτηση της τιμής για αυτά τα αντικείμενα, είναι η απουσία ή η ύπαρξη βαρών. Ένα απόσπασμα από το USRR θα δείξει αξιόπιστα εάν υπάρχει βάρος στα αντικείμενα.
Προσύμφωνο
Για μια προκαταρκτική συζήτηση των λεπτομερειών και ευκολία, τα μέρη μπορούν να συντάξουν μια προσύμβαση. Περιλαμβάνει όλες τις βασικές προϋποθέσεις υπό τις οποίες οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή θα ήθελαν να την ολοκληρώσουν. Η επακόλουθη σύναψη του κύριου παραστατικού πώλησης γίνεται με βάση το προκαταρκτικό.
Κύρια σημεία:
- σημαντικούς όρους της συναλλαγής·
- όρους που σχετίζονται άμεσα με το αντικείμενο της συναλλαγής·
- το χρονικό διάστημα που έχουν παραχωρηθεί από τα μέρη για τη σύναψη της κύριας σύμβασης.
Κύριο συμβόλαιο και μεταφορά χρημάτων
Βάση για να θεωρηθεί έγκυρη η αγοραπωλησία κατοικίας με οικόπεδο είναι η σύμβαση. Συνάπτεται μεταξύ των ενδιαφερομένων και πρέπει να υπογράφεται από αυτούς. Με αμοιβαία επιθυμία, μπορείτε να το πιστοποιήσετε σε συμβολαιογράφο, αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητο. Υποχρεωτικές διατάξεις τέτοιου εγγράφου:
- Ονομα;
- Ημερομηνία και τόπος φυλάκισης·
- Κατάλογος όλων των αντικειμένων που καλύπτονται από τη σύμβαση με ένδειξη των χαρακτηριστικών.
- Ποσό συναλλαγής (τιμή πώλησης).
- Οποιος πρόσθετους όρουςσυμφωνηθεί και αποδεκτό από τα μέρη και δεν αντίκειται στους νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Η σύμβαση για την πώληση κατοικίας με οικόπεδο καταρτίζεται σε 3 αντίγραφα:
- το πρώτο είναι για τον πωλητή?
- το δεύτερο είναι για τον αγοραστή?
- το τρίτο - για την επακόλουθη εγγραφή της ιδιοκτησίας.
Η απευθείας μεταβίβαση του ακινήτου που ορίζεται στο συμβόλαιο είναι ορθότερο για την έκδοση χωριστής πράξης μεταβίβασης.
Τα χρήματα μπορούν να μεταφερθούν με διάφορους τρόπους:
- μετρητά;
- με τραπεζικό έμβασμα.
Εάν είναι εύκολο να επιβεβαιώσετε μια πληρωμή χωρίς μετρητά, τότε είναι καλύτερο να μεταφέρετε μετρητά μπροστά σε μάρτυρες ή να συντάξετε ένα κατάλληλο έγγραφο που να αποδεικνύει το γεγονός της μεταφοράς Χρήματα(παραλαβή).
Η συναλλαγή αγοραπωλησίας κατοικίας με οικόπεδο θεωρείται οριστικά ολοκληρωμένη και νόμιμη μετά την εφαρμογή της κρατικής εγγραφής. Για να γίνει αυτό, πρέπει να γράψετε μια αίτηση και να υποβάλετε το συγκεντρωμένο πακέτο εγγράφων, το οποίο περιλαμβάνει:
- όλα τα αναγραφόμενα έγγραφα για την εγγραφή της αγοράς και πώλησης ενός σπιτιού και ενός οικοπέδου ·
- συμφωνία πώλησης και αγοράς που έχει ήδη υπογραφεί και από τα δύο μέρη·
- πράξη μεταβίβασης, με την επιφύλαξη της εκτέλεσής της.
Επιπλέον, θα πρέπει να πληρώσετε ένα κρατικό τέλος για την εγγραφή. Η απόδειξη πρέπει να επισυνάπτεται στα έγγραφα που υποβάλλονται στην αρχή εγγραφής.
Μετά την αποδοχή των εγγράφων, ο υπάλληλος της Rosreestr θα εκδώσει απόδειξη για την παραλαβή τους. Οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή μπορούν να περιμένουν μόνο την εγγραφή, η οποία πραγματοποιείται το πολύ εντός 10 ημερών. Μετά τη λήξη της προθεσμίας, ο αγοραστής μπορεί να έρθει για πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του δικαιώματος.
Αποχρώσεις που πρέπει να γνωρίζετε
Υπάρχουν σημεία που ο αγοραστής ή ο πωλητής μπορεί να αγνοήσει:
- Εάν ο πωλητής κατείχε το ακίνητο που πωλείται για λιγότερο από 3 χρόνια, τότε μετά την πώλησή του θα πρέπει να πληρώσετε φόρο με συντελεστή 13%. Ωστόσο, υπάρχει επίσης δικαίωμα λήψης έκπτωσης (όχι περισσότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια).
- Ο αγοραστής δεν πρέπει να ξεχνά ότι από τη στιγμή της απόκτησης ενός σπιτιού και ενός οικοπέδου και την κρατική εγγραφή του, γίνεται πληρωτής των σχετικών φόρων.
- Η μη συμμόρφωση με τις συστάσεις για τη συλλογή εγγράφων μπορεί να καταλήξει άσχημα, ειδικά για τον αγοραστή. Για παράδειγμα, εάν ο πωλητής δεν έχει υποβάλει γραπτή, συμβολαιογραφική συγκατάθεση άλλων ιδιοκτητών για την πώληση αντικειμένων, μπορούν εύκολα να αμφισβητήσουν τη συναλλαγή πώλησης και αγοράς στο δικαστήριο στο μέλλον.
- Εάν κάποιος από τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή δεν είναι σίγουρος για τη νομική του παιδεία, είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσει τις υπηρεσίες επαγγελματιών δικηγόρων.
Έτσι, η αγοραπωλησία κατοικίας με οικόπεδο είναι μια σοβαρή και υπεύθυνη συναλλαγή. Για να συντάξετε τη σύμβαση, είναι απαραίτητο να συλλέξετε όλα τα έγγραφα και να συμφωνήσετε σχετικά με τους κύριους όρους. Μετά την υπογραφή της σύμβασης και την πράξη μεταβίβασης της περιουσίας, η συναλλαγή πρέπει να καταχωρηθεί ανάλογα.